2024年度學(xué)校商鋪租賃合同談判內(nèi)容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)校商鋪租賃合同談判內(nèi)容本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪租賃期限2.租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期與時間2.3租金調(diào)整機制3.商鋪經(jīng)營與管理3.1經(jīng)營項目限制3.2商鋪管理費用3.3商鋪維修與維護4.合同的變更與解除4.1變更條件與程序4.2解除條件與程序4.3違約責(zé)任5.合同的履行保證5.1出租方義務(wù)5.2承租方義務(wù)5.3第三方義務(wù)6.合同的生效、終止與解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.其他條款8.1商鋪保險8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.3合同的附件9.租賃合同的簽訂與生效9.1簽訂程序9.2合同副本9.3簽字蓋章10.租金減免與優(yōu)惠政策10.1減免條件10.2優(yōu)惠政策10.3減免申請程序11.商鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定11.1轉(zhuǎn)租條件11.2轉(zhuǎn)租程序11.3轉(zhuǎn)租租金分配12.商鋪租賃押金12.1押金金額12.2押金退還條件12.3押金退還程序13.商鋪裝修及改裝13.1裝修申請程序13.2裝修標準與要求13.3改裝條件與程序14.商鋪安全與消防14.1安全管理制度14.2消防安全設(shè)施14.3應(yīng)急預(yù)案第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于學(xué)校內(nèi)，具體位置為：（填寫商鋪地址），商鋪面積為：（填寫商鋪實際面積，單位為平方米）。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前為：（填寫商鋪現(xiàn)狀，如“空置”、“已有租戶”等），承租方在使用范圍內(nèi)享有合法使用權(quán)，不得擅自改變商鋪用途。1.3商鋪租賃期限本合同租賃期限為：（填寫租賃開始日期）至（填寫租賃結(jié)束日期），共計：（填寫租賃年數(shù)）年。第二條租金及支付方式2.1租金標準商鋪租金為：（填寫租金標準，單位為元/月），租金按月支付。2.2租金支付周期與時間承租方應(yīng)在每月：（填寫租金支付截止日期，如“5日前”）支付當(dāng)月租金。2.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（如有租金調(diào)整，需詳細說明調(diào)整條件和時間）第三條商鋪經(jīng)營與管理3.1經(jīng)營項目限制3.2商鋪管理費用商鋪管理費用為：（填寫管理費用標準，單位為元/月），由承租方承擔(dān)。3.3商鋪維修與維護承租方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維修與維護，確保商鋪設(shè)施安全、正常使用。第四條合同的變更與解除4.1變更條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2解除條件與程序合同解除條件如下：（詳細說明解除合同的條件，如“提前通知”、“違約行為”等），解除程序按雙方協(xié)商確定。4.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第五條合同的履行保證5.1出租方義務(wù)出租方保證商鋪在租賃期間符合合同約定，確保商鋪使用權(quán)。5.2承租方義務(wù)承租方按合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，確保商鋪安全與衛(wèi)生。5.3第三方義務(wù)如商鋪存在第三方權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，確保商鋪正常使用。第六條合同的生效、終止與解除6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（詳細說明終止合同的條件，如“租賃期滿”、“提前通知”等）。6.3合同解除條件合同解除條件如下：（詳細說明解除合同的條件，如“提前通知”、“違約行為”等）。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1商鋪保險承租方應(yīng)在租賃開始前辦理商鋪保險，保險金額不得低于合同約定的價值。8.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3合同的附件本合同附件包括：（列舉附件名稱，如“商鋪平面圖”、“租賃協(xié)議”等）。第九條租賃合同的簽訂與生效9.1簽訂程序租賃合同簽訂前，雙方應(yīng)認真閱讀合同條款，確認無異議后簽字蓋章。9.2合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。9.3簽字蓋章合同簽字蓋章后，合同立即生效。第十條租金減免與優(yōu)惠政策10.1減免條件減免條件如下：（詳細說明租金減免的條件，如“租賃期間內(nèi)達到一定營業(yè)額”等）。10.2優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策如下：（詳細說明優(yōu)惠政策內(nèi)容，如“租賃前期減免租金”等）。10.3減免申請程序第十一條商鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定11.1轉(zhuǎn)租條件11.2轉(zhuǎn)租程序11.3轉(zhuǎn)租租金分配轉(zhuǎn)租租金分配方式如下：（詳細說明租金分配方式）。第十二條商鋪租賃押金12.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付租賃押金，金額為：（填寫押金金額，單位為元）。12.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，承租方符合合同約定，出租方應(yīng)在：（填寫押金退還時間，如“10日內(nèi)”）退還租賃押金。12.3押金退還程序押金退還程序如下：（詳細說明押金退還程序）。第十三條商鋪裝修及改裝13.1裝修申請程序承租方如需進行裝修或改裝，應(yīng)提前：（填寫提前通知時間，如“30日”）向出租方提出申請。13.2裝修標準與要求裝修標準與要求如下：（詳細說明裝修標準與要求）。13.3改裝條件與程序改裝條件與程序如下：（詳細說明改裝條件與程序）。第十四條商鋪安全與消防14.1安全管理制度承租方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保商鋪安全。14.2消防安全設(shè)施承租方應(yīng)按照消防部門要求，配置齊全的消防安全設(shè)施，并保證設(shè)施正常使用。14.3應(yīng)急預(yù)案承租方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時妥善處理。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方概念第三方指：（定義第三方，如“指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織”）。2.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任為：（概述第三方的責(zé)任，如“確保商鋪的正常使用和經(jīng)營”）。2.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利為：（概述第三方的權(quán)利，如“參與商鋪經(jīng)營管理”）。2.4第三方義務(wù)第三方在本合同項下的義務(wù)為：（概述第三方的義務(wù)，如“遵守國家法律法規(guī)和合同約定”）。2.5第三方與其他方的劃分第三方與其他方的劃分如下：（詳細說明第三方與其他方的劃分，如“第三方負責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，而甲乙雙方負責(zé)商鋪的租賃和經(jīng)營”）。2.6第三方介入程序第三方介入程序如下：（詳細說明第三方的介入程序，如“甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，第三方有權(quán)介入?yún)f(xié)商解決”）。2.7第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為：（填寫第三方責(zé)任限額，如“限于合同約定的范圍內(nèi)”）。2.8第三方違約處理第三方違約處理如下：（詳細說明第三方違約處理方式，如“第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任”）。2.9第三方解除合同條件第三方解除合同條件如下：（詳細說明第三方解除合同的條件，如“合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除”）。2.10第三方解除合同程序第三方解除合同程序如下：（詳細說明第三方解除合同的程序，如“第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并在合同解除后辦理相關(guān)手續(xù)”）。2.11第三方爭議解決方式第三方爭議解決方式如下：（詳細說明第三方的爭議解決方式，如“如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向合同約定的仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟”）。2.12第三方合同的簽訂與生效第三方合同的簽訂與生效程序如下：（詳細說明第三方合同的簽訂與生效程序，如“第三方合同簽訂后，需經(jīng)甲乙雙方確認，方能生效”）。2.13第三方合同的轉(zhuǎn)讓第三方合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序如下：（詳細說明第三方合同的轉(zhuǎn)讓條件與程序，如“第三方合同不得轉(zhuǎn)讓給其他方，如確需轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲乙雙方同意并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議”）。2.14第三方合同的終止與解除第三方合同的終止與解除條件如下：（詳細說明第三方合同的終止與解除條件，如“第三方合同如因合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除而終止”）。2.15第三方合同的履行保證第三方合同的履行保證如下：（詳細說明第三方合同的履行保證，如“第三方保證按照合同約定履行義務(wù)，確保商鋪的正常使用和經(jīng)營”）。2.16第三方保險第三方保險事宜如下：（詳細說明第三方保險事宜，如“第三方應(yīng)辦理商鋪保險，并確保保險覆蓋合同約定的風(fēng)險”）。2.17第三方附件第三方合同附件包括：（列舉第三方合同附件，如“第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、負責(zé)人身份證明復(fù)印件”等）。2.18第三方簽字蓋章第三方簽字蓋章后，第三方合同立即生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：本附件提供商鋪的詳細平面圖，包括商鋪的尺寸、布局和可用區(qū)域。附件二：租賃協(xié)議詳細說明：本附件為租賃合同的詳細條款，包括租金、租期、付款方式和違約責(zé)任等。附件三：商鋪現(xiàn)狀照片詳細說明：本附件提供商鋪當(dāng)前狀態(tài)的照片，以確認商鋪的實際情況。附件四：裝修指南詳細說明：本附件提供關(guān)于商鋪裝修的指南，包括允許的裝修材料、設(shè)計和施工標準。附件五：消防安全設(shè)施檢查表詳細說明：本附件列出消防安全設(shè)施的要求和檢查標準，以確保商鋪的消防安全。附件六：保險單復(fù)印件詳細說明：本附件提供商鋪保險單的復(fù)印件，以確認保險的有效性和保險覆蓋范圍。附件七：第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細說明：本附件提供第三方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以確認第三方的合法經(jīng)營地位。附件八：第三方負責(zé)人身份證明復(fù)印件詳細說明：本附件提供第三方負責(zé)人的身份證明復(fù)印件，以確認負責(zé)人的身份。附件九：商鋪經(jīng)營許可證復(fù)印件詳細說明：本附件提供商鋪經(jīng)營許可證的復(fù)印件，以確認商鋪的經(jīng)營資格。附件十：合同修正案詳細說明：本附件提供合同的修正案，以記錄任何對主合同的修改或補充。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租金遲延支付2.未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租行為3.違反合同約定的經(jīng)營項目4.損壞商鋪設(shè)施5.未按時完成裝修或改裝6.違反消防安全規(guī)定7.未能按時提供商鋪使用權(quán)違約責(zé)任認定標準：1.租金遲延支付：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的1%作為滯納金。2.未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租行為：視為違約，需支付違約金，金額為租金總額的10%。3.違反合同約定的經(jīng)營項目：視為違約，需停止違規(guī)經(jīng)營行為，并支付違約金，金額為租金總額的5%。4.損壞商鋪設(shè)施：需負責(zé)修復(fù)損壞設(shè)施，并支付維修費用。5.未按時完成裝修或改裝：每延遲一日，需支付違約金，金額為裝修或改裝費用的1%。6.違反消防安全規(guī)定：視為違約，需立即改正，并支付違約金，金額為租金總額的3%。7.未能按時提供商鋪使用權(quán)：每延遲一日，需支付違約金，金額為租金總額的2%。示例說明：如果承租方遲延支付租金，根據(jù)違約責(zé)