2024年度物業(yè)管理服務合同：某小區(qū)與某物業(yè)管理公司簽訂的2024年度物業(yè)管理服務合同標的物為小區(qū)的物業(yè)服務

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務合同：某小區(qū)與某物業(yè)管理公司簽訂的2024年度物業(yè)管理服務合同，標的物為小區(qū)的物業(yè)服務。本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方：某小區(qū)1.2乙方：某物業(yè)管理公司第二條合同標的2.1標的物：小區(qū)的物業(yè)服務2.2服務內容：包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設施設備維修等第三條合同期限3.1期限：2024年1月1日至2024年12月31日第四條服務費用4.1費用標準：按照甲方小區(qū)物業(yè)服務收費標準執(zhí)行4.2支付方式：每月5日前，甲方應將當月物業(yè)服務費支付給乙方第五條服務質量5.1乙方應按照約定提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，確保小區(qū)居民的正常生活秩序5.2乙方應及時處理甲方提出的服務問題，響應時間不超過24小時第六條物業(yè)維護6.1乙方負責小區(qū)物業(yè)的維護工作，確保設施設備正常運行6.2乙方應定期對小區(qū)設施設備進行檢修，消除安全隱患第七條環(huán)境衛(wèi)生7.1乙方負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)整潔有序7.2乙方應制定清潔計劃，確保小區(qū)公共區(qū)域定期清潔第八條安全管理8.1乙方負責小區(qū)的安全管理工作，保障居民的人身及財產安全8.2乙方應建立健全安全管理制度，加強安全防范措施第九條合同變更9.1任何一方如需變更合同內容，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致第十條合同解除10.1在合同期限內，除非一方嚴重違約，雙方不得單方面解除合同10.2解除合同需書面協(xié)議，并遵循相關法律法規(guī)第十一條違約責任11.1如乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正11.2如甲方未按照約定支付服務費用，乙方有權停止提供服務第十二條爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十四條其他約定14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方的地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條合同標的2.1標的物：小區(qū)的物業(yè)服務物業(yè)服務范圍包括但不限于：物業(yè)設施的日常維護和管理小區(qū)環(huán)境的清潔和綠化公共區(qū)域的安全監(jiān)控和保衛(wèi)公共設施設備的檢查和維修業(yè)主咨詢和投訴的處理等第三條合同期限3.1期限：本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期限為一年。3.2續(xù)約：合同到期前，甲乙雙方可就續(xù)約事項進行協(xié)商，并簽訂新的合同。第四條服務費用4.1費用標準：物業(yè)服務費按照甲方小區(qū)物業(yè)服務收費標準執(zhí)行，具體收費標準詳見附件一。4.2支付方式：甲方應于每月5日前，將當月物業(yè)服務費支付給乙方。支付方式可以為現金、轉賬等方式。第五條服務質量5.1乙方應保證提供的物業(yè)服務符合約定的服務質量和標準，確保小區(qū)居民的正常生活秩序。5.2乙方應及時處理甲方及小區(qū)居民提出的服務問題，對于甲方及小區(qū)居民的投訴，乙方應在接到投訴后的24小時內給予答復，并采取相應措施予以解決。第六條物業(yè)維護6.1乙方負責小區(qū)物業(yè)的維護工作，確保設施設備正常運行。6.2乙方應制定設施設備檢查和維修計劃，定期對小區(qū)的設施設備進行檢查和維修，確保設施設備的正常運行。對于檢查中發(fā)現的問題，乙方應立即進行維修。6.3乙方應對小區(qū)的公共設施進行定期巡查，發(fā)現問題應及時處理并告知甲方。第七條環(huán)境衛(wèi)生7.1乙方負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)整潔有序。7.2乙方應制定清潔計劃，確保小區(qū)公共區(qū)域定期清潔。清潔計劃應包括清潔頻次、清潔范圍、清潔時間等內容，并向甲方備案。7.3乙方應對小區(qū)垃圾進行分類收集，并按照規(guī)定的頻次和方式進行清運。7.4乙方應加強對小區(qū)公共區(qū)域的綠化工作，定期修剪樹枝、澆水施肥，確保綠化帶的整潔和植物的生長。第八條安全管理8.1乙方負責小區(qū)的安全管理工作，保障居民的人身及財產安全。8.2乙方應建立健全安全管理制度，加強安全防范措施。包括對小區(qū)的出入人員進行管理，防止未經許可的人員進入小區(qū)；對小區(qū)內的安全隱患進行定期檢查，發(fā)現問題及時處理；對小區(qū)內的消防設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。8.3乙方應在小區(qū)主要出入口設立保安值班室，安排保安人員進行值班，維護小區(qū)的安全秩序。8.4乙方應定期對保安人員進行培訓，提高其業(yè)務水平和綜合素質。第九條合同變更9.1任何一方如需變更合同內容，應提前書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。9.2變更后的合同內容應視為對本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十條合同解除10.1在合同期限內，除非一方嚴重違約，雙方不得單方面解除合同。10.2解除合同需書面協(xié)議，并遵循相關法律法規(guī)。第十一條違約責任11.1如乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正。11.2如甲方未按照約定支付服務費用，乙方有權停止提供服務。11.3違約方應承擔因此給對方造成的損失，并支付相應的違約金。第十二條爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他約定14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4本合同的修改和補充，應采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、咨詢顧問方等。第二條第三方介入的情況2.1當甲乙雙方在履行本合同時，需要第三方的介入，包括但不限于中介方介紹服務、維修保養(yǎng)方進行設施設備維修、咨詢顧問方提供專業(yè)意見等。2.2甲乙雙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務，以及第三方介入的具體情況和工作內容。第三條第三方責任3.1第三方應按照補充協(xié)議的約定，提供相應的服務或產品，并保證其質量和服務標準。3.2第三方應對其提供的服務或產品負責，確保其不會對甲乙雙方或小區(qū)居民造成損害。3.3如第三方未按照約定提供服務或產品，導致甲乙雙方或小區(qū)居民受到損害，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2甲乙雙方應確保第三方的責任限額不會超過其能夠承擔的范圍，以避免因第三方無法承擔責任而導致甲乙雙方或小區(qū)居民受到損失。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。5.2第三方對甲乙雙方或小區(qū)居民承擔的責任，不影響甲乙雙方之間的合同關系。5.3甲乙雙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙雙方對小區(qū)居民的責任。第六條第三方介入的協(xié)調和管理6.1甲乙雙方應負責對第三方進行協(xié)調和管理，確保第三方能夠按照約定提供服務或產品。6.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的工作不會對小區(qū)居民的生活造成不利影響。6.3甲乙雙方應定期評估第三方的服務或產品，如發(fā)現不符合約定，有權要求第三方進行改進或更換。第七條第三方信息的披露7.1甲乙雙方應向小區(qū)居民披露第三方的信息，包括但不限于第三方的主體資格、服務內容、責任限額等。7.2甲乙雙方應確保小區(qū)居民能夠了解第三方的服務或產品，以便小區(qū)居民能夠對第三方的服務或產品進行監(jiān)督和評價。第八條第三方服務的監(jiān)督和評價8.1甲乙雙方應建立健全第三方服務的監(jiān)督和評價機制，確保第三方的服務或產品符合約定。8.2甲乙雙方應定期收集小區(qū)居民對第三方的服務或產品的意見和建議，并及時反饋給第三方。8.3甲乙雙方應根據小區(qū)居民的意見和建議，對第三方的服務或產品進行改進或更換。第九條第三方退出9.1如第三方未按照約定提供服務或產品，甲乙雙方有權要求第三方退出。9.2第三方退出時，甲乙雙方應與其辦理相關手續(xù)，包括但不限于結算費用、移交工作等。9.3第三方退出后，甲乙雙方應重新尋找合適的第三方，以確保小區(qū)的物業(yè)服務能夠正常進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務收費標準詳細列出物業(yè)服務費的收費標準，包括基礎服務費、增值服務費等，以及收費的計算方式和收費周期。附件二：小區(qū)設施設備清單詳細列出小區(qū)的所有設施設備，包括設施設備的名稱、型號、數量、安裝位置等信息。附件三：物業(yè)服務內容清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、小區(qū)環(huán)境的清潔綠化、公共區(qū)域的安全監(jiān)控等。附件四：第三方服務供應商名單列出乙方可能需要合作的第三方服務供應商的名單，包括供應商的名稱、聯(lián)系方式、服務內容等信息。附件五：小區(qū)居民投訴處理流程詳細列出小區(qū)居民投訴的處理流程，包括投訴的接收、處理、反饋等環(huán)節(jié)。附件六：物業(yè)服務合同履行監(jiān)督機制詳細列出甲乙雙方對乙方履行合同的監(jiān)督機制，包括監(jiān)督的方式、頻率、反饋機制等。附件七：物業(yè)服務合同變更協(xié)議當合同內容需要變更時，雙方應簽訂變更協(xié)議，詳細列出變更的內容、生效時間等。附件八：物業(yè)服務合同解除協(xié)議當合同需要解除時，雙方應簽訂解除協(xié)議，詳細列出解除的原因、解除的生效時間等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照約定提供服務或產品，包括但不限于物業(yè)設施的維護保養(yǎng)不及時、小區(qū)環(huán)境的清潔綠化不達標、公共區(qū)域的安全監(jiān)控不到位等。2.乙方未按照約定時間支付服務費用。3.乙方未按照約定履行合同義務，包括但不限于對小區(qū)居民的投訴處理不及時、對第三方服務供應商的管理不善等。違約責任認定：1.乙方未按照約定提供服務或產品的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正，并有權要求乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付服務費用的，甲方有權停止提供服務，并有權要求乙方支付遲延履行違約金。3.乙方未按照約定履行合同義務