2024年度南京商品房預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京商品房預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式1.3預(yù)售房屋基本信息第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條預(yù)售房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付費(fèi)用第四條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2土地使用權(quán)第六條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及減免事項(xiàng)6.1優(yōu)惠政策6.2減免事項(xiàng)第七條購(gòu)房合同變更及解除7.1變更條件7.2解除條件第八條購(gòu)房合同爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條購(gòu)房合同的生效、修改及終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件第十條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)及責(zé)任10.1房屋質(zhì)量10.2房屋交付10.3產(chǎn)權(quán)保障第十一條購(gòu)房者的義務(wù)及責(zé)任11.1按時(shí)付款11.2配合辦理相關(guān)手續(xù)第十二條違約責(zé)任及賠償12.1開(kāi)發(fā)商違約12.2購(gòu)房者違約12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十三條合同的附件13.1房屋預(yù)售證明13.2購(gòu)房者身份證明13.3付款憑證第十四條其他約定事項(xiàng)14.1物業(yè)管理14.2公共設(shè)施14.3鄰里關(guān)系第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商名稱及資質(zhì)甲方：（開(kāi)發(fā)商名稱）成立于____年，注冊(cè)地____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)____，具備____資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。1.2購(gòu)房者姓名及聯(lián)系方式乙方：（購(gòu)房者姓名），性別____，身份證號(hào)____，聯(lián)系電話____，現(xiàn)住址____。1.3預(yù)售房屋基本信息甲方同意向乙方預(yù)售位于南京市____區(qū)____街道____號(hào)的____幢____單元____層____號(hào)房，房屋結(jié)構(gòu)____，建筑面積____平方米，套內(nèi)面積____平方米，房屋用途____。第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置預(yù)售房屋位于南京市____區(qū)____街道____號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2房屋面積預(yù)售房屋建筑總面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋戶型預(yù)售房屋為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)____陽(yáng)臺(tái)，具體戶型結(jié)構(gòu)見(jiàn)附件二。2.4房屋樓層預(yù)售房屋位于第____層，總樓層為_(kāi)___層。第三條預(yù)售房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，在____年__月__日前將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)合格，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施設(shè)備齊全并能夠正常使用；（4）物業(yè)服務(wù)已啟動(dòng)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。3.3交付費(fèi)用甲方承擔(dān)交付房屋時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、契稅、印花稅等。第四條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），其中包括房屋建筑成本、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.2付款方式（1）首付款：人民幣_(tái)___元整，乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）貸款款：人民幣_(tái)___元整，乙方按照貸款銀行的要求支付。4.3付款時(shí)間（1）首付款：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）貸款款：按照貸款銀行的要求支付。第五條預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。5.2土地使用權(quán)甲方保證預(yù)售房屋所占用的土地使用權(quán)合法，土地使用權(quán)證號(hào)____，土地使用年限至____年__月__日。第六條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及減免事項(xiàng)6.1優(yōu)惠政策（1）給予乙方____%的購(gòu)房折扣；（2）免收乙方物業(yè)費(fèi)____個(gè)月；（3）其他優(yōu)惠政策：____。6.2減免事項(xiàng)（1）契稅：人民幣_(tái)___元整；（2）印花稅：人民幣_(tái)___元整；（3）其他減免事項(xiàng)：____。第八條購(gòu)房合同變更及解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條購(gòu)房合同爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交至南京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第十條購(gòu)房合同的生效、修改及終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件本合同的修改，應(yīng)當(dāng)書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條開(kāi)發(fā)商的義務(wù)及責(zé)任11.1房屋質(zhì)量甲方保證預(yù)售房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。11.2房屋交付甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給乙方。11.3產(chǎn)權(quán)保障甲方保證預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。第十二條購(gòu)房者的義務(wù)及責(zé)任12.1按時(shí)付款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房款。12.2配合辦理相關(guān)手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記、入住等相關(guān)手續(xù)。第十三條違約責(zé)任及賠償13.1開(kāi)發(fā)商違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。13.2購(gòu)房者違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并按照物業(yè)管理規(guī)定向乙方收取物業(yè)費(fèi)。14.2公共設(shè)施甲方承諾在房屋交付時(shí)，公共設(shè)施設(shè)備齊全并能夠正常使用。14.3鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持鄰里關(guān)系和諧。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男袉?wèn)題承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方因履行本合同而發(fā)生糾紛，需要第三方介入?yún)f(xié)調(diào)或解決時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明糾紛的具體情況。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)，對(duì)甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的糾紛，并盡快提出解決方案。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任進(jìn)行確定，具體限額由甲乙方在第三方介入時(shí)協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)甲方承擔(dān)除本合同約定以外的任何責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)乙方承擔(dān)除本合同約定以外的任何責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議當(dāng)甲乙方在第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)的解決方式如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成時(shí)的解決方式如調(diào)解不成，雙方同意提交至南京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4仲裁不成時(shí)的解決方式如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方在完成其協(xié)調(diào)或解決職責(zé)后，有權(quán)退出本合同。7.2第三方退出程序第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)8.1書(shū)面確認(rèn)甲乙方在第三方介入后，應(yīng)盡快達(dá)成書(shū)面確認(rèn)，明確第三方的角色、職責(zé)及責(zé)任限額。8.2書(shū)面確認(rèn)的生效甲乙方簽署的書(shū)面確認(rèn)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，包括但不限于房屋實(shí)際情況、付款情況等。9.2虛假信息的責(zé)任如甲乙方提供虛假信息，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行其職責(zé)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方的不當(dāng)行為10.1第三方不當(dāng)行為第三方在履行本合同過(guò)程中，如出現(xiàn)不當(dāng)行為，包括但不限于濫用職權(quán)、索取財(cái)物等，甲乙方均有權(quán)向南京市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。10.2投訴處理南京市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)在收到投訴后____個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。第十一條第三方介入的費(fèi)用11.1第三方介入費(fèi)用第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于交通、住宿、咨詢等費(fèi)用，由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。11.2費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照雙方約定的方式向第三方支付費(fèi)用。第十二條第三方介入的期限12.1第三方介入期限第三方介入本合同的期限由甲乙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)____個(gè)月。12.2期限延長(zhǎng)如第三方未能在約定期限內(nèi)解決糾紛，甲乙方協(xié)商一致可延長(zhǎng)第三方介入期限。第十三條第三方介入結(jié)果的認(rèn)可13.1第三方介入結(jié)果認(rèn)可甲乙方應(yīng)認(rèn)可第三方提出的解決方案，并按照方案履行各自的義務(wù)。13.2解決方案的變更如甲乙方對(duì)第三方提出的解決方案有異議，應(yīng)再次協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。第十四條第三方介入后的合同履行14.1繼續(xù)履行第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。14.2履行情況報(bào)告甲乙方應(yīng)定期向第三方報(bào)告第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋預(yù)售證明附件二：購(gòu)房者身份證明附件三：付款憑證附件四：房屋平面圖附件五：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：公共設(shè)施配置清單附件八：第三方資質(zhì)證明附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十一：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)附件十二：物業(yè)服務(wù)合同附件十三：貸款合同附件十四：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋預(yù)售證明本附件提供南京市房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋預(yù)售證明，證明甲方具備預(yù)售房屋的合法資格。附件二：購(gòu)房者身份證明本附件提供乙方的身份證明，包括身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件等。附件三：付款憑證本附件提供乙方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：房屋平面圖本附件提供預(yù)售房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息。附件五：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)描述預(yù)售房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、工藝、風(fēng)格等。附件六：物業(yè)管理規(guī)定本附件提供物業(yè)管理的具體規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主權(quán)利義務(wù)等。附件七：公共設(shè)施配置清單本附件詳細(xì)列出預(yù)售房屋所處的社區(qū)公共設(shè)施配置，包括綠化、健身器材、停車(chē)場(chǎng)等。附件八：第三方資質(zhì)證明本附件提供第三方的資質(zhì)證明文件，證明其具備協(xié)調(diào)或解決糾紛的資格和能力。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確第三方介入的具體協(xié)議，包括第三方role、responsibilities和責(zé)任限額等。附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)本附件由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及狀態(tài)。附件十一：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)本附件提供產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)的相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)、申請(qǐng)人的身份證明等。附件十二：物業(yè)服務(wù)合同本附件提供物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件十三：貸款合同本附件提供貸款合同，包括貸款金額、還款方式、利率等。附件十四：補(bǔ)充協(xié)議本附件提供合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同變更、解除等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方未提供符合本合同約定的房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)保障義務(wù)；4.乙方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房款；5.乙方未按照本合同約定履行配合辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)；6.第三方未按照本合同約定履行協(xié)調(diào)、解決糾紛的義務(wù)；7.第三方未按照本合同約定公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的糾紛；8.甲方、乙方