2024年度公寓工程驗收合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公寓工程驗收合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)1.2乙方名稱及資質(zhì)1.3甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)第二條工程驗收范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1工程驗收范圍2.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)2.3工程驗收依據(jù)第三條驗收時間及流程3.1初步驗收時間3.2正式驗收時間3.3驗收流程第四條驗收組組成及職責(zé)4.1驗收組組成4.2驗收組職責(zé)4.3驗收組成員的權(quán)利義務(wù)第五條驗收內(nèi)容與方法5.1驗收內(nèi)容5.2驗收方法5.3驗收不合格的處理第六條驗收費用及支付方式6.1驗收費用6.2支付方式及時間第七條驗收結(jié)果及反饋7.1驗收結(jié)果公布7.2反饋及整改7.3復(fù)驗及再次驗收第八條驗收合格標(biāo)志及交付8.1驗收合格標(biāo)志8.2工程交付8.3交付后的保修責(zé)任第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為9.2賠償責(zé)任及金額9.3違約處理的流程第十條爭議解決方式及適用法律10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的處理第十二條合同的變更、解除和終止12.1變更條件12.2解除條件12.3終止條件第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3第三方要求第十四條合同的簽署、生效和解除14.1簽署時間及地點14.2合同生效時間14.3合同解除條件及程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及資質(zhì)甲方全稱為：×××公寓開發(fā)有限公司，成立于××××年，注冊地為××省××市，主要從事公寓開發(fā)、銷售、租賃和管理業(yè)務(wù)。甲方具備中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，資質(zhì)等級為二級。1.2乙方名稱及資質(zhì)乙方全稱為：×××建筑工程有限公司，成立于××××年，注冊地為××省××市，主要從事房屋建筑施工、安裝、裝飾裝修等業(yè)務(wù)。乙方具備中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的建筑施工資質(zhì)，資質(zhì)等級為一級。1.3甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供施工場地，確保乙方施工順利進行；（2）提供設(shè)計文件、施工圖紙等技術(shù)資料，并保證其準(zhǔn)確性；（3）按照合同約定支付工程進度款和驗收合格后的尾款；（4）對乙方施工過程中的違法行為有權(quán)提出整改要求；（5）按照合同約定接收并使用工程成果。乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量、安全、進度等目標(biāo)的實現(xiàn)；（2）遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（3）負(fù)責(zé)施工過程中的安全生產(chǎn)，確保人員安全；（4）對甲方的合理要求予以配合和滿足；（5）保修期內(nèi)負(fù)責(zé)工程的維修和保養(yǎng)。第二條工程驗收范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1工程驗收范圍本合同涉及的工程驗收范圍包括：公寓樓主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、給排水及供暖、電氣及智能化系統(tǒng)、通風(fēng)及空調(diào)、消防設(shè)施等工程項目。2.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《住宅建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210）等國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3工程驗收依據(jù)工程驗收依據(jù)包括：（1）施工圖紙、設(shè)計文件和技術(shù)資料；（2）國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范；（3）合同約定的質(zhì)量、進度、安全等目標(biāo)；（4）甲方提供的其他相關(guān)資料。第三條驗收時間及流程3.1初步驗收時間初步驗收時間定于工程完工后一個月內(nèi)進行。3.2正式驗收時間正式驗收時間定于初步驗收合格后三個月內(nèi)進行。3.3驗收流程驗收流程如下：（1）乙方完成工程后，向甲方提交驗收申請；（2）甲方組織驗收組進行初步驗收；（3）初步驗收合格的，進入正式驗收階段；（4）正式驗收合格的，甲方支付尾款；（5）驗收不合格的，乙方按照甲方要求進行整改，重新驗收。第四條驗收組組成及職責(zé)4.1驗收組組成驗收組由甲方、乙方及相關(guān)政府部門代表組成，其中甲方代表擔(dān)任組長。4.2驗收組職責(zé)驗收組職責(zé)如下：（1）對工程質(zhì)量、安全、進度等方面進行全面檢查；（2）按照驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法對工程進行評分；（3）對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求；（4）對驗收結(jié)果進行公示和反饋。4.3驗收組成員的權(quán)利義務(wù)驗收組成員應(yīng)認(rèn)真履行驗收職責(zé)，客觀、公正地評價工程質(zhì)量，對驗收結(jié)果負(fù)責(zé)。成員有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料和解答疑問，乙方應(yīng)予以配合。第五條驗收內(nèi)容與方法5.1驗收內(nèi)容驗收內(nèi)容包括：（1）建筑工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量；（2）建筑裝飾裝修質(zhì)量；（3）給排水及供暖系統(tǒng)質(zhì)量；（4）電氣及智能化系統(tǒng)質(zhì)量；（5）通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量；（6）消防設(shè)施質(zhì)量；（7）其他相關(guān)項目質(zhì)量。5.2驗收方法驗收方法包括：（1）現(xiàn)場檢查；（2）查閱相關(guān)資料；（3）功能測試；（4）抽樣檢測；（5）評分評價。5.3驗收不合格的處理驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，并在整改合格后重新進行驗收。整改期間，甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保整改措施的落實。第六條驗收費用及支付方式6.1驗收費用驗收費用包括驗收組成員的勞務(wù)費、交通費、住宿費等，由甲方承擔(dān)。6.2支付方式及時間甲方按照合同約定的進度支付工程款，驗收合格后支付尾款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為驗收合格后的七個工作日內(nèi)。第八條驗收結(jié)果及反饋8.1驗收結(jié)果公布驗收結(jié)果將在驗收組完成評分后七個工作日內(nèi)公布。8.2反饋及整改甲方對驗收結(jié)果有異議的，可在公布驗收結(jié)果后十個工作日內(nèi)向乙方提出書面反饋。乙方應(yīng)在接到反饋后十個工作日內(nèi)作出答復(fù)，并提出整改措施。8.3復(fù)驗及再次驗收乙方完成整改后，甲方有權(quán)要求重新進行驗收。重新驗收合格的，甲方支付尾款；重新驗收不合格的，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至驗收合格。第九條驗收合格標(biāo)志及交付9.1驗收合格標(biāo)志工程驗收合格的標(biāo)志為：驗收組出具的驗收合格證書。9.2工程交付驗收合格后，乙方將工程交付給甲方。交付時間為準(zhǔn)驗收合格證書出具之日起十個工作日內(nèi)。9.3交付后的保修責(zé)任交付后，乙方對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自交付之日起計算，保修期限按照《建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）執(zhí)行。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為違約行為包括：（1）甲方未按照合同約定支付工程進度款和尾款；（2）乙方未按照合同約定進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進度等方面出現(xiàn)問題；（3）雙方其他違反合同約定的行為。10.2賠償責(zé)任及金額違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償金額按照合同金額的百分比計算，具體比例雙方另行約定。10.3違約處理的流程違約處理流程如下：（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商解決違約問題；（3）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括：合同條款、工程設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)資料等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至工程交付之日止。11.3違約保密條款的處理違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。損失賠償金額按照合同金額的百分比計算，具體比例雙方另行約定。第十二條合同的變更、解除和終止12.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不合法；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的。12.3終止條件合同終止條件如下：（1）工程驗收合格，雙方履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方有權(quán)提出特殊的工程要求，乙方應(yīng)予以配合和滿足。特殊要求應(yīng)在合同簽訂前明確，并納入合同附件。13.2乙方特殊要求乙方有權(quán)提出特殊的施工要求，甲方應(yīng)予以配合和滿足。特殊要求應(yīng)在合同簽訂前明確，并納入合同附件。13.3第三方要求合同履行過程中，如涉及第三方要求，甲方應(yīng)與第三方協(xié)調(diào)，并告知乙方。乙方應(yīng)按照甲方要求予以配合。第十四條合同的簽署、生效和解除14.1簽署時間及地點合同簽署時間為××××年××月××日，地點為××省××市。14.2合同生效時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除條件及程序合同解除條件及程序雙方另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方分為中介方和其他第三方。中介方指為本合同履行提供服務(wù)的咨詢、監(jiān)理、檢測等機構(gòu)；其他第三方指與本合同履行無關(guān)，但可能對合同履行產(chǎn)生影響的單位和個人。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方介入情形如下：（1）甲方或乙方委托中介方提供專業(yè)服務(wù)；（2）中介方參與工程驗收；（3）中介方協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。2.2其他第三方介入其他第三方介入情形如下：（1）政府監(jiān)管部門對工程進行監(jiān)督檢查；（2）工程所在地居民對工程產(chǎn)生影響；（3）其他與合同履行有關(guān)聯(lián)的單位和個人。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1中介方責(zé)任及權(quán)利中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。中介方的權(quán)利包括但不限于：（1）獲取合同約定的服務(wù)費用；（2）要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）對合同履行過程中的問題提出建議和意見。3.2其他第三方責(zé)任及權(quán)利其他第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干涉甲乙雙方正常的合同履行。其他第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）對工程進行合法監(jiān)督；（2）提出合理意見和建議；（3）依法維護自身合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額中介方依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費用為限。中介方造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2其他第三方責(zé)任限額其他第三方造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求其他第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲方或乙方同意，對于其他第三方的賠償責(zé)任，以其可用于賠償?shù)呢敭a(chǎn)為限。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理5.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付中介方的服務(wù)費用。5.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助中介方和其他第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和便利。5.4甲乙雙方應(yīng)對中介方和其他第三方的行為進行監(jiān)督，確保其不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同約定的，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方或乙方同意，對于其他第三方的違約行為或侵權(quán)行為，甲方或乙方應(yīng)先嘗試通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的簽署、生效和解除7.1第三方介入的約定自本合同簽署之日起生效。7.2合同解除條件及程序，雙方另行協(xié)商確定。第八條其他條款8.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方和第三方可另行簽訂補充協(xié)議。8.3本合同及補充協(xié)議的簽署地點為××省××市。8.4本合同及補充協(xié)議的適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。8.5本合同及補充協(xié)議一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.附件三：甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件4.附件四：乙方建筑施工資質(zhì)證書復(fù)印件5.附件五：施工圖紙及設(shè)計文件6.附件六：工程預(yù)算書7.附件七：工程進度計劃表8.附件八：工程質(zhì)量保證書9.附件九：安全生產(chǎn)責(zé)任書10.附件十：工程驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范11.附件十一：甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議12.附件十二：中介方資質(zhì)證書復(fù)印件13.附件十三：中介方服務(wù)合同14.附件十四：其他第三方同意書或授權(quán)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件一和附件二：提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件以證明甲乙雙方的合法主體資格。2.附件三和附件四：提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和建筑施工資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明甲乙雙方具備相應(yīng)的資質(zhì)。3.附件五：提供施工圖紙及設(shè)計文件，以明確工程的具體要求。4.附件六：提供工程預(yù)算書，以明確工程費用及支付方式。5.附件七：提供工程進度計劃表，以明確工程進度安排。6.附件八：提供工程質(zhì)量保證書，以明確工程質(zhì)量要求和保修責(zé)任。7.附件九：提供安全生產(chǎn)責(zé)任書，以明確安全生產(chǎn)責(zé)任和措施。8.附件十：提供工程驗收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，以明確工程驗收的具體依據(jù)。9.附件十一：提供甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，以補充和完善合同內(nèi)容。10.附件十二：提供中介方資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明中介方的合法資格。11.附件十三：提供中介方服務(wù)合同，以明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。12.附件十四：提供其他第三方同意書或授權(quán)書，以明確其他第三方的參與權(quán)限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按約定支付工程進度款和尾款；b.提供的設(shè)計文件、施工圖紙等技術(shù)資料不準(zhǔn)確或遲延提供；c.未按約定提供施工場地，影響乙方施工；d.對乙方施工過程中的違法行為未及時提出整改要求；e.未按約定接收并使用工程成果。責(zé)任認(rèn)定：a.甲方應(yīng)按約定支付工程款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金；b.甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的設(shè)計