買賣農(nóng)村無證房合同范本

買賣農(nóng)村無證房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼：XXXX-XXXXXXXX，移動電話號碼：XXXXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX農(nóng)村房屋中介服務部

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼：XXXX-XXXXXXXX，移動電話號碼：XXXXXXXXXXX。

合同簡介：

鑒于甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人，有意購買農(nóng)村無證房產(chǎn)以進行投資和開發(fā)；鑒于乙方作為專業(yè)的農(nóng)村房屋中介服務部，擁有豐富的農(nóng)村無證房資源，且具備為甲方提供購買農(nóng)村無證房產(chǎn)所需的服務和能力；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，為明確雙方的權(quán)利、義務和責任，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。

本合同主要約定甲方購買乙方提供的農(nóng)村無證房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)的選址、價格、支付方式、交付時間、雙方的權(quán)利義務、違約責任等內(nèi)容。雙方確認，在簽訂本合同之前，已充分了解國家有關(guān)農(nóng)村無證房產(chǎn)的法律法規(guī)和政策，自愿承擔相應風險，并承諾按照國家法律法規(guī)和政策的要求履行本合同。

1）確保甲方能夠購買到符合其投資和開發(fā)需求的農(nóng)村無證房產(chǎn)；

2）確保乙方能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源及服務，實現(xiàn)業(yè)務發(fā)展；

3）明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務和責任，降低合作風險；

4）為雙方建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎。

本合同正文以下各條款構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買乙方提供的農(nóng)村無證房產(chǎn)，以實現(xiàn)甲方的投資和開發(fā)目標。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的選址、價格、支付方式、交付時間、雙方的權(quán)利義務、違約責任等事項。本合同所涉及的無證房產(chǎn)位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)，具體房產(chǎn)信息以附件為準。

第二條定義

1.農(nóng)村無證房產(chǎn)：指位于農(nóng)村地區(qū)，未取得國家房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。

2.交付：指甲方將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)完整、無誤地移交乙方，乙方予以接收的行為。

3.違約：指甲方或乙方在履行本合同過程中，未能按照約定履行其義務或違反合同條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，獲得乙方提供的農(nóng)村無證房產(chǎn)。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，享有對所購買房產(chǎn)的使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。

2.義務：

（1）按照本合同的約定，按時足額支付購房款項。

（2）在接收房產(chǎn)時，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行確認，確保房產(chǎn)符合約定條件。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，依法合理使用房產(chǎn)，不得損害他人合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款項。

（2）在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。

2.義務：

（1）向甲方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀等。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

（3）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

（4）在房產(chǎn)交付后，對甲方在使用過程中遇到的與房產(chǎn)相關(guān)的問題提供必要的幫助和指導。

雙方應嚴格按照本合同的約定行使權(quán)利、履行義務，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)充分協(xié)商，確定本合同項下農(nóng)村無證房產(chǎn)的購買價格為人民幣XX萬元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%作為定金；

2.甲方在房產(chǎn)交付之日起15個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%購房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應注明款項用途為“購買XX農(nóng)村無證房產(chǎn)款項”。乙方收款賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX農(nóng)村房屋中介服務部

開戶行：XX銀行XX分行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

1.甲方支付定金：本合同簽訂后7個工作日內(nèi)；

2.甲方支付剩余購房款：房產(chǎn)交付之日起15個工作日內(nèi)；

3.乙方交付房產(chǎn)：本合同生效后，雙方約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金；

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，應向乙方支付購房款總額20%的違約金；

3.甲方未按約定使用房產(chǎn)，導致房產(chǎn)損壞或價值貶損的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向甲方支付逾期交付房產(chǎn)價值萬分之五的違約金；

2.乙方提供虛假房產(chǎn)信息，導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任；

3.乙方在房產(chǎn)交付后，因權(quán)屬糾紛導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，違約方應按照本條款約定承擔違約責任。同時，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方在履行期限內(nèi)不承擔違約責任。但受影響的一方應盡最大努力減輕損失，并在不可抗力事件消除后及時通知對方。

4.雙方在不可抗力事件消除后，應恢復履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月，雙方均有權(quán)要求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進行仲裁解決。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機構(gòu)，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如有部分敗訴，按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或法律文書，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)＿f等方式發(fā)送，發(fā)送地即為合同簽訂地。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^變更無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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