密云法院房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

密云法院房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：密云市宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：密云市新區(qū)宏達(dá)路88號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：密云市宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同專(zhuān)用聯(lián)系電話

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：密云市正大房屋銷(xiāo)售有限公司

地址：密云市人民路288號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：密云市正大房屋銷(xiāo)售有限公司合同專(zhuān)用聯(lián)系電話

【合同簡(jiǎn)介】

鑒于甲方作為一家具備豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀企業(yè)，在密云市擁有優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源；乙方作為一家專(zhuān)業(yè)的房屋銷(xiāo)售公司，具備強(qiáng)大的市場(chǎng)推廣能力和豐富的客戶(hù)資源，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就甲方所持有的密云法院周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成以下買(mǎi)賣(mài)合作：

甲方同意將位于密云法院周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）出售給乙方，乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售本項(xiàng)目并向甲方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。雙方通過(guò)密切合作，充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，共同實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)和銷(xiāo)售，為密云市房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。

為確保雙方在本項(xiàng)目中的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

本合同的簽訂背景和前提條件如下：

1.甲方合法擁有本項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律障礙；

2.乙方具備本項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的資質(zhì)和條件，有能力完成本項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)；

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本合同的簽訂旨在明確雙方在本項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障，為雙方的合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方所持有的密云法院周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)和銷(xiāo)售。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、推廣及客戶(hù)服務(wù)。合同范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、款項(xiàng)支付、交付使用、售后服務(wù)等與本項(xiàng)目相關(guān)的各個(gè)方面。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方擁有的位于密云法院周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指甲方和乙方。

3.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的款項(xiàng)。

4.履行期限：指甲乙雙方按照本合同約定的期限完成各自權(quán)利義務(wù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)在本項(xiàng)目土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)合法、無(wú)爭(zhēng)議的前提下，向乙方提供本項(xiàng)目。

3.甲方負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按約定向乙方交付合格的項(xiàng)目。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售，提供必要的資料和支持。

5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)交付。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定銷(xiāo)售本項(xiàng)目，并收取相應(yīng)的銷(xiāo)售傭金。

2.乙方應(yīng)充分利用自身資源和渠道，積極開(kāi)展項(xiàng)目銷(xiāo)售和推廣工作。

3.乙方負(fù)責(zé)向甲方支付購(gòu)房款，并確?？铐?xiàng)的及時(shí)、足額到賬。

4.乙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的客戶(hù)信息嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。

5.乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目資料和實(shí)際情況，向客戶(hù)準(zhǔn)確介紹項(xiàng)目信息，不得進(jìn)行虛假宣傳。

6.乙方在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保銷(xiāo)售行為的合規(guī)性。

7.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成項(xiàng)目的銷(xiāo)售任務(wù)，并協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目交付手續(xù)。

雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），此價(jià)格包含房屋銷(xiāo)售款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶(hù)。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi)，將剩余的購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)信息見(jiàn)附件。

4.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行金，遲延履行金計(jì)算方式為：遲延金額×0.05%×遲延天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，完成本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合約定的交付條件。

3.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，開(kāi)始銷(xiāo)售本項(xiàng)目，并努力實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按照合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致逾期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×0.05%×逾期天數(shù)。

2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，按本合同第四條第4款約定承擔(dān)遲延履行金。

3.若乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，因虛假宣傳、泄露客戶(hù)信息等行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.雙方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。在此情況下，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停或終止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并采取適當(dāng)措施減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未能采取措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至密云市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件或其它通信均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)送至另一方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止本合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.本合同的提前解除、終止或到期，不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，以及雙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于項(xiàng)目銷(xiāo)售資料、支付賬號(hào)信息等，均為合同不可分割的一