2024年度成都二手房產(chǎn)買賣合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產(chǎn)買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣家1.2買家1.3房產(chǎn)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收手續(xù)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋戶口遷出12.2物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣家賣家是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將房產(chǎn)出售給他人的當(dāng)事人，本合同中為X。1.2買家買家是指購買賣家房產(chǎn)的當(dāng)事人，本合同中為X。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指賣家擁有的位于市區(qū)街道號的住宅，房產(chǎn)證號為，房屋結(jié)構(gòu)為X，房產(chǎn)面積為平方米。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址為市區(qū)街道號，具體位置如房產(chǎn)證所示。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅，符合國家相關(guān)住宅用途規(guī)定。2.4房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)歸賣家所有，房產(chǎn)證號為，所有權(quán)人為X。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），即買家應(yīng)支付給賣家的房產(chǎn)購買價款。3.2支付方式買家支付價款的方式如下：（1）在簽署本合同時，買家應(yīng)支付給賣家人民幣X元整作為定金；（2）買家應(yīng)于年月日前支付給賣家剩余的房產(chǎn)購買價款，支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3支付時間買家應(yīng)按本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)支付給賣家房產(chǎn)購買價款。第四條過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料，并按照稅務(wù)部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間定于年月日，即買方支付完全部購房款后，雙方共同辦理過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至買家名下。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定由買家和賣家各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為年月日，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋內(nèi)外清潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作；（3）房屋相關(guān)鑰匙交付給買家。5.3驗收手續(xù)買家應(yīng)按照本合同約定時間對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果以書面形式通知賣家。若驗收中發(fā)現(xiàn)問題，買家有權(quán)要求賣家在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍賣方對所售房屋的保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、供暖、通風(fēng)等系統(tǒng)。6.2保修期限賣方對所售房屋的保修期限為自房屋交付之日起算，共計個月。6.3維修費(fèi)用在保修期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約若賣家違反本合同的約定，包括但不限于不按約定時間辦理過戶手續(xù)、不按時交付房屋等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買家違約若買家違反本合同的約定，包括但不限于不按約定時間支付購房款、不按約定時間接收房屋等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實際損失金額確定，賠償金額最高不超過房價的20%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任一方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更任何一方提出變更合同條款時，須以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面文件，作為本合同的附件，具有同等的法律效力。9.3合同解除除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽署書面文件，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第十二條其他約定12.1房屋戶口遷出賣家應(yīng)保證在房屋過戶前將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。12.2物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算房屋交付時，賣家應(yīng)向買家說明并結(jié)清水電煤等公共費(fèi)用，以及物業(yè)管理費(fèi)等。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件還包括買賣雙方的身份證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3簽字（蓋章）賣方（買方）：_________________________買方（賣方）：_________________________（雙方簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)行為的合法性、合規(guī)性。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方選擇買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保所選第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：（1）第三方機(jī)構(gòu)在買賣雙方的見證下，對房產(chǎn)進(jìn)行評估、審計；（2）第三方機(jī)構(gòu)提供過戶、金融服務(wù)等相關(guān)協(xié)助；（3）買賣雙方及第三方機(jī)構(gòu)共同簽署相關(guān)文件，確保交易順利進(jìn)行。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)高于市場合理水平。3.2支付方式及時間買賣雙方應(yīng)按照約定方式支付第三方費(fèi)用，并在合同約定的時間內(nèi)完成支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對買賣雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方不應(yīng)對因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求買賣雙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息和個人信息。5.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為買賣雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。5.3買賣雙方權(quán)利義務(wù)買賣雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方不得單方面解除合同。7.2解除后果第三方解除合同導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1第三方爭議解決第三方與買賣雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方與買賣雙方的爭議解決第三方與買賣雙方的爭議，不影響買賣雙方之間合同的履行。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第十條其他約定10.1第三方信息保密第三方應(yīng)對買賣雙方提供的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2第三方服務(wù)評價買賣雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，并向相關(guān)部門反映。本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，賣方、買方和第三方各持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，不得有偽造、變造等情況。附件說明：用于證明買賣雙方的身份，確保交易的真實性和合法性。3.房產(chǎn)評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列出應(yīng)繳納的稅費(fèi)項目、計算公式、金額等信息。附件說明：用于明確交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，便于買賣雙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)費(fèi)用。5.房屋鑰匙交接清單附件要求：記錄鑰匙數(shù)量、編號及其交接時間、地點等信息。附件說明：確保房屋交付時鑰匙的準(zhǔn)確交接，避免后續(xù)糾紛。6.物業(yè)、水電煤等費(fèi)用結(jié)算清單附件要求：詳細(xì)記錄各項費(fèi)用的結(jié)算時間、金額、單位等信息。附件說明：用于明確交易完成后，賣家應(yīng)結(jié)清的費(fèi)用項目。7.房屋維修記錄附件要求：記錄房屋在買賣過程中的維修情況，包括維修項目、時間、費(fèi)用等信息。附件說明：作為賣家履行保修責(zé)任的重要依據(jù)。8.違約金計算公式及依據(jù)附件要求：明確違約金的計算方式、計算公式、計算依據(jù)等。附件說明：用于在違約情況下，確定違約方應(yīng)支付的違約金金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約違約行為：未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)、未能按時交付房屋等。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若賣家未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)按照合同約