2024年度物業(yè)管理公司承包辦公樓物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理公司承包辦公樓物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3辦公樓詳細(xì)信息第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保障與監(jiān)控2.3清潔與綠化服務(wù)2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間第六條保險責(zé)任6.1乙方責(zé)任保險6.2甲方財產(chǎn)保險第七條違約責(zé)任7.1乙方違約行為7.2甲方違約行為第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2終止后的事宜處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1乙方員工管理13.2甲方配合事項(xiàng)13.3合同的附件第十四條簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××科技有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3辦公樓詳細(xì)信息辦公樓名稱：×××寫字樓辦公樓地址：××省××市××區(qū)××路××號辦公樓建筑面積：××平方米辦公樓樓層數(shù)：××層第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對辦公樓的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保辦公樓的正常運(yùn)行。2.2安全保障與監(jiān)控乙方負(fù)責(zé)辦公樓的安全保障工作，包括消防安全、人身安全等，設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，對辦公樓進(jìn)行24小時監(jiān)控。2.3清潔與綠化服務(wù)乙方負(fù)責(zé)辦公樓的清潔工作，包括公共區(qū)域、樓道、衛(wèi)生間等，同時負(fù)責(zé)辦公樓的綠化工作，包括植被養(yǎng)護(hù)、綠化環(huán)境管理等。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，包括電梯、空調(diào)、照明等，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2025年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，確保辦公樓設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，確保辦公樓的安全，對火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件進(jìn)行及時處理。4.3清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保辦公樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，綠化植物養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，環(huán)境優(yōu)美。4.4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保辦公樓內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保障使用安全。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用總額乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬元整），其中包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式甲方按照季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度支付一次。5.3費(fèi)用支付時間甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付上一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條保險責(zé)任6.1乙方責(zé)任保險乙方應(yīng)購買物業(yè)管理責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣100萬元，確保在發(fā)生意外事件時能夠進(jìn)行賠償。6.2甲方財產(chǎn)保險甲方應(yīng)自行購買辦公樓的財產(chǎn)保險，以保障辦公樓的財產(chǎn)安全。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約行為乙方若未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方在規(guī)定時間內(nèi)未能整改到位，甲方有權(quán)解除合同。8.2甲方違約行為甲方若未能按照約定的時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)支付。若甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能支付，乙方有權(quán)解除合同。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決若協(xié)商未能解決爭議，雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑若調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商未能解決爭議，雙方可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1乙方員工管理乙方應(yīng)對員工進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保員工遵守甲方的規(guī)章制度，不得有損害甲方利益的行為。13.2甲方配合事項(xiàng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于提供必要的物業(yè)管理資料、協(xié)助乙方處理突發(fā)事件等。13.3合同的附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付明細(xì)等。第十四條簽署與生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同的生效日期為合同簽署之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。1.2第三方介入范圍乙方采購物資或服務(wù)時與第三方發(fā)生的交易；乙方聘請第三方提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)；甲方與乙方協(xié)商同意的第三方服務(wù)或合作；因法律、法規(guī)規(guī)定或行政命令要求第三方介入的情況。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲方與第三方另行簽訂合同約定。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由乙方與第三方另行簽訂合同約定。第四條第三方介入的程序與條件4.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入條件第三方具備相應(yīng)資質(zhì)、能力或經(jīng)驗(yàn)；第三方與甲乙雙方無利益沖突；第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第五條第三方介入的監(jiān)督與評估5.1第三方監(jiān)督甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定。5.2第三方評估甲方有權(quán)定期對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評估，如評估結(jié)果不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方采取措施予以改進(jìn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施予以整改。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條甲方與第三方的直接溝通7.1甲方與第三方溝通未經(jīng)乙方同意，甲方不得直接與第三方進(jìn)行溝通或簽訂任何協(xié)議。7.2甲方與第三方溝通的限制甲方與第三方溝通不得影響乙方合同權(quán)利，不得增加乙方合同義務(wù)。第八條乙方對第三方的管理責(zé)任8.1乙方管理責(zé)任乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行管理，確保服務(wù)符合合同約定。8.2乙方對第三方的監(jiān)督乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按合同約定提供服務(wù)，對第三方的違約行為乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商未能解決爭議，雙方可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1乙方員工管理乙方應(yīng)對員工進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保員工遵守甲方的規(guī)章制度，不得有損害甲方利益的行為。12.2甲方配合事項(xiàng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于提供必要的物業(yè)管理資料、協(xié)助乙方處理突發(fā)事件等。12.3合同的附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付明細(xì)等。第十三條簽署與生效13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期為合同簽署之日起。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全保障標(biāo)準(zhǔn)、清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用總額、支付方式、支付時間等。附件四：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明列出第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務(wù)合同范本提供第三方服務(wù)合同的范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件六：保險單據(jù)提供乙方購買的物業(yè)管理責(zé)任保險單據(jù)，以證明乙方已按照合同約定購買保險。附件七：甲方配合事項(xiàng)清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事項(xiàng)，包括但不限于提供必要的物業(yè)管理資料、協(xié)助乙方處理突發(fā)事件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；2.乙方未能按照約定的時間支付服務(wù)費(fèi)用；3.乙方未按照合同約定購買物業(yè)管理責(zé)任保險；4.甲方未能按照約定的時間支付服務(wù)費(fèi)用；5.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，影響乙方工作；6.第三方未能按照約定提供服務(wù)，影響物業(yè)管