2024年度北京市二手房買賣合同涉及的房屋交易合同的補充協(xié)議和附件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同涉及的房屋交易合同的補充協(xié)議和附件本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3房屋交易價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間表2.房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶流程2.4過戶費用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任范圍3.3維修費用承擔(dān)4.交易費用與稅金4.1交易費用承擔(dān)4.2稅金承擔(dān)5.違約責(zé)任5.1賣家違約責(zé)任5.2買家違約責(zé)任6.爭議解決方式7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更方式7.3合同終止條件8.附件8.1房屋所有權(quán)證8.2房屋土地使用權(quán)證8.3房屋買賣合同8.4其他相關(guān)文件9.其他約定9.1雙方約定的其他事項9.2補充協(xié)議10.簽字蓋章10.1賣家簽字10.2買家簽字10.3見證人簽字11.日期12.附件說明13.合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.備注第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號房屋。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，實用面積為平方米。1.1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證編號為，土地使用權(quán)證編號為。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2買賣雙方信息1.2.1賣家信息：賣家名稱：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：1.2.2買家信息：買家名稱：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：1.3房屋交易價格1.3.1成交價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，本房屋成交總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。（1）一次性付款：買家在簽署房屋買賣合同之日起X日內(nèi)，向賣家支付全部房價款。（2）分期付款：買家在簽署房屋買賣合同之日起X日內(nèi)，支付房價款的%，剩余房價款分為X期，每期支付%。（3）其他付款方式：具體付款方式詳見附件。1.3.3付款時間表：具體付款時間表詳見附件。第二條房屋交付與過戶2.1房屋交付時間：賣家應(yīng)在簽署房屋買賣合同之日起日內(nèi)，將房屋交付給買家。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。（3）房屋鑰匙已交付給買家。（1）買家準備好相關(guān)資料，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所申請辦理過戶手續(xù)。（2）賣家配合買家提供所需資料，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。（3）雙方共同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，領(lǐng)取過戶證書。2.4過戶費用承擔(dān)：過戶費用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等，具體費用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。過戶費用的承擔(dān)方式如下：（1）雙方協(xié)商一致，由買家承擔(dān)。（2）雙方協(xié)商一致，由賣家承擔(dān)。（3）其他承擔(dān)方式：具體承擔(dān)方式詳見附件。第三條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。3.2維修責(zé)任范圍：賣家在房屋交付后，對于房屋內(nèi)部設(shè)施及結(jié)構(gòu)存在的問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.3維修費用承擔(dān)：維修費用由賣家承擔(dān)。如因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，維修費用由買家承擔(dān)。第四條交易費用與稅金4.1交易費用承擔(dān)：交易費用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、中介費等，具體費用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。交易費用的承擔(dān)方式如下：（1）雙方協(xié)商一致，由買家承擔(dān)。（2）雙方協(xié)商一致，由賣家承擔(dān)。（3）其他承擔(dān)方式：具體承擔(dān)方式詳見附件。4.2稅金承擔(dān)：稅金包括契稅、個人所得稅等，具體稅金根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。稅金的承擔(dān)方式如下：（1）雙方協(xié)商一致，由買家承擔(dān)。（2）雙方協(xié)商一致，由賣家承擔(dān)。（3）其他承擔(dān)方式：具體承擔(dān)方式詳見附件。第五條違約責(zé)任5.1賣家違約責(zé)任：賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房價款的%。5.2買家違約責(zé)任：買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房價款的%。第六條爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2第八條附件8.3房屋買賣合同：附件三為本房屋買賣合同副本，供雙方留存。第九條其他約定9.1雙方約定的其他事項：（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。（2）本合同一式肆份，具有同等法律效力，賣家、買家各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)貳份。9.2補充協(xié)議：附件五為雙方簽訂的補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行補充。第十條簽字蓋章10.1賣家簽字：出賣人（蓋章或簽字）：身份證號碼：日期：____年__月__日10.2買家簽字：買受人（蓋章或簽字）：身份證號碼：日期：____年__月__日10.3見證人簽字：見證人（蓋章或簽字）：身份證號碼：日期：____年__月__日第十一條日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第十二條附件說明附件說明：本合同附件均為合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三條合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)：本合同正本壹份，由雙方各執(zhí)壹份。13.2合同副本份數(shù)：本合同副本肆份，見證人執(zhí)貳份，其他相關(guān)部門執(zhí)壹份。第十四條備注本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的同意下，參與本合同的履行過程，為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助，以確保合同的順利進行。第二條第三方介入的范圍及責(zé)任（1）房屋買賣過程中的評估、中介、交易手續(xù)辦理等服務(wù)。（2）房屋交付與過戶過程中的相關(guān)協(xié)助和服務(wù)。（3）房屋質(zhì)量與維修過程中的技術(shù)支持和專業(yè)指導(dǎo)。2.2第三方介入的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同的順利進行。（2）第三方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助過程中產(chǎn)生的失誤或疏忽，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的報酬及支付3.1第三方介入的報酬：甲乙雙方應(yīng)按照第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場行情，協(xié)商確定第三方的報酬。3.2第三方報酬的支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的時間和方式支付第三方報酬。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及市場行情等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)第三方的服務(wù)表現(xiàn)、市場行情等因素，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方介入的變更及解除5.1第三方介入的變更：甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍等，應(yīng)提前通知第三方，并經(jīng)第三方同意。5.2第三方介入的解除：甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并按照約定支付第三方相應(yīng)的報酬。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的服務(wù)提供者，應(yīng)獨立承擔(dān)法律責(zé)任，不代表甲乙雙方任何一方。6.2第三方與見證人的關(guān)系：第三方與見證人無任何法律關(guān)系，見證人對第三方的服務(wù)或協(xié)助不承擔(dān)任何責(zé)任。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系：甲乙雙方應(yīng)明確各第三方之間的責(zé)任劃分，避免因責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保持冷靜、理智，尊重第三方的合法權(quán)益。第九條合同的生效、變更與終止9.1第三方介入的合同生效條件：本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的合同變更與終止：第三方介入的合同變更與終止應(yīng)按照本合同第七條、第八條的約定執(zhí)行。第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方簽字：出賣人（蓋章或簽字）：身份證號碼：日期：____年__月__日買受人（蓋章或簽字）：身份證號碼：日期：____年__月__日10.2第三方簽字：第三方（蓋章或簽字）：身份證號碼：日期：____年__月__日第十一條日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第十二條附件說明附件說明：本合同附件均為合同的組成部分，具有同等法律效力。第十三條合同正本與副本13.1合同正本份數(shù)：本合同正本壹份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份。13.2合同副本份數(shù)：本合同副本肆份，第三方執(zhí)壹份，見證人第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋土地使用權(quán)證的所有信息。附件說明：證明房屋土地使用權(quán)的法定文件。附件三：房屋買賣合同副本附件要求：清晰、完整，須包含房屋買賣合同的所有條款。附件說明：證明甲乙雙方房屋買賣法律關(guān)系的法定文件。附件四：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋評估報告、中介服務(wù)協(xié)議、過戶手續(xù)費收據(jù)等。附件說明：證明房屋買賣過程中產(chǎn)生的其他費用和服務(wù)的法定文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時支付房價款或提供的信息不真實等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，如中介未按時完成交易手續(xù)等。違約責(zé)任認定標準：1.甲方違約：甲