2024年度租賃合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：高端住宅小區(qū)物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司名稱(chēng)4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、無(wú)效及終止9.1合同生效條件9.2合同無(wú)效條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果第十二條稅收及費(fèi)用12.1租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的稅收12.2租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用第十三條保險(xiǎn)條款13.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及理賠13.2保險(xiǎn)理賠流程第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的高端住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等配套設(shè)施。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括上述提到的住宅樓及配套設(shè)施，但不包括小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)，如游泳池、健身房等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：X開(kāi)戶(hù)行：銀行分行第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司名稱(chēng)物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)居民的生活質(zhì)量。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的合法性，確保租賃物符合租賃用途。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照約定用途使用租賃物，并按照約定時(shí)間支付租金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決租賃雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。8.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方同意提交給區(qū)人民法院進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解無(wú)效，任何一方均有權(quán)向區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、無(wú)效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無(wú)效條件本合同的任何條款如有違反法律法規(guī)，則該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。9.3合同終止條件租賃期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除合同，本合同即告終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露的后果如有違約方泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條稅收及費(fèi)用12.1租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的稅收租賃雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅收，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等。12.2租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。第十三條保險(xiǎn)條款13.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及理賠承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)條款、理賠流程等信息告知出租人。13.2保險(xiǎn)理賠流程承租人在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的理賠材料。第十四條其他條款14.1租賃雙方約定的其他事項(xiàng)租賃雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.2附件清單附件清單詳見(jiàn)附件，附件清單與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的附加條款15.1第三方定義第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形第三方介入可能包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估審計(jì)、技術(shù)支持等。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力。15.4第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.5第三方支付第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的方式支付。15.6第三方保密第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。15.7第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的程序當(dāng)甲方和乙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方介入的變更如甲方和乙方?jīng)Q定變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。16.3第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊堰_(dá)成，或第三方未能履行其職責(zé)時(shí)，甲方和乙方均有權(quán)終止第三方的介入。16.4第三方責(zé)任限額甲方和乙方明確，第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失僅承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。16.5第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的法律主體，第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。16.6第三方介入的合同效力本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不視為第三方與甲方和乙方之間的合同，第三方不因此成為本合同的當(dāng)事人。16.7第三方介入的違約責(zé)任第三方如違反其與甲方或乙方之間的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。16.8第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.9第三方介入的合同附件第三方介入的相關(guān)合同附件，應(yīng)由甲方和乙方共同審查，并確保其符合本合同的約定。16.10第三方介入的合同變更如第三方介入的相關(guān)合同需要變更，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明及理賠流程附件六：租賃物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件七：租賃雙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)流程圖附件九：保密協(xié)議附件十：不可抗力事件證明文件附件十一：租賃物及租賃范圍變更申請(qǐng)表附件十二：租金支付記錄附件十三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表附件十四：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)信息，包括但不限于房屋面積、戶(hù)型、家具家電配置、配套設(shè)施等。附件二：租金支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)提供者的相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明及理賠流程本附件應(yīng)包含保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明文件，并詳細(xì)描述理賠流程。附件六：租賃物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)費(fèi)用等。附件七：租賃雙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。附件八：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)流程圖本附件應(yīng)以流程圖的形式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的具體流程。附件九：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述租賃雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)。附件十：不可抗力事件證明文件本附件應(yīng)包含不可抗力事件的證明文件，以證明事件的發(fā)生對(duì)合同履行造成影響。附件十一：租賃物及租賃范圍變更申請(qǐng)表本附件應(yīng)用于申請(qǐng)租賃物及租賃范圍的變更，包括但不限于變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。附件十二：租金支付記錄本附件應(yīng)詳細(xì)記錄每次租金支付的時(shí)間、金額等信息。附件十三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。附件十四：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定用途使用租賃物。3.甲方未按約定維護(hù)租賃物。4.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金及滯納金。2.乙方未按約定用途使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。3.甲方未按約定維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)支付逾期物業(yè)服務(wù)費(fèi)及滯納金。5.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方可以要求甲方支付