農(nóng)村房屋買賣合同全文內(nèi)容

農(nóng)村房屋買賣合同全文內(nèi)容合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________買方：身份證號：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)類型為__________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房屋。2.2上述款項分期支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，向賣方支付剩余款項。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)相關(guān)證件交付買方。3.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題及安全隱患。若房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在交付前予以修復。4.2買方對房屋的現(xiàn)狀已充分了解，并同意購買。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述交易價格的10%。5.2若賣方延遲交付房屋或土地使用權(quán)相關(guān)證件，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同第二條所述交易價格的0.5%×延遲天數(shù)。5.3若買方延遲支付款項，賣方有權(quán)要求買方支付延遲付款的違約金，違約金為本合同第二條所述交易價格的0.5%×延遲天數(shù)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付房屋或土地使用權(quán)相關(guān)證件：指賣方在合同約定的時間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要證件交付買方。2.買方延遲支付款項：指買方在合同約定的時間內(nèi)未能支付全部購房款項。3.房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題：指在交付前，房屋存在未被披露的質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電隱蔽工程等。4.權(quán)屬糾紛：指房屋在過戶過程中出現(xiàn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面的爭議。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅建筑物。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，集體或個人對土地的使用權(quán)。3.定金：指買方為表明購買誠意，按照合同約定向賣方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.證件不齊全：在交付證件過程中，如賣方無法提供齊全的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，買方有權(quán)拒絕支付剩余款項，并要求賣方承擔違約責任。2.房屋質(zhì)量問題：如在交付前發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方修復或退還已支付款項。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前了解當?shù)剡^戶手續(xù)的流程和所需材料，確保按時完成過戶手續(xù)。如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任。4.付款延遲：買方如延遲支付款項，應(yīng)承擔延遲付款的違約金。賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提醒買方支付款項，確保合同順利履行。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房屋買賣：適用于農(nóng)村居民之間的房屋買賣。2.投資購房：適用于投資者購買農(nóng)村房屋，以期待未來升值或出租收益。3.改善居住條件：適用于家庭因人口增加