2024年度房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)交易1.2資金監(jiān)管1.3年度第二條房產(chǎn)交易雙方2.1房產(chǎn)出賣方2.2房產(chǎn)購(gòu)買方第三條交易資金總額及支付方式3.1交易資金總額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條資金監(jiān)管銀行及賬戶4.1監(jiān)管銀行4.2監(jiān)管賬戶第五條資金監(jiān)管期限5.1監(jiān)管起始日期5.2監(jiān)管終止日期第六條資金監(jiān)管解除條件6.1監(jiān)管解除條件6.2解除監(jiān)管流程第七條資金監(jiān)管違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條資金監(jiān)管爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)方9.2稅費(fèi)計(jì)算及支付第十條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收10.1交付日期10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程第十一條房產(chǎn)質(zhì)量保證11.1質(zhì)量保證范圍11.2質(zhì)量保證期限第十二條合同的變更與終止12.1變更條件12.2終止條件第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)出賣方將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給房產(chǎn)購(gòu)買方，并由房產(chǎn)購(gòu)買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2資金監(jiān)管：指在本合同約定的監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，將交易資金存入該賬戶，并在約定的監(jiān)管期限內(nèi)按照約定的條件進(jìn)行資金的支付和監(jiān)管。1.3年度：指2024年度，即自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條房產(chǎn)交易雙方2.1房產(chǎn)出賣方：指在本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，具體名稱或姓名見合同附件。2.2房產(chǎn)購(gòu)買方：指在本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人，具體名稱或姓名見合同附件。第三條交易資金總額及支付方式3.1交易資金總額：指房產(chǎn)購(gòu)買方應(yīng)支付給房產(chǎn)出賣方的房產(chǎn)交易價(jià)款，具體金額見合同附件。3.2支付方式：交易資金將通過(guò)轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付至本合同約定的監(jiān)管賬戶。3.3支付時(shí)間：交易資金的支付時(shí)間為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。第四條資金監(jiān)管銀行及賬戶4.1監(jiān)管銀行：本合同約定的監(jiān)管銀行為銀行。4.2監(jiān)管賬戶：本合同約定的監(jiān)管賬戶為銀行賬號(hào)。第五條資金監(jiān)管期限5.1監(jiān)管起始日期：資金監(jiān)管的起始日期為本合同簽訂之日起。5.2監(jiān)管終止日期：資金監(jiān)管的終止日期為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日。第六條資金監(jiān)管解除條件(1)房產(chǎn)購(gòu)買方已按照本合同約定支付全部交易資金；(2)房產(chǎn)出賣方已按照本合同約定履行完畢其義務(wù)；(3)雙方辦理完畢房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2解除監(jiān)管流程：雙方在滿足監(jiān)管解除條件后，向監(jiān)管銀行提出解除監(jiān)管的申請(qǐng)，監(jiān)管銀行按照申請(qǐng)解除監(jiān)管。第七條資金監(jiān)管違約責(zé)任7.1違約情形：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致資金監(jiān)管無(wú)法正常進(jìn)行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易資金總額的10%。違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條資金監(jiān)管爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限的，對(duì)方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或解除本合同。第九條房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)方：雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)計(jì)算及支付：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，計(jì)算并支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。稅費(fèi)支付時(shí)間為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前。第十條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收10.1交付日期：房產(chǎn)出賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房產(chǎn)交付給房產(chǎn)購(gòu)買方。10.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：房產(chǎn)購(gòu)買方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，房產(chǎn)購(gòu)買方有權(quán)要求房產(chǎn)出賣方進(jìn)行整改。第十一條房產(chǎn)質(zhì)量保證11.1質(zhì)量保證范圍：房產(chǎn)出賣方應(yīng)對(duì)其出售的房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保證房產(chǎn)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2質(zhì)量保證期限：房產(chǎn)質(zhì)量保證期限為本合同簽訂之日起一年。第十二條合同的變更與終止12.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。(1)雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交易；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2修改條件：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。(1)雙方協(xié)商一致解除本合同；(2)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；(3)法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件、交易資金支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、監(jiān)管銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第二條第三方介入情形及責(zé)任2.1中介方介入：中介方作為房產(chǎn)交易的介紹人，應(yīng)負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行談判，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征繳和管理，確保稅費(fèi)的合法合規(guī)。2.4監(jiān)管銀行介入：監(jiān)管銀行應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，否則第三方不承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的額外損失。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力或者其他無(wú)法預(yù)見的原因?qū)е聯(lián)p失的，不負(fù)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方作為甲乙方交易的協(xié)助方，應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)。4.2第三方與監(jiān)管銀行：監(jiān)管銀行作為交易資金的監(jiān)管方，應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。4.3第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征繳和管理，確保稅費(fèi)的合法合規(guī)。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的義務(wù)。5.2第三方應(yīng)確保其在履行本合同過(guò)程中的行為，符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。5.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)文件、資料、證明等，以證明其在履行本合同過(guò)程中的合規(guī)性。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)第三方違約程度及守約方損失確定。6.3違約行為給守約方造成損失的，第三方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決；超過(guò)該期限的，任何一方均有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或解除本合同。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更或者免除第三方的義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或遲延支付。8.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的文件、資料、證明等予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第九條第三方履行情況的監(jiān)督9.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方履行本合同的情況進(jìn)行監(jiān)督，要求第三方提供履行情況的證明和說(shuō)明。9.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)證明和說(shuō)明，以證實(shí)其在履行本合同過(guò)程中的合規(guī)性。第十條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移10.1第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移：第三方在本合同履行過(guò)程中，將其義務(wù)部分或者全部轉(zhuǎn)移給其他第三方的，應(yīng)取得甲乙方的同意。10.2同意方式：甲乙方同意第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移的方式，可以是書面同意或者另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3責(zé)任轉(zhuǎn)移效力：第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移經(jīng)甲乙方同意后，轉(zhuǎn)移后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十一條第三方退出11.1第三方退出：第三方在本合同履行過(guò)程中，因其原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)的，可以退出本合同。11.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件身份證原件及復(fù)印件婚姻狀況證明原件及復(fù)印件戶口本原件及復(fù)印件房產(chǎn)交易合同原件及復(fù)印件交易資金支付憑證原件及復(fù)印件附件2：交易資金支付憑證轉(zhuǎn)賬憑證支票復(fù)印件現(xiàn)金支付記錄附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算及支付記錄稅費(fèi)計(jì)算公式稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件5：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付日期證明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程說(shuō)明附件6：房產(chǎn)質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書原件及復(fù)印件附件7：合同變更、解除及終止的書面協(xié)議變更協(xié)議原件及復(fù)印件解除協(xié)議原件及復(fù)印件終止協(xié)議原件及復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)協(xié)議中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、監(jiān)管銀行等服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定的時(shí)間、金額、方式支付交易資金的。2.甲乙雙方未按照約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)或相關(guān)文件的。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易糾紛的。5.稅務(wù)機(jī)關(guān)未按照約定時(shí)間、方式征繳稅費(fèi)的。6.監(jiān)管銀行未按照約定時(shí)間、方式履行監(jiān)管職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照