科技創(chuàng)新用地租賃保證

科技創(chuàng)新用地租賃保證合同編號(hào)：__________科技創(chuàng)新用地租賃保證合同甲方（出租方）：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的科技創(chuàng)新用地，乙方擬租賃該地塊進(jìn)行科技創(chuàng)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本保證合同，以便共同遵守。第一條租賃土地及用途1.1甲方同意將位于__________的科技創(chuàng)新用地出租給乙方使用，土地面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方租賃該土地用于科技創(chuàng)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，包括但不限于科研試驗(yàn)、成果轉(zhuǎn)化、科技企業(yè)孵化等。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為每平方米每月__________元，總計(jì)__________元/月。3.2乙方支付租金的方式為每季度預(yù)付，每個(gè)支付周期內(nèi)的租金應(yīng)在季度首月支付。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證租賃土地符合國(guó)家關(guān)于科技創(chuàng)新用地的相關(guān)要求，確保乙方合法合規(guī)使用土地。4.3甲方有權(quán)對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的監(jiān)管和查驗(yàn)，以確保乙方按合同約定使用土地。4.4甲方不得干涉乙方正常的科技創(chuàng)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按合同約定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，履行合同約定的付款義務(wù)。5.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)依法辦理相關(guān)證照，并保證證照的有效性。5.4乙方不得在租賃土地上進(jìn)行違法建設(shè)，不得損害土地及環(huán)境。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2甲方未按約定提供租賃土地或土地使用權(quán)屬有爭(zhēng)議的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.科技創(chuàng)新項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)4.租賃土地現(xiàn)狀照片5.租賃土地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案6.合同履行期間的相關(guān)法律法規(guī)文件7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃土地或土地使用權(quán)屬有爭(zhēng)議干涉乙方正?？萍紕?chuàng)新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)未履行合同約定的監(jiān)管和查驗(yàn)義務(wù)2.乙方違約行為：未按合同約定支付租金擅自改變土地用途未依法辦理相關(guān)證照在租賃土地上進(jìn)行違法建設(shè)或損害土地及環(huán)境3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金違約方未能糾正違約行為時(shí)，守約方有權(quán)解除合同三、法律名詞及解釋?zhuān)?.科技創(chuàng)新用地：指用于科技創(chuàng)新項(xiàng)目研發(fā)、試驗(yàn)、生產(chǎn)、孵化等活動(dòng)的土地。2.租賃期限：指合同約定的乙方使用租賃土地的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.科技創(chuàng)新項(xiàng)目：指具有新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性的科技研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)屬爭(zhēng)議：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢(xún)，明確土地使用權(quán)屬。協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。2.租金支付問(wèn)題：設(shè)立租金支付專(zhuān)用賬戶(hù)，確保租金按時(shí)支付。定期對(duì)賬，確保租金支付無(wú)誤。3.項(xiàng)目合規(guī)性問(wèn)題：乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)證照，確保項(xiàng)目合規(guī)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.土地用途變更：任何土地用途變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。變更土地用途前，需依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約行為處理：發(fā)現(xiàn)違約行為時(shí)，及時(shí)與違約方溝通，要求糾正。違約方未能糾正違約行為時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.科技