菏澤市物業(yè)維修基金使用細(xì)則

菏澤市物業(yè)維修基金使用細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方使用乙方物業(yè)維修基金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)維修基金：指由業(yè)主按照房屋建筑面積或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)的一定比例交納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。1.2甲方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)職責(zé)的企業(yè)或組織，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、管理和使用。1.3乙方：指接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，按照約定向甲方交納物業(yè)維修基金。二、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，使用物業(yè)維修基金進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。2.1.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)維修基金管理制度，保證物業(yè)維修基金的安全、合理、有效使用。2.1.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)維修基金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照約定向甲方交納物業(yè)維修基金，履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)。2.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。三、物業(yè)維修基金的使用3.1物業(yè)維修基金的使用范圍3.1.1物業(yè)共用部位的大修、更新和改造。3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。3.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他用途。3.2物業(yè)維修基金的使用程序3.2.1甲方提出物業(yè)維修基金使用計(jì)劃，包括項(xiàng)目名稱、預(yù)算金額、施工周期等。3.2.2甲方將使用計(jì)劃提交乙方審議，乙方應(yīng)在收到使用計(jì)劃后15日內(nèi)給出審議意見。3.2.3甲方根據(jù)乙方審議意見調(diào)整使用計(jì)劃，并將最終方案公示于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。3.2.4甲方按照公示的使用計(jì)劃執(zhí)行，并將使用情況定期向乙方公布。四、物業(yè)維修基金的監(jiān)督管理4.1甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)維修基金專用賬戶，保證物業(yè)維修基金的安全、合理、有效使用。4.2甲方每年至少一次向乙方公布物業(yè)維修基金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。4.3乙方對(duì)甲方物業(yè)維修基金使用情況有疑問(wèn)的，可以向甲方提出查閱、復(fù)制相關(guān)資料的要求。4.4甲方、乙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)維修基金的安全，防止基金流失、濫用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定使用物業(yè)維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本協(xié)議約定交納物業(yè)維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)維修基金使用計(jì)劃2.物業(yè)維修基金專用賬戶銀行流水3.物業(yè)維修基金使用情況公示4.物業(yè)維修基金管理規(guī)章制度5.甲方、乙方身份證明文件6.物業(yè)服務(wù)合同7.法律法規(guī)等相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定使用物業(yè)維修基金的，視為違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定交納物業(yè)維修基金的，視為違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定公示物業(yè)維修基金使用情況的，視為違約。4.乙方未按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修基金：指由業(yè)主按照房屋建筑面積或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)的一定比例交納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。2.甲方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)職責(zé)的企業(yè)或組織，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、管理和使用。3.乙方：指接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，按照約定向甲方交納物業(yè)維修基金。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)違約程度向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定使用物業(yè)維修基金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供使用計(jì)劃及使用情況，并要求甲方改正違約行為。2.問(wèn)題：乙方未按照約定交納物業(yè)維修基金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方交納物業(yè)維修基金，必要時(shí)可以向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：物業(yè)維修基金使用過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與其提供物業(yè)服務(wù)的業(yè)主之間，就物業(yè)維修基金的使用、管理、監(jiān)督等方面達(dá)成