物業(yè)民事答辯狀

WhenIwakeupeveryday,itisnotthebells,butthedreamsthatstrikeme.簡單易用輕享辦公（頁眉可刪）物業(yè)民事答辯狀民事訴訟中的被告，收到原告的起訴狀副本后，在法定期限內，針對原告在訴狀中提出的事實、理由及訴訟請求，進行回答和辯駁的書狀，稱為第一審民事答辯狀。下面是整理的幾篇物業(yè)民事答辯狀范文，歡迎閱讀參考。物業(yè)民事答辯狀范文【1】答辯人:地址:電話:答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下:1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用”，這與事實不符，答辯人不同意這樣的說法，事實是這樣的:原告沒有按約履行合同在先。合同第1頁第一條甲方權利義務中明確寫明“根據(jù)本協(xié)議對房屋共用部位、共用設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理”，合同第3頁第二條對共用部位和共用設施做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的__花園X號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經(jīng)多次想物管反應，未果。其次，本人所居住的X單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的X樓，門前墻壁毀壞嚴重，已有2年多的時間，期間數(shù)次向物管反映，未果。以上事實表明，本小區(qū)物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用”。2、事實并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果”。今年，在原告起訴前曾上門要過物業(yè)管理費，前后一共3次，有兩次有同一負責人在場(據(jù)了解是X主任)，從第1次物管上門收費從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題，:一是門口的樓梯間兩年多無人維修;二是車庫門前不時有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放，多次是本人停在花錢購置的車庫的汽車不能出庫，耽誤本人及家人的時間;三是本人車庫門前衛(wèi)生狀況太差，雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重，不能靠近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當庭提供訪談記錄。本人清楚的記得，第3次物管到訪后，本人明確表明，只要解決上述問題，本人立刻繳費。但時隔1個多月，物管沒有任何答復，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現(xiàn)，足以表明物管沒有解決問題的誠意，而不是起訴狀所說的“經(jīng)催要無果，無奈訴至法院”。此外，在毫無溝通的前提下，一紙訴狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保留提出異議的權利。3、對于__物業(yè)的管理水平和資質，本人提出疑義。理由如下:一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會找到值班保安，遇到素質差的保安，答復“汽車出不來，我也沒辦法啊，我也不知道是誰家的車”;有時“幸運”，碰見素質高的值班保安，責任心強，但也只能到樓下叫喊“誰家的車”種種，并不能快速解決問題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進行出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車輛歸屬業(yè)主的住址、電話。可至今，“無主車”的事件還是時有發(fā)生。二，就是眼前是事情了。本應訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯了業(yè)主的電話號碼。這對于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)”的__物業(yè)管理有限公司，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時逢全家人出去旅游，8月12號下午出發(fā)，直至21日(周日)晚11時才到家。昨天，也就是22日中午11時20分左右，法院X法官上門說找業(yè)主，請下午2點30分在法院東門口等。直至昨天下午2點30分，本人才看見通知書，試問，如果本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應該對業(yè)主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時通知業(yè)主有關事項，而且，物業(yè)管理合同上，物管公司的'義務里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料”。三，在物管第3次上門收費之后的一個深夜我家被盜，經(jīng)濟和精神都受到較大損失，感覺住在這個小區(qū)不安全，隨后便在__X派出所報了案。同時找到物管想看監(jiān)控，幫助公安破案，物管說監(jiān)控不帶紅外線功能，夜間不起作用，還說正在和開發(fā)商交涉，請問1個多月過去了，有結果沒有。四，小區(qū)里大多數(shù)面朝西的門面房都開了后門，直接影響小區(qū)的安全，還有小區(qū)亂停車的問題，請問物管作何解釋。合同第4頁，對物管的服務質量，包括房屋外觀、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、車輛停放秩序等有明確的要求，請問，物管做的如何。合同對雙方都有約束，我們不是只有交錢的義務，也有享受服務的權利，不談優(yōu)質服務，起碼是合同規(guī)定的;物管不是只有收費的權利，也有按合同履行服務的義務?；谏鲜隼碛桑救艘笤鎋_漣水縣物業(yè)管理公司撤銷將本人列為被告，同時對本人曾三次向上門收費物管人員提出的要求做出答復。此致__人民法院答辯人:物業(yè)民事答辯狀范文【2】答辯人:aaa，男，19aa年10月1a日出生，住福州市倉山區(qū)金環(huán)路12號醉棠苑__-__x。身份證號碼:350__________x。答辯人就原告福州萬嘉利物業(yè)管理有限公司訴拖欠物業(yè)費糾紛一案，現(xiàn)答辯如下:一、原告未取得物業(yè)管理資質，收費標準沒有通過物價部門批準，不具備物業(yè)管理企業(yè)的主體資格。依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第二、三條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)實施資質管理制度，物業(yè)管理企業(yè)資質分為一、二、三級。本案，原告未向法庭提交其資質證明，福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)對外查詢窗口也沒有原告有關資質方面以及年檢合格方面的信息。說明，原告不具備物業(yè)管理企業(yè)的主體資格。此外，原物價部門批準暫定一年的收費標準，也已經(jīng)失效，前期物業(yè)收費標準沒有獲得批準。二、醉棠苑業(yè)主委員會已經(jīng)解除了原告的物業(yè)服務合同，原告無權再向答辯人收取物業(yè)服務費。前期物業(yè)管理，原告未按《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》第三條招投標的規(guī)定，而是非法獲得物業(yè)管理服務權。20__年6月2日原、被告簽訂的《物業(yè)管理服務協(xié)議》，合同期限已經(jīng)屆滿。該協(xié)議在醉棠苑業(yè)主委員會與原告重新簽訂《金山碧水醉棠苑物業(yè)服務合同》(下稱合同)時終止，新簽訂的合同，明確約定了合同的履行期限從年1月1日起至20__年1月1日。現(xiàn)該份合同也已屆滿，屆滿后業(yè)主委員會因不滿原告的服務質量多次要求解除合同，并于20__年8月12日書面通知原告解除，但原告拒絕退出，依據(jù)【最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋】第十條第二款，物業(yè)服務合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院不予支持。因此，20__年8月12日之后的物業(yè)管理費，原告無權向答辯人收取。三、前期物業(yè)服務費，部分已經(jīng)超過了訴訟時效。原告于20__年9月30日起訴，其主張的物業(yè)服務費的起止時間是20__年7月1日至20__年的9月30日。依據(jù)《民法通則》第一百三十五條:“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年”的規(guī)定，對于20__年9月30日前的物業(yè)服務費應當予以駁回。四、原告主張停車服務費、公攤費用以及違約金沒有事實與法律依據(jù)，應當駁回。公攤費用依據(jù)《福州市物業(yè)服務收費管理實施細則》第十二條明確規(guī)定，物業(yè)企業(yè)自用的由物業(yè)企業(yè)自行承擔，原告主張的該項費用無法證明是業(yè)主使用，因此應由原告自行承擔。關于停車服務費，根據(jù)《物權法》第七十四條第三款“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”和《福建省物業(yè)管理條例》第46條“車輛在物業(yè)管理區(qū)域內公共場所的停放收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定”的規(guī)定，醉棠苑業(yè)主委員會有權決定是否收取停車費用，鑒于原告對停車沒有專人管理，也沒有健全的制度和有效的管理措施，業(yè)主委員會已經(jīng)通知原告不得向停放在路面(含底層架空層)的車輛收取停車服務費。因此，原告無權向答辯人收取該項費用。關于違約金問題，原告依據(jù)的是20__年6月2日的《物業(yè)管理服務協(xié)議》，該合同期限已經(jīng)屆滿。因此原告主張違約金沒有合法有效的依據(jù)。期間，原告未盡到物業(yè)企業(yè)的管理義務，小區(qū)監(jiān)控室沒有24小時專人值班，消控、消防設備損毀無人檢查，安防系統(tǒng)癱瘓、外來人員隨意進出，造成推銷人員夜間串門騙錢、小區(qū)業(yè)主車輛被盜、家中失竊等多起人身、財產(chǎn)損害事件。退一步說，即使雙方簽訂合同，原告也有權依據(jù)合同法的規(guī)定，行使先履行和不安抗辯權，不支付物業(yè)費。四、答辯人就原告不履行物業(yè)管理義務以及侵占全體業(yè)主公共財產(chǎn)等事項，將另行提起訴訟。如上所述，因原告不履行物業(yè)管理義務，給小區(qū)業(yè)主的財產(chǎn)造成損失，答辯人及相關業(yè)主將提起訴訟。同時，就原告非法占用醉棠苑19號樓(原規(guī)劃文化娛樂中心)底層，900平米的物業(yè)財產(chǎn)，提出損害賠償訴訟。綜合上述，答辯人認為:原告沒有物業(yè)管理資質，現(xiàn)雙方之間不存在物業(yè)委托管理關系，且物業(yè)小區(qū)的管理存在嚴重安全隱患，原告無權向答辯人收取物業(yè)服務費用。為此，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。此致福州市倉山區(qū)人民法院答辯人:__x特別授權代理人:二OO__年十一月三日民事訴訟中的被告，收到原告的起訴狀副本后，在法定期限內，針對原告在訴狀中提出的事實、理由及訴訟請求，進行回答和辯駁的書狀，稱為第一審民事答辯狀。下面是整理的幾篇物業(yè)民事答辯狀范文，歡迎閱讀參考。物業(yè)民事答辯狀范文【1】答辯人:地址:電話:答辯人就物業(yè)管理合同糾紛一案提出答辯如下:1、起訴狀所述“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用”，這與事實不符，答辯人不同意這樣的說法，事實是這樣的:原告沒有按約履行合同在先。合同第1頁第一條甲方權利義務中明確寫明“根據(jù)本協(xié)議對房屋共用部位、共用設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理”，合同第3頁第二條對共用部位和共用設施做了解釋，包括樓梯間和綠地。而本人所居住的__花園X號樓南面的公共綠地已成天然的停車場(照片為證)，經(jīng)多次想物管反應，未果。其次，本人所居住的X單元，從上至下多處樓梯間墻面損壞(照片為證)，尤其本人居住的X樓，門前墻壁毀壞嚴重，已有2年多的時間，期間數(shù)次向物管反映，未果。以上事實表明，本小區(qū)物管沒有按約履行合同在先，而不是“原告按約履行了合同，被告卻沒有按合同約定給付相關費用”。2、事實并非原告起訴狀所述“經(jīng)催要未果”。今年，在原告起訴前曾上門要過物業(yè)管理費，前后一共3次，有兩次有同一負責人在場(據(jù)了解是X主任)，從第1次物管上門收費從起，本人及家人就向其反映四條同樣的問題，:一是門口的樓梯間兩年多無人維修;二是車庫門前不時有汽車甚至是非小區(qū)業(yè)主的外地牌照汽車亂停亂放，多次是本人停在花錢購置的車庫的汽車不能出庫，耽誤本人及家人的時間;三是本人車庫門前衛(wèi)生狀況太差，雜草叢生，無人問津;四是車庫門前有相鄰飯店私搭亂建的出煙通道損壞，夏天惡臭嚴重，不能靠近。來訪的物管人員也做了記錄，本人要求原告當庭提供訪談記錄。本人清楚的記得，第3次物管到訪后，本人明確表明，只要解決上述問題，本人立刻繳費。但時隔1個多月，物管沒有任何答復，連起碼的舉手之勞拔草也沒有兌現(xiàn)，足以表明物管沒有解決問題的誠意，而不是起訴狀所說的“經(jīng)催要無果，無奈訴至法院”。此外，在毫無溝通的前提下，一紙訴狀將本人告至法院，本人及家人極不不贊成物管的這種做法，保留提出異議的權利。3、對于__物業(yè)的管理水平和資質，本人提出疑義。理由如下:一，每次，本人遇到汽車停在車庫不得出去的情況，均會找到值班保安，遇到素質差的保安，答復“汽車出不來，我也沒辦法啊，我也不知道是誰家的車”;有時“幸運”，碰見素質高的值班保安，責任心強，但也只能到樓下叫喊“誰家的車”種種，并不能快速解決問題。隨后，本人也向保安建議，要在門口進行出入車輛登記，起碼記錄車牌號以及車輛歸屬業(yè)主的住址、電話。可至今，“無主車”的事件還是時有發(fā)生。二，就是眼前是事情了。本應訴通知書等文件的快遞上，居然寫錯了業(yè)主的電話號碼。這對于“做最有潛力的物業(yè)管理企業(yè)”的__物業(yè)管理有限公司，差距太大。本次快遞上的郵戳是8月15日，時逢全家人出去旅游，8月12號下午出發(fā)，直至21日(周日)晚11時才到家。昨天，也就是22日中午11時20分左右，法院X法官上門說找業(yè)主，請下午2點30分在法院東門口等。直至昨天下午2點30分，本人才看見通知書，試問，如果本人旅游回來再晚兩天，貴方如何通知!為便于管理，物管應該對業(yè)主的資料有起碼的了解、收集、掌握、存檔，以便及時通知業(yè)主有關事項，而且，物業(yè)管理合同上，物管公司的'義務里也明確寫明“建立健全的物管管理檔案資料”。三，在物管第3次上門收費之后的一個深夜我家被盜，經(jīng)濟和精神都受到較大損