2024年度物業(yè)管理合同標的為寫字樓物業(yè)管理

2024年度物業(yè)管理合同標的為寫字樓物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理3.2設施設備維護3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全管理3.5其他服務內(nèi)容第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護管理標準4.2設施設備維護標準4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標準4.4安全管理標準4.5其他服務質(zhì)量標準第五條物業(yè)管理費用5.1管理費用的計算方式5.2費用支付方式及時間5.3費用調(diào)整機制第六條維修資金管理6.1維修資金的籌集、使用和管理6.2維修資金的補充機制第七條保險事宜7.1保險的購買及范圍7.2保險費用的承擔方第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條合同的解除11.1解除合同的條件11.2解除合同的程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護期限13.3保密信息的例外情況第十四條其他條款14.1通知和送達14.2合同的完整性和獨立性14.3合同的適用法律和爭議解決14.4合同的生效日期14.5其他條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××（公司名稱），住所：×××（地址）。1.2乙方名稱：×××（公司名稱），住所：×××（地址）。1.3合同標的：本合同標的為寫字樓物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結束日期：2025年12月31日。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理：乙方應按照合同約定，對甲方提供的寫字樓進行日常維護管理，確保物業(yè)設施的正常運行。3.2設施設備維護：乙方負責對寫字樓內(nèi)的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備的正常使用。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應負責寫字樓的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括清潔、垃圾處理等，確保寫字樓的環(huán)境整潔。3.4安全管理：乙方應負責寫字樓的安全管理，包括門禁管理、消防安全等，確保寫字樓的安全。3.5其他服務內(nèi)容：根據(jù)甲方的合理需求，乙方應提供其他相關服務內(nèi)容。第四條服務質(zhì)量標準4.1物業(yè)維護管理標準：乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求，對物業(yè)進行維護管理，確保物業(yè)設施的正常運行。4.2設施設備維護標準：乙方應按照設備制造商的要求和行業(yè)標準，對設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.3環(huán)境衛(wèi)生管理標準：乙方應按照甲方要求和國家相關標準，進行環(huán)境衛(wèi)生管理，確保寫字樓的環(huán)境整潔。4.4安全管理標準：乙方應按照甲方要求和國家相關法律法規(guī)，進行安全管理，確保寫字樓的安全。4.5其他服務質(zhì)量標準：根據(jù)甲方的合理需求，乙方應提供其他相關服務內(nèi)容。第五條物業(yè)管理費用5.1管理費用的計算方式：管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費率等因素計算。5.2費用支付方式及時間：甲方應按照合同約定，每月支付一次管理費用，支付時間為每月5日前。5.3費用調(diào)整機制：管理費用根據(jù)市場行情和甲方合理需求進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第六條維修資金管理6.1維修資金的籌集、使用和管理：甲方應按照合同約定，向乙方支付維修資金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。6.2維修資金的補充機制：維修資金不足時，甲方應按照乙方提出的合理預算，及時補充維修資金。第八條違約責任8.1甲方違約責任：如甲方未按時支付管理費用，應按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。如甲方未按照合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約責任：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方改正，并按照甲方損失的金額支付違約金。如乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律：爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的變更和終止10.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件：合同終止應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一條合同的解除11.1解除合同的條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2解除合同的程序：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同轉(zhuǎn)讓應得到對方的書面同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：合同轉(zhuǎn)讓應按照法律規(guī)定和合同約定進行。第十三條保密條款13.1保密信息的定義：保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。13.2保密信息的保護期限：保密信息自合同終止之日起保持保密，期限為五年。13.3保密信息的例外情況：法律要求披露的保密信息除外。第十四條其他條款14.1通知和送達：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，互相送達合同文件和通知。14.2合同的完整性和獨立性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。14.3合同的適用法律和爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式為向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.4合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5其他條款：雙方約定其他相關條款。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事宜進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務方、檢測評估機構等，凡是在合同執(zhí)行過程中非甲乙方直接參與的主體均視為第三方。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，委托第三方提供專業(yè)服務；（2）第三方參與合同的履行，如提供設備、材料等；（3）第三方為甲方或乙方提供融資、擔保等服務；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方介入情形。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同所提供的服務或履行合同義務時，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定。3.2第三方應承擔因其提供的服務或履行合同義務不符合約定而產(chǎn)生的責任，甲方和乙方不承擔由此產(chǎn)生的任何責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方和乙方的賠償責任限額，按照雙方簽訂的第三方服務合同或其他相關協(xié)議確定。4.2若合同中未明確第三方責任限額，甲乙雙方應另行簽訂補充協(xié)議，明確第三方的責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，第三方不視為甲乙方的代理人、合伙或雇傭關系。5.2第三方應直接向甲方或乙方履行合同義務，并直接承擔由此產(chǎn)生的責任。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方如需引入第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入理由、第三方資質(zhì)等相關信息。6.2甲方或乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力，符合合同履行要求。第七條第三方支付及結算7.1第三方提供的服務或履行合同義務所需的費用，由甲方或乙方支付。7.2甲方或乙方與第三方之間的支付及結算事項，應另行簽訂書面協(xié)議。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反合同約定，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲方或乙方因第三方違約受到損失的，有權要求第三方賠償。第九條第三方侵權責任9.1如第三方侵害甲方或乙方合法權益，甲方或乙方有權要求第三方承擔侵權責任。9.2甲方或乙方因第三方侵權受到損失的，有權要求第三方賠償。第十條甲乙方的告知義務10.1甲方或乙方在引入第三方介入時，應如實告知對方第三方的情況，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、服務內(nèi)容等。10.2甲方或乙方應確保第三方遵守合同約定，不得損害對方合法權益。第十一條甲乙方的協(xié)助義務11.1甲方或乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，提供必要的資料、場地和條件。11.2甲方或乙方應履行監(jiān)督職責，確保第三方按照合同約定提供服務。第十二條第三方退出合同12.1第三方如需退出合同，應提前書面通知甲乙雙方。12.2第三方退出合同的，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十三條第三方介入的合同變更13.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更事項應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確變更內(nèi)容、范圍等。第十四條第三方介入的合同終止14.1如第三方介入導致合同終止，甲乙雙方應簽訂書面終止協(xié)議。14.2合同終止事項應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并明確終止原因、日期等。第十五條第三方介入的保密義務15.1第三方應保守合同履行過程中的商業(yè)秘密，不得向第三方披露。15.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任。第十六條第三方介入的適用法律和爭議解決16.1本合同及第三方介入的相關事項，適用中華人民共和國法律。16.2因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十七條合同的完整性本合同及第三方介入的相關事項，構成甲乙雙方完整的合同內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單詳細列舉包括但不限于物業(yè)維護管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等各項服務的具體內(nèi)容和要求。附件二：物業(yè)管理費用計算公式及明細詳細說明管理費用的計算方式，包括計算公式、費用構成、費用支付時間等。附件三：維修資金管理協(xié)議詳細約定維修資金的籌集、使用和管理方式，以及維修資金的補充機制。附件四：保險購買協(xié)議詳細說明保險的購買范圍、保險費用的承擔方以及保險理賠的程序等。附件五：保密協(xié)議詳細界定保密信息的定義、保護期限以及例外情況等。附件六：第三方服務合同范本附件七：合同變更協(xié)議當合同內(nèi)容發(fā)生變更時，需簽訂的書面變更協(xié)議。附件八：合同終止協(xié)議當合同終止時，需簽訂的書面終止協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按時支付管理費用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；3.乙方未按照約定時間完成維修保養(yǎng)服務；4.乙方未妥善保管甲方財產(chǎn)，導致?lián)p失；5.第三方未按照約定提供服務或履行合同義務；6.第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密；7.甲方或乙方未履行合同約定的告知義務；8.甲方或乙方未協(xié)助第三方履行合同義務；9.甲方或乙方未按照約定支付第三方服務費用；10.第三方退出合同未提前書面通知甲乙雙方。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定，違約方應支付違約金，違約金的具體金額按