二零二四年度凌柏與張強房屋買賣合同

二零二四年度凌柏與張強房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價格1.3房屋交付時間與方式第二條付款方式與時間2.1首付款2.2貸款事宜2.3尾款支付第三條房屋狀況與維修責任3.1房屋現(xiàn)狀3.2維修責任分配第四條違約責任4.1賣方違約4.2買方違約第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2第三方調(diào)解5.3法律途徑第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止第七條附加條款7.1房屋過戶手續(xù)7.2房屋保險7.3房屋租賃事宜第八條雙方聲明與承諾8.1賣方聲明與承諾8.2買方聲明與承諾第九條房屋交易過程中的費用承擔9.1交易稅費9.2手續(xù)費第十條房屋買賣合同的備案與登記10.1合同備案10.2房屋登記第十一條房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費11.2房屋維護與管理第十二條雙方聯(lián)系方式與通知義務12.1聯(lián)系方式12.2通知義務第十三條合同的保管與復印件13.1合同原件保管13.2合同復印件提供第十四條其他約定事項14.1房屋買賣過程中的保密事項14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于市區(qū)街道號，房屋結構為，房屋面積為平方米，房屋所有權證號為，土地使用權證號為。1.2房屋交易價格雙方約定房屋交易總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設施的價值以及裝修的價值等。1.3房屋交付時間與方式賣方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋及附屬設施的所有權轉移給買方。交付方式為實際交付，即買方實際占有、使用該房屋。第二條付款方式與時間2.1首付款買方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為首付款。2.2貸款事宜買方應自行辦理貸款事宜，貸款額度、期限、利率等事項由買方與貸款銀行協(xié)商確定。貸款辦理成功后，買方應按約定的時間和方式向賣方支付貸款額度與首付款之間的差額。2.3尾款支付買方應在房屋所有權轉移登記完畢后日內(nèi)，向賣方支付剩余房款。第三條房屋狀況與維修責任3.1房屋現(xiàn)狀賣方保證所述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務抵押等影響房屋交易的問題。同時，賣方應對房屋的真實狀況進行說明，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應承擔相應法律責任。3.2維修責任分配賣方應確保房屋在交付時符合正常使用條件。交付后，房屋的日常維護、維修責任由買方承擔。如房屋存在質(zhì)量問題，導致房屋無法正常使用，買方有權要求賣方進行修復或賠償。第四條違約責任4.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。4.2買方違約買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決雙方應本著誠實信用、公平原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3法律途徑如調(diào)解無效，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）合同約定的房屋買賣標的全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第八條雙方聲明與承諾8.1賣方聲明與承諾賣方聲明：（1）所述房屋為賣方合法擁有，賣方有權處置該房屋；（2）賣方已如實告知買方房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量及附屬設施等情況；（3）賣方在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務。賣方承諾：（1）按照本合同約定，按時交付房屋；（2）保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務抵押等影響房屋交易的問題；（3）如房屋存在質(zhì)量問題，導致房屋無法正常使用，賣方愿意承擔修復或賠償責任。8.2買方聲明與承諾買方聲明：（1）買方具備購房資格，有能力履行合同約定的義務；（2）買方已如實告知賣方自己的購房目的、需求及支付能力；（3）買方在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務。買方承諾：（1）按照本合同約定，按時支付房款；（2）按照合同約定，合理使用、維護房屋及附屬設施；（3）如房屋存在質(zhì)量問題，買方愿意配合賣方進行修復或賠償事宜。第九條房屋交易過程中的費用承擔9.1交易稅費雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的交易稅費。具體稅費標準及計算方式，以稅務部門的規(guī)定為準。9.2手續(xù)費雙方同意，如在房屋交易過程中產(chǎn)生手續(xù)費、中介費等費用，由買方承擔。具體費用標準及支付方式，雙方協(xié)商確定。第十條房屋買賣合同的備案與登記10.1合同備案雙方應在合同簽訂之日起日內(nèi)，將本合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心進行備案。10.2房屋登記買方應在合同約定的交付時間之日起日內(nèi)，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。如因買方原因導致登記手續(xù)未能辦理完畢，買方應承擔相應法律責任。第十一條房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費買方應按照物業(yè)公司的收費標準，按時支付物業(yè)管理費。11.2房屋維護與管理買方應合理使用房屋及附屬設施，定期進行維護、保養(yǎng)，確保房屋及設施的正常使用。第十二條雙方聯(lián)系方式與通知義務12.1聯(lián)系方式雙方應互相提供有效的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進行溝通、聯(lián)系。12.2通知義務雙方應按照合同約定，履行通知義務。如房屋交易過程中出現(xiàn)重大事項，一方應及時通知另一方。第十三條合同的保管與復印件13.1合同原件保管雙方應各自妥善保管本合同的原件。13.2合同復印件提供雙方應按照對方的要求，提供本合同的復印件。第十四條其他約定事項14.1房屋買賣過程中的保密事項雙方應對房屋買賣過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等進行保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。14.2雙方約定的其他事項雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)公司、調(diào)解委員會、人民法院等在房屋買賣過程中提供服務或參與處理的機構和個人。15.2第三方職責第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，包括但不限于提供信息、評估、交易促成、貸款辦理、物業(yè)過戶、爭議調(diào)解等。15.3第三方權利第三方有權根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取服務費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權利。15.4第三方義務第三方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，公正公平地處理房屋買賣過程中的相關事宜。第十六條第三方介入后的額外條款16.1中介機構中介機構應保證其提供的房源信息真實有效，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。如中介機構未履行合同義務或存在過錯，導致合同無法履行，中介機構應承擔相應法律責任。16.2評估機構評估機構應根據(jù)房屋的實際情況，提供準確的評估報告。如評估機構提供的評估報告存在誤差，導致買方損失，評估機構應承擔相應賠償責任。16.3貸款銀行貸款銀行應按照雙方約定的貸款額度、期限、利率提供貸款服務。如貸款銀行未履行合同義務，導致買方損失，貸款銀行應承擔相應法律責任。16.4物業(yè)公司物業(yè)公司應提供正常的物業(yè)服務，保障房屋及附屬設施的正常使用。如物業(yè)公司未履行合同義務，導致買方損失，物業(yè)公司應承擔相應法律責任。16.5調(diào)解委員會調(diào)解委員會應公正公平地處理合同履行過程中的爭議，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。如調(diào)解委員會的處理結果違反法律法規(guī)或合同約定，導致一方損失，調(diào)解委員會應承擔相應法律責任。16.6人民法院人民法院應依法審理合同糾紛案件，保護雙方合法權益。如人民法院的判決違反法律法規(guī)或合同約定，導致一方損失，人民法院應承擔相應法律責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)公司、調(diào)解委員會、人民法院等在房屋買賣過程中因過錯導致合同一方損失的賠償金額。17.2第三方責任限額的適用當?shù)谌揭蜻^錯導致合同一方損失時，第三方應按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應賠償責任。賠償金額不得超過第三方責任限額。17.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行調(diào)整。如雙方就第三方責任限額有爭議，可向調(diào)解委員會申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關系及法律責任互不影響。18.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方根據(jù)本合同約定履行義務，甲方乙方根據(jù)本合同約定履行義務。第三方不介入甲乙方之間的交易糾紛，甲乙方之間的問題由甲乙方自行解決。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)第三方在履行合同義務過程中，如與甲乙方發(fā)生溝通協(xié)調(diào)問題，應及時溝通解決，確保合同的順利履行。第十九條第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件當房屋買賣合同的標的全部履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，或依法應當終止的其他情形出現(xiàn)時，第三方介入終止。19.2第三方介入終止后的義務第三方在介入終止后，應繼續(xù)協(xié)助甲乙方處理與房屋買賣相關的尾款、過戶等事宜，直至全部完成。第二十條違約責任及爭議解決20.1第三方違約第三方違反本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，導致合同無法履行或造成一方損失的，第三方應承擔違約責任，向受損方支付違約金，并賠償因此造成的損失。20.2第三方與甲乙方的爭議解決如第三方與甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商未果的，可以向調(diào)解委員會申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。第二十一條保密條款21.1第三方保密義務第三方應對房屋買賣過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等進行保密，未經(jīng)甲方乙方同意，不得向第三方泄露。21.2第三方保密責任如第三方違反保密義務，導致甲方乙方損失的，第三方應承擔相應賠償責任。第二十二條其他約定事項22.1雙方與第三方之間的其他約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修情況說明附件五：附屬設施清單附件六：中介服務合同附件七：評估報告復印件附件八：貸款合同復印件附件九：物業(yè)服務合同復印件附件十：調(diào)解協(xié)議書復印件附件十一：法院判決書復印件附件詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰顯示房屋所有權人的信息及房屋的具體位置、面積等基本情況。2.土地使用權證復印件：應清晰顯示土地使用權人的信息及土地的使用面積、用途等基本情況。3.房屋現(xiàn)狀照片：應拍攝房屋的內(nèi)外部情況，包括房屋的結構、裝修、設施設備等。4.房屋裝修情況說明：詳細說明房屋的裝修情況，包括使用的材料、裝修的時間、維修情況等。5.附屬設施清單：列出房屋附屬設施的名稱、數(shù)量、型號等詳細信息。6.中介服務合同：明確中介服務的范圍、費用、雙方的權利義務等。7.評估報告復印件：應包括房屋的價值評估、評估依據(jù)、評估日期等。8.貸款合同復印件：明確貸款的金額、期限、利率、還款方式等。9.物業(yè)服務合同復印件：明確物業(yè)服務的范圍、費用、雙方的權利義務等。10.調(diào)解協(xié)議書復印件：如有調(diào)解協(xié)議，應提供調(diào)解協(xié)議書的復印件。11.法院判決書復印件：如有法院判決，應提供法院判決書的復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按合同約定時間交付房屋；2.賣方未如實告知房屋的實際情況；3.賣方未按約定履行維修責任；4.買方未按合同約定時間支付房款；5.買方未按約定履行維護、保養(yǎng)責任；6.中介機構未按合同約定提供服務；7.評估機構提供的評估報告存在誤差；8.貸款銀行未按約定提供貸款服務；9.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務；10.調(diào)解委員會的處理結果違反法律法規(guī)或合同約定；11.人民法院的判決違反法律法規(guī)或合同約定。違約責任認定：1.違約金：按合同約定的違約金標準支付。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失計算賠償金額。3.中介服務費：如中介機構未履行合同義務，按中介服務