2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理合同

2024版房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（經(jīng)紀方）1.3房地產(chǎn)術語定義第二條經(jīng)紀代理范圍與內(nèi)容2.1代理銷售范圍2.2代理出租范圍2.3代理購買范圍2.4其他代理服務內(nèi)容第三條合同期限3.1經(jīng)紀代理期限3.2延長合同期限的條件3.3提前終止合同的條件第四條費用與支付4.1代理費用標準4.2支付方式與時間4.3費用退還條件4.4費用調(diào)整機制第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務第六條房地產(chǎn)交易流程6.1銷售流程6.2出租流程6.3購買流程第七條信息披露與保密7.1信息披露義務7.2保密義務第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十三條附則13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同未盡事宜，按照相關法律法規(guī)執(zhí)行第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)信息資料14.2附件二：費用明細表14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）是指房屋的所有人或合法使用權人，即房屋的出賣人或出租人。1.2乙方（經(jīng)紀方）是指依法成立并具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的公司或個人，接受甲方委托，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的當事人。1.3房地產(chǎn)術語定義：（1）標的物業(yè)：指本合同項下甲方委托乙方進行經(jīng)紀的房地產(chǎn)。（2）代理銷售：指乙方代理甲方對其擁有的房地產(chǎn)進行銷售的行為。（3）代理出租：指乙方代理甲方對其擁有的房地產(chǎn)進行出租的行為。（4）代理購買：指乙方代理甲方尋找并購買房地產(chǎn)的行為。第二條經(jīng)紀代理范圍與內(nèi)容2.1代理銷售范圍：乙方代理甲方的房地產(chǎn)在中華人民共和國境內(nèi)外的銷售業(yè)務。2.2代理出租范圍：乙方代理甲方的房地產(chǎn)在中華人民共和國境內(nèi)外的出租業(yè)務。2.3代理購買范圍：乙方代理甲方在中華人民共和國境內(nèi)外的房地產(chǎn)購買業(yè)務。2.4其他代理服務內(nèi)容：包括但不限于房地產(chǎn)咨詢、市場調(diào)研、物業(yè)管理、裝修設計等與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關的服務。第三條合同期限3.1經(jīng)紀代理期限：自本合同簽訂之日起至標的物業(yè)交易完成之日止。3.2延長合同期限的條件：雙方同意延長合同期限，并簽訂書面延長協(xié)議。3.3提前終止合同的條件：（1）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（2）甲方違反本合同的約定，乙方無法繼續(xù)履行合同；（3）不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行。第四條費用與支付4.1代理費用標準：雙方根據(jù)房地產(chǎn)的類型、位置、市場行情等因素，協(xié)商確定代理費用標準。4.2支付方式與時間：甲方應按照本合同約定的費用標準，向乙方支付代理費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。支付時間在本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)。4.3費用退還條件：如因不可抗力事件導致合同終止，乙方應在合同終止后七個工作日內(nèi)向甲方退還已收取的未使用部分的代理費用。4.4費用調(diào)整機制：如市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費用標準。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）甲方應向乙方提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，并配合乙方進行銷售、出租或購買工作；（2）甲方應按照本合同的約定支付代理費用；（3）甲方應在合同約定的期限內(nèi)完成與第三方的交易。5.2乙方的權利與義務：（1）乙方應按照甲方的委托，積極開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并盡力促進交易的完成；（2）乙方應按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務；（3）乙方應妥善保管甲方的資料，并為其保密。第六條房地產(chǎn)交易流程6.1銷售流程：（1）甲方提供房地產(chǎn)信息，乙方進行市場調(diào)研；（2）乙方制定銷售方案，甲方審批；（3）乙方進行銷售推廣，接待購房者；（4）雙方協(xié)商確定購房者，簽訂購房合同；（5）辦理房屋過戶手續(xù)，交易完成。6.2出租流程：（1）甲方提供房地產(chǎn)信息，乙方進行市場調(diào)研；（2）乙方制定出租方案，甲方審批；（3）乙方進行出租推廣，接待租房者；（4）雙方協(xié)商確定租房者，簽訂租房合同；（5）辦理房屋交付手續(xù)，交易完成。6.3購買流程：（1）甲方提供購買需求，乙方進行市場調(diào)研；（2）乙方尋找合適的房地產(chǎn)，甲方進行查看；（3）雙方協(xié)商確定購買意向，簽訂購買合同；（4）辦理房屋過戶手續(xù)，交易完成。第七條信息披露與保密7.1信息披露義務：甲方應向乙方披露房地產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權情況、使用情況、是否存在瑕疵等。7.2保密義務：乙方應對在經(jīng)紀過程中獲得的甲方個人信息、房地產(chǎn)信息等予以保密，不得泄露給第三方。除非依法應當向政府部門披露的，或者第三方為善意購買方或承租方，且需要知悉該信息的。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按照本合同約定提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，導致乙方經(jīng)紀活動的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為本合同代理費用的20%。（2）甲方未按照本合同約定支付代理費用的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同代理費用的50%。（3）甲方未按照本合同約定完成交易的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同代理費用的50%。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按照本合同約定積極開展經(jīng)紀活動，導致交易的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為本合同代理費用的20%。（2）乙方未按照本合同約定提供專業(yè)經(jīng)紀服務的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為本合同代理費用的30%。（3）乙方未按照本合同約定保密甲方信息的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為本合同代理費用的50%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同履行地的仲裁機構申請仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、法規(guī)變化等）。10.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導致本合同無法履行或者履行困難，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或者解除本合同。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：如雙方同意變更本合同的條款，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。11.2合同解除條件：如雙方同意解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓（1）繼承人應為本合同雙方的合法繼承人；（2）繼承人應繼續(xù)履行本合同的義務；（3）繼承人應承擔本合同的權益和責任。（1）轉(zhuǎn)讓方應為本合同的一方；（2）轉(zhuǎn)讓方應取得對方的書面同意；（3）轉(zhuǎn)讓方應繼續(xù)履行本合同的義務；（4）轉(zhuǎn)讓方應承擔本合同的權益和責任。第十三條合同的附件13.1附件一：房地產(chǎn)信息資料13.2附件二：費用明細表13.3附件三：其他相關文件第十四條合同的生效、終止與未盡事宜14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。（1）合同約定的經(jīng)紀代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）不可抗力事件導致本合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.3合同未盡事宜：本合同未盡事宜，應依照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與房地產(chǎn)交易的其他當事人，包括但不限于購房人、租房人、出賣人、出租人、金融機構、inspectorate機構、登記機關等。第二條第三方介入的conditions（1）第三方與甲方或乙方就房地產(chǎn)交易達成一致；（2）第三方同意接受本合同的條款；（3）第三方具備相應的民事行為能力；（4）第三方不違反相關法律法規(guī)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的承諾和保證，如第三方未能履行其承諾和保證，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方對甲乙雙方的賠償責任總額，不應超過第三方從本次交易中實際獲得的利益。第四條第三方義務4.1第三方應按照本合同的約定，履行與甲方或乙方達成的交易合同；4.2第三方應保證其提供的房地產(chǎn)信息的真實性、準確性和完整性；4.3第三方應接受乙方對其進行的盡職調(diào)查；4.4第三方應配合甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易相關的手續(xù)。第五條第三方違約責任5.1第三方違約：如第三方未能按照本合同的約定履行其義務，導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔違約責任。5.2第三方違約責任的具體承擔：第三方應根據(jù)其違約情形，承擔相應的違約金、損害賠償金等責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的權利義務，應遵循本合同及第三方與甲方或乙方達成的交易合同的約定；6.2第三方不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應承擔的權利和義務；6.3如第三方未能履行其義務，導致甲方或乙方遭受損失的，甲方或乙方有權直接向第三方主張權利。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更：如第三方要求變更本合同的條款，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除：如第三方要求解除本合同，需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方與甲乙方的通知與協(xié)調(diào)9.1通知義務：第三方應將其履行本合同的情況及時通知甲方和乙方；9.2協(xié)調(diào)義務：甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同的爭議解決條款解決。第十條第三方介入后的不可抗力10.1第三方不可抗力：如第三方因不可抗力事件導致無法履行本合同的，第三方應立即通知甲方和乙方，并提供相關證明文件。10.2第三方不可抗力事件的后果：如第三方因不可抗力事件導致無法履行本合同，甲方和乙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或者解除本合同。第十一條第三方介入后的合同繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承：如第三方因繼承等原因?qū)е潞贤瑱嗬x務的繼承，繼承人應繼續(xù)履行本合同的義務，并承擔本合同的權益和責任。11.2合同轉(zhuǎn)讓：如第三方將其在本合同項下的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓方應取得甲方和乙方的書面同意，并遵循本合同的約定。第十二條第三方介入后的附件12.1附件：如第三方介入本合同，需補充相關的附件，包括但不限于第三方提供的房地產(chǎn)信息、交易合同等。第十三條第三方介入后的合同效力13.1合同效力：本合同自甲方、乙方和第三方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條第三方介入后的未盡事宜14.1未盡事宜：本合同未盡事宜，應依照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)信息資料詳細要求：包括房地產(chǎn)的基本信息、權屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、土地使用權證等。說明：該附件用于證明房地產(chǎn)的真實性、合法性和現(xiàn)狀，以便于雙方進行交易。附件二：費用明細表詳細要求：列出本合同項下的所有費用，包括代理費用、交易稅費、第三方費用等，并注明費用的計算方式、支付方式和時間。說明：該附件用于明確雙方在費用方面的權利和義務，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。附件三：交易流程圖詳細要求：繪制房地產(chǎn)交易的流程圖，包括交易各環(huán)節(jié)的時間節(jié)點、責任主體、所需文件等。說明：該附件用于明確交易流程，使雙方對交易過程有清晰的了解。附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：如雙方同意對本合同的條款進行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和日期。說明：該附件用于記錄合同變更的詳細情況，確保雙方的權利和義務得到調(diào)整。附件五：合同解除協(xié)議詳細要求：如雙方同意解除本合同，需簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除的原因和日期。說明：該附件用于記錄合同解除的詳細情況，確保雙方的權利和義務得到解除。附件六：違約責任確認書詳細要求：如一方違約，需簽訂書面違約責任確認書，確認違約的事實、違約的責任和違約的后果。說明：該附件用于明確違約責任，確保違約方承擔相應的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）甲方未按照本合同約定提供真實、準確的房地產(chǎn)信息，導致乙方經(jīng)紀活動的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為本合同代理費用的20%。示例：如甲方提供的房地產(chǎn)信息與實際不符，導致乙方銷售，甲方應支付違約金。（2）甲方未按照本合同約定支付代理費用的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同代理費用的50%。示例：如甲方在合同約定的時間內(nèi)未支付代理費用，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。（3）甲方未按照本合同約定完成交易的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同代理費用的50%。2.乙方違約行