門面房出租協(xié)議書格式

合同編號：__________門面房出租協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、出租門面房基本情況1.1甲方出租的門面房位于_______（詳細地址），房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對出租的門面房享有合法的出租權利，門面房不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。四、使用及維修4.1乙方按照甲方提供的門面房用途使用房屋，如需改變用途，應提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。4.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應及時修復或承擔修復費用。4.3租賃期間，甲方負責維修門面房的主體結構及共用設施，乙方負責維修自身使用的設施。五、押金5.1乙方應在簽訂本協(xié)議時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。六、其他6.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保門面房的權屬清晰，無任何法律糾紛，否則可能導致合同無效或糾紛產(chǎn)生。（2）明確租賃期限及租金支付方式，避免因租金支付時間、金額等產(chǎn)生糾紛。（3）明確房屋使用及維修責任，避免因使用、維修問題產(chǎn)生糾紛。（4）雙方應充分了解并同意協(xié)議內(nèi)容，確保簽訂協(xié)議后能履行各自的權利和義務。2.解決辦法：（1）合同糾紛解決方式：甲乙雙方應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）法律名詞解釋：①合同法：是指調整平等主體之間合同關系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。②出租方：指有權將門面房出租給他人的一方，負有履行合同的義務。③承租方：指租賃門面房的一方，享有使用、收益等權利，并承擔履行合同的義務。④租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃時間長度，自租賃合同生效之日起至合同終止之日止。⑤租金：指承租方為使用門面房而支付給出租方的費用。⑥押金：指承租方為保證履行租賃合同而支付給出租方的費用，租賃期滿后，扣除乙方應付款項后，無息退還給乙方。特殊應用場合及補充條款：1.裝修限制：如果門面房位于歷史建筑或保護區(qū)域，可能存在裝修限制。在這種情況下，合同中應增加一條款，明確裝修規(guī)范和限制，以及違反規(guī)定的后果。補充條款：乙方在裝修過程中應遵循相關法律法規(guī)及保護規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和外觀。如有違反，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任和費用。2.共同使用權：如果門面房由多個房東擁有，可能存在共同使用權。在這種情況下，合同中應明確各方的權利和義務，以及共同決策機制。補充條款：門面房由甲方及共有權人共同擁有，乙方在使用期間應遵守共有權人的相關規(guī)定。如有共同決策事項，乙方應積極參與并遵守決策結果。3.轉租限制：如果乙方不允許轉租門面房，應在合同中明確。同時，應規(guī)定乙方如確需轉租，應如何處理。補充條款：乙方不得未經(jīng)甲方同意將門面房轉租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉租，應提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。4.營業(yè)性質變更：如果門面房的營業(yè)性質有特殊要求，如只能用于餐飲業(yè)，合同中應明確。補充條款：乙方只能將門面房用于餐飲業(yè)，不得從事其他經(jīng)營活動。如乙方需變更營業(yè)性質，應提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。附