地產(chǎn)交易中的土地廠房合同

合同編號：__________第一條標(biāo)的財(cái)產(chǎn)1.1甲方同意向乙方轉(zhuǎn)讓位于_______（地址）的土地及廠房，土地使用權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為：_______。1.2標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的具體情況如下：（1）土地面積：_______平方米；（2）廠房面積：_______平方米；（3）土地用途：_______；（4）廠房結(jié)構(gòu)：_______；（5）其他特殊情況：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買標(biāo)的財(cái)產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，確保乙方合法取得標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證標(biāo)的財(cái)產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。4.2如標(biāo)的財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方為具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。（2）標(biāo)的財(cái)產(chǎn)：詳細(xì)了解標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬情況、使用狀況、是否存在瑕疵等，確保合同描述與實(shí)際情況相符。（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：明確轉(zhuǎn)讓款支付時(shí)間及方式，確保資金安全。（4）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理程序，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（5）違約責(zé)任：約定具體的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，確保權(quán)益得到保障。（6）爭議解決：明確爭議解決方式，選擇合適的地域法院。2.解決辦法：（1）合同審查：在簽訂合同前，請專業(yè)律師對合同進(jìn)行審查，確保合同條款合法、有效。（2）補(bǔ)充協(xié)議：如合同中存在不明確或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。（3）履行監(jiān)督：在合同履行過程中，雙方可互相監(jiān)督，確保合同條款得到落實(shí)。（4）法律途徑：如發(fā)生違約行為，可通過法律途徑追究違約責(zé)任，維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨(dú)立法人資格：指企事業(yè)單位、其他組織依法成立，具有獨(dú)立的法人地位，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任的能力。3.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。4.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任產(chǎn)生的爭議。5.租賃關(guān)系：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的民事法律關(guān)系。6.瑕疵擔(dān)保：指賣方對標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的質(zhì)量和權(quán)利狀態(tài)承擔(dān)保證責(zé)任。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，為保證交易公平，本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，如實(shí)披露標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況。2.應(yīng)用場合：買方為外資企業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于買方為外資企業(yè)，雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于外資投資的法律法規(guī)，辦理相關(guān)審批手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。3.應(yīng)用場合：土地廠房涉及歷史保護(hù)補(bǔ)充條款：鑒于標(biāo)的財(cái)產(chǎn)涉及歷史保護(hù)，甲方應(yīng)提供相關(guān)保護(hù)措施及審批文件。如因保護(hù)措施導(dǎo)致標(biāo)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值降低，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：買賣雙方為上市公司補(bǔ)充條款：鑒于雙方為上市公司，本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守上市公司信息披露的相關(guān)規(guī)定，確保交易過程中的信息保密。5.應(yīng)用場合：買方為個(gè)人，擬用于投資補(bǔ)充條款：鑒于買方為個(gè)人且擬將標(biāo)的財(cái)產(chǎn)用于投資，甲方應(yīng)提供標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的投資價(jià)值分析報(bào)告。如報(bào)告與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.標(biāo)的財(cái)產(chǎn)的