房地產(chǎn)合同：房地產(chǎn)項目代理銷售合同-合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)項目代理銷售合同一、項目概述1.1甲方擁有位于_______（項目地址）的房地產(chǎn)項目（項目名稱），該項目總占地面積約為_______平方米，總建筑面積約為_______平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。1.2甲方已依法取得了該項目的全部批準(zhǔn)文件和土地使用權(quán)證書，并保證該項目的合法性、合規(guī)性。1.3乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，具備代理銷售房地產(chǎn)項目的條件。二、代理銷售范圍及期限2.1乙方接受甲方的委托，代理銷售該房地產(chǎn)項目，代理范圍包括：_______（具體代理范圍，如：預(yù)售、現(xiàn)房銷售、車位、商業(yè)等）。2.2代理銷售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、代理銷售目標(biāo)3.1甲方委托乙方代理銷售的項目總銷售金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方完成銷售目標(biāo)，并根據(jù)實際銷售情況，向甲方支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售該房地產(chǎn)項目，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為銷售總額的_______%。4.2甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方支付代理費(fèi)用，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3乙方應(yīng)按月向甲方提供銷售報表，并按照約定時間支付代理費(fèi)用。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，包括但不限于項目概況、規(guī)劃參數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等。5.2甲方應(yīng)按照約定時間向乙方支付代理費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。5.3甲方應(yīng)保證項目的合法性、合規(guī)性，確保乙方在代理銷售過程中不受損失。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開展代理銷售工作，努力完成銷售目標(biāo)。6.2乙方應(yīng)在代理銷售過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)按照約定時間向甲方支付代理費(fèi)用，如乙方逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定時間完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至代理銷售期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)項目信息真實、準(zhǔn)確，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。（2）乙方應(yīng)按照約定積極開展代理銷售工作，確保銷售行為的合法性。（3）雙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù)，如逾期履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同保密條款，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同相關(guān)信息。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項目：指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行投資開發(fā)建設(shè)的各類房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.代理銷售：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在取得開發(fā)商授權(quán)的情況下，代理銷售房地產(chǎn)項目，并按照約定獲取代理費(fèi)用的行為。3.代理費(fèi)用：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為開發(fā)商代理銷售房地產(chǎn)項目，按照約定比例從銷售總額中獲取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：開發(fā)商面臨資金鏈斷裂風(fēng)險補(bǔ)充條款：如甲方因資金問題無法按約定時間支付代理費(fèi)用，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)向乙方書面說明情況，并提供還款計劃。乙方應(yīng)給予理解和支持，協(xié)助甲方度過難關(guān)。待甲方資金狀況好轉(zhuǎn)后，應(yīng)及時償還欠付的代理費(fèi)用。2.場合：代理商需提前終止合同補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前_______個工作日書面通知甲方，并說明原因。甲方在收到通知后，應(yīng)盡快核實原因，并根據(jù)實際情況與乙方協(xié)商解決。如甲方同意提前終止合同，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.場合：甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)補(bǔ)充條款：如甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______個工作日內(nèi)，采取切實有效的措施，確保房產(chǎn)交付進(jìn)度，以保證乙方的銷售工作不受影響。4.場合：房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生變化補(bǔ)充條款：如因房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生變化，導(dǎo)致銷售目標(biāo)難以實現(xiàn)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整銷售策略和目標(biāo)。如雙方無法達(dá)成一致意見，任何一方均