房屋租賃及管理服務(wù)合同

房屋租賃及管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________甲方聯(lián)系郵箱：__________乙方聯(lián)系郵箱：__________甲方地址：__________乙方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方聯(lián)系方式：__________鑒于：1.甲方是擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方使用；2.乙方愿意承租甲方的房屋，并接受甲方提供的房屋管理服務(wù)；3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。第一章：房屋基本情況第一條房屋描述（一）房屋位于：__________（具體地址）。（二）房屋結(jié)構(gòu)：__________（建筑結(jié)構(gòu)）。（三）房屋面積：__________（平方米）。（四）房屋用途：__________（居住/辦公等）。第二條附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：__________（列出設(shè)施名稱及數(shù)量）。第三條房屋交付甲方應(yīng)于__________（日期）前將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。第四條房屋返還租賃期滿或本合同提前終止的，乙方應(yīng)于__________（日期）前將房屋及其附屬設(shè)施返還給甲方。第二章：租賃期限及租金第五條租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第六條租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_________元/月。（二）租金支付方式：每__________個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。（三）租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇__________（何種情況下可調(diào)整租金），雙方協(xié)商一致后，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。第三章：房屋管理服務(wù)第七條管理服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供以下房屋管理服務(wù)：__________（列出具體服務(wù)項(xiàng)目）。第八條管理服務(wù)費(fèi)用（一）管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_________元/月。（二）管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：與租金支付方式一致。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)第九條甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方有權(quán)收取租金及管理服務(wù)費(fèi)用。（二）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，并負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。（三）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持房屋所有權(quán)及使用權(quán)，不得擅自處分。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方有權(quán)按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及管理服務(wù)費(fèi)用。（三）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，保持室內(nèi)衛(wèi)生，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。第五章：違約責(zé)任第十一條違約情形（一）甲方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。（二）乙方未按約定支付租金及管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為逾期金額的__________%。第十二條違約處理雙方違反本合同約定的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。本合同第一章至第五章的內(nèi)容已填寫完畢，其余章節(jié)內(nèi)容將根據(jù)您的需求繼續(xù)撰寫。請(qǐng)您審閱并提出寶貴意見(jiàn)。第六章：維修與保養(yǎng)第十三條維修責(zé)任（一）甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)工作，保證房屋及設(shè)施的正常使用。（二）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）非乙方原因?qū)е碌姆课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第十四條維修時(shí)間維修工作應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成，避免影響乙方的正常使用。第七章：保險(xiǎn)第十五條保險(xiǎn)責(zé)任（一）甲方應(yīng)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施在租賃期間的安全。（二）乙方應(yīng)自行購(gòu)買個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)的安全。第八章：合同的變更與解除第十六條變更（一）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。（二）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十七條解除（一）租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。（二）除法律規(guī)定及本合同約定的解除情形外，任何一方不得擅自解除合同。第九章：爭(zhēng)議解決第十八條爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：附則第十九條聲明與保證（一）甲方聲明并保證其對(duì)房屋擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。（二）乙方聲明并保證其有權(quán)簽訂并履行本合同，且租賃房屋用于合法用途。第二十條通知任何與本合同有關(guān)的通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第二十一條繼續(xù)有效本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，在合同終止或解除后仍然有效的，應(yīng)繼續(xù)遵守。第二十二條補(bǔ)充條款（一）雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一章：租賃物的使用及轉(zhuǎn)租第二十三條使用限制乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動(dòng)。第二十四條轉(zhuǎn)租（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或以其他方式允許他人使用。（二）如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第十二章：租賃物的改善與增設(shè)第二十五條改善與增設(shè)（一）乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)設(shè)施，需事先征得甲方書面同意。（二）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)租賃物的改善與增設(shè)不得要求甲方補(bǔ)償。第十三章：保密條款第二十六條保密義務(wù)雙方在履行本合同過(guò)程中，獲悉對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第二十七條保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后__________年止。第十四章：不可抗力第二十八條不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為等。第二十九條不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或部分免除責(zé)任。第十五章：其他條款第三十條自動(dòng)續(xù)約租賃期滿前__________個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第三十一條合同解除后的處理本合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物返還甲方，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將乙方支付的押金無(wú)息退還。第三十二條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解