按揭認(rèn)購合同范本

按揭認(rèn)購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡(jiǎn)介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方有意購買乙方名下位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），且雙方同意按照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過按揭方式達(dá)成該房產(chǎn)的買賣交易。為保證雙方權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

二、當(dāng)事人信息確認(rèn)

1.甲方確認(rèn)：甲方具備完全民事行為能力，自愿購買乙方名下的該房產(chǎn)，并按照本合同約定的方式支付購房款項(xiàng)。

2.乙方確認(rèn)：乙方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿將該房產(chǎn)出售給甲方，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及第三人權(quán)益，且已取得該房產(chǎn)的合法出售許可。

三、合作前提

1.雙方確認(rèn)，本合同簽訂的前提條件是甲方通過按揭貸款方式支付購房款項(xiàng)。

2.甲方承諾在簽訂本合同后，按照貸款銀行的要求及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)，并將按揭貸款的批準(zhǔn)結(jié)果通知乙方。

3.乙方同意在收到甲方按揭貸款批準(zhǔn)結(jié)果后，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同是雙方就甲方購買乙方名下該房產(chǎn)所達(dá)成的一致協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

五、合同組成

本合同包括但不限于以下內(nèi)容：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則和簽署等部分，共計(jì)______頁。本合同附件包括但不限于按揭貸款申請(qǐng)資料、房產(chǎn)證復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。

六、合同效力

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方通過按揭方式購買乙方名下的房產(chǎn)，并明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的買賣交易、按揭貸款的辦理、房產(chǎn)過戶手續(xù)的協(xié)助、購房款項(xiàng)的支付、雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)，包括該房產(chǎn)的土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。

2.按揭貸款：指甲方為購買該房產(chǎn)，向貸款銀行申請(qǐng)的、以其所購房產(chǎn)作為抵押的貸款。

3.過戶手續(xù)：指甲方購買該房產(chǎn)后，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)力：

（1）在合同約定的條件下，獲得乙方名下該房產(chǎn)的購買權(quán)；

（2）要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移；

（3）在按揭貸款批準(zhǔn)后，要求乙方按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交付。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格與支付方式，向乙方支付購房款項(xiàng)；

（2）在簽訂本合同后，積極辦理按揭貸款手續(xù)，并及時(shí)將批準(zhǔn)結(jié)果通知乙方；

（3）在房產(chǎn)過戶過程中，配合乙方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

（4）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)接收后的相關(guān)稅費(fèi)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)力：

（1）在甲方按約定支付購房款項(xiàng)后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方；

（2）在甲方未按約定支付購房款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在甲方未按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)或貸款未獲批準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)解除本合同。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及第三人權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

（2）在甲方按約定支付購房款項(xiàng)后，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）在按揭貸款批準(zhǔn)后，按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給甲方；

（4）在房產(chǎn)交易過程中，提供必要的證明文件和協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方購買乙方名下房產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_____元作為購房定金；

2.甲方在按揭貸款批準(zhǔn)后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款項(xiàng)的______%；

3.甲方根據(jù)貸款銀行的要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放的剩余款項(xiàng)直接支付給乙方。

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在貸款銀行放款后______個(gè)工作日內(nèi)，將款項(xiàng)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。

3.乙方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后______個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后______個(gè)工作日內(nèi)，接收房產(chǎn)。

5.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房定金或剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金；

2.甲方未按約定時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房總價(jià)______%的違約金；

3.甲方在房產(chǎn)過戶過程中無故拖延或拒絕接收房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房總價(jià)______%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期過戶金額的______%作為違約金；

2.乙方在房產(chǎn)交易過程中隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

3.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房總價(jià)______%的違約金。

雙方同意，上述違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付額外賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會(huì)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余義務(wù)。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方部分勝訴，上述費(fèi)用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以對(duì)方簽收或郵局退回憑據(jù)為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于按揭貸款申請(qǐng)資料、房產(chǎn)證復(fù)印件等，與