市場租地合同范本

市場租地合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______-______-______

2.乙方（承租方）：

名稱：______市場經(jīng)營管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話：______-______-______;傳真：______-______-______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)______路的市場用地，土地面積______平方米，該土地已取得合法的土地使用權(quán)，且甲方有意將該市場用地出租給乙方經(jīng)營；

鑒于乙方在市場經(jīng)營管理方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和良好的商業(yè)信譽(yù)，乙方有意承租甲方的市場用地，用于開設(shè)及運(yùn)營綜合市場；

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租市場用地、乙方承租市場用地事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方保證其對(duì)出租的市場用地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)或使用權(quán)，且出租市場用地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押、查封等影響乙方正常經(jīng)營的情形。

2.乙方承諾按照甲方的要求及國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，合法經(jīng)營，確保市場內(nèi)商品質(zhì)量，為消費(fèi)者提供良好的購物環(huán)境。

3.雙方同意按照本合同約定，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保市場租地合作的順利進(jìn)行。

二、合同標(biāo)的

甲方出租的市場用地位于______市______區(qū)______路，土地面積為______平方米，具體位置和范圍見附件一。

三、租賃用途

乙方承租的市場用地僅限于開設(shè)及運(yùn)營綜合市場，不得擅自改變用途。如乙方確需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。

四、租賃期限

本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

五、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的市場用地出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，開設(shè)綜合市場，提供商品銷售及相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方向消費(fèi)者提供各類商品的銷售、售后服務(wù)；負(fù)責(zé)市場的日常經(jīng)營管理、維護(hù)市場秩序及環(huán)境衛(wèi)生；按照約定向甲方支付租金。

第二條定義

1.市場用地：指甲方出租給乙方的位于______市______區(qū)______路的土地，用于開設(shè)及運(yùn)營綜合市場。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃市場用地的費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方將市場用地出租給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用市場用地；

（3）在租賃期滿或合同提前終止后，要求乙方按照約定將市場用地恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方要求的狀態(tài)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）保證市場用地不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押、查封等影響乙方正常經(jīng)營的情形；

（2）提供必要的支持，協(xié)助乙方辦理與市場經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)；

（3）在租賃期內(nèi)，不得將市場用地出租給其他第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在租賃期限內(nèi)，按照約定用途自主經(jīng)營管理市場；

（2）要求甲方提供市場用地及相關(guān)設(shè)施的正常維護(hù)及修繕；

（3）在租賃期滿后，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定向甲方支付租金；

（2）依法經(jīng)營，確保市場內(nèi)商品質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益；

（3）負(fù)責(zé)市場內(nèi)的日常經(jīng)營管理，保持市場秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

（4）在租賃期滿或合同提前終止后，將市場用地恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方要求的狀態(tài)；

（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓市場用地；

（6）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，確保市場合法合規(guī)經(jīng)營。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方承租市場用地的年租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫：__________________________元整），租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每個(gè)租賃年度開始前一個(gè)月內(nèi)，一次性支付當(dāng)年的租金。如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付時(shí)間：每個(gè)租賃年度開始前一個(gè)月內(nèi)；

（2）租賃期滿：合同到期日；

（3）續(xù)租申請(qǐng)：租賃期滿前三個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供市場用地或提供的市場用地不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方違反合同約定，擅自將市場用地出租給其他第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方未按約定提供必要的支持，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.乙方擅自改變市場用地的用途或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓市場用地，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

3.乙方未按照約定經(jīng)營管理市場，導(dǎo)致市場秩序混亂、環(huán)境衛(wèi)生惡劣等情形，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.租賃期滿或合同提前終止后，乙方未按照約定將市場用地恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方要求的狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方共同協(xié)商應(yīng)對(duì)措施。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)采取措施保持市場用地的正常經(jīng)營，避免因爭議解決過程給雙方造成不必要的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，并在發(fā)送后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書面形式，并經(jīng)雙方共同簽署?？陬^協(xié)議或未經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商終止。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）市場用地位置及范圍圖（附件一）；

（2）租金支付憑證（附件二）；

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