2024年度餐飲物業(yè)租賃及租金調(diào)整機(jī)制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲物業(yè)租賃及租金調(diào)整機(jī)制合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及租金支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整方式3.2租金調(diào)整周期3.3租金調(diào)整幅度第四條物業(yè)使用及管理4.1租賃用途4.2物業(yè)管理4.3維修責(zé)任第五條合同的解除和終止5.1解除條件5.2終止條件第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更8.2合同轉(zhuǎn)讓第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2稅費(fèi)支付方式第十三條保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.2保險(xiǎn)購(gòu)買13.3保險(xiǎn)有效期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃雙方同意，甲方將其位于【物業(yè)地址】的【物業(yè)面積】平方米的餐飲物業(yè)租賃給乙方使用。物業(yè)具體描述如下：1.1.1物業(yè)地址：【物業(yè)地址】1.1.2物業(yè)面積：【物業(yè)面積】平方米1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：【物業(yè)現(xiàn)狀】1.1.4物業(yè)用途：餐飲服務(wù)1.2租賃期限租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。第二條租金及租金支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【租金金額】元。2.2租金支付方式乙方應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶，通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式每月支付租金。2.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期的租金。后續(xù)每個(gè)租賃期前一個(gè)月內(nèi)支付下一個(gè)租賃期的租金。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整方式租金調(diào)整將根據(jù)【調(diào)整依據(jù)】進(jìn)行，如CPI指數(shù)、市場(chǎng)租金水平等。3.2租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為【調(diào)整周期】年。3.3租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為【調(diào)整幅度】%。第四條物業(yè)使用及管理4.1租賃用途乙方只能將物業(yè)用于【租賃用途】,未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)用于其他用途。4.2物業(yè)管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔等。4.3維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)因乙方使用原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞的維修費(fèi)用。第五條合同的解除和終止5.1解除條件合同解除的條件如下：1)雙方協(xié)商一致；2)乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同。5.2終止條件合同終止的條件如下：1)租賃期滿；2)雙方另有約定。第六條違約責(zé)任6.1違約行為違約行為包括但不限于：1)乙方未按約定支付租金；2)甲方未按約定提供物業(yè)。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。第八條合同的變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓除非雙方另有約定，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息。10.2保密期限保密信息的保密期限為【保密期限】年。10.3泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：1)自然災(zāi)害；2)社會(huì)事件。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)依法承擔(dān)合同相關(guān)的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)的支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第十三條保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。13.2保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在租賃期開(kāi)始前購(gòu)買上述保險(xiǎn)，并提供保險(xiǎn)單據(jù)給甲方。13.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。第十四條其他條款14.1附加條款本合同另有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件如下：1)物業(yè)描述；2)租金支付明細(xì)；3)其他相關(guān)文件。14.3合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、維修服務(wù)提供商等，除甲乙雙方外參與合同執(zhí)行過(guò)程的非合同方。1.2第三方介入第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程，需得到甲乙雙方的書(shū)面同意。未經(jīng)雙方同意，第三方不得擅自介入或影響合同執(zhí)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方在介入合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為【責(zé)任限額】元。如法律有特殊規(guī)定，從其規(guī)定。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方在與甲方建立關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)法律法規(guī)和內(nèi)部管理制度。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方在與乙方建立關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)法律法規(guī)和內(nèi)部管理制度。第四條第三方介入的程序4.1甲方、乙方選定第三方甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方。如甲方、乙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交至雙方商定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.2第三方介入的書(shū)面通知甲方、乙方選定第三方后，應(yīng)向?qū)Ψ教峁?shū)面的第三方介入通知。4.3第三方介入的書(shū)面協(xié)議甲方、乙方與第三方就介入事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并提交給對(duì)方。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方變更如甲方、乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。5.2第三方終止如甲方、乙方同意終止第三方的介入，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并通知對(duì)方。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲方、乙方承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式甲方、乙方按照與第三方簽訂的協(xié)議，支付相關(guān)費(fèi)用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方如違反其與甲方、乙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生之日起【爭(zhēng)議解決時(shí)效】?jī)?nèi)提出。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款本合同另有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2附件本合同的附件如下：1)第三方介入?yún)f(xié)議；2)第三方服務(wù)或產(chǎn)品說(shuō)明；3)其他相關(guān)文件。第十條合同的變更、修改和解除10.1合同變更本合同的變更，需甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同修改本合同的修改，需甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同解除本合同的解除，需甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保險(xiǎn)及稅費(fèi)11.1保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。11.2稅費(fèi)雙方應(yīng)依法承擔(dān)合同相關(guān)的稅費(fèi)。第十二條保密及不可抗力12.1保密雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息，應(yīng)予以保密。12.2不可抗力不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十四條合同的生效本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的地址、面積、現(xiàn)狀和用途等信息。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等信息。附件三：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的方式、周期和幅度等信息。附件四：物業(yè)使用和管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)使用的禁止行為、物業(yè)管理的要求和維修責(zé)任的規(guī)定等信息。附件五：合同的解除和終止條件詳細(xì)說(shuō)明合同解除和終止的條件和程序等信息。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)和違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明乙方已經(jīng)購(gòu)買了必要的保險(xiǎn)。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的條款和條件，以及第三方的責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。示例：乙方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的租金，如未能按時(shí)支付，則視為違約。2.甲方未按約定提供物業(yè)，視為違約。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，或物業(yè)的狀況不符合合同約定，則視為違約。3.第三方未能按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，視為違約。示例：第三方未能在合同約