房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)注意事項(xiàng)解讀與指導(dǎo)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)注意事項(xiàng)解讀與指導(dǎo)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的用途為_(kāi)_________。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3甲方應(yīng)保證該房屋在交易過(guò)程中不存在任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋交付及過(guò)戶3.1雙方約定于__________年__________月__________日前，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。（1）該房屋不存在任何租賃關(guān)系；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）該房屋的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；（4）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和法律訴訟。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能將該房屋過(guò)戶給乙方，甲方應(yīng)按照每日__________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日1.請(qǐng)確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。2.請(qǐng)確保合同雙方在簽訂合同時(shí)，具有真實(shí)的身份證明或有效證件。3.請(qǐng)確保合同中所涉及的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途、建筑總面積等。4.請(qǐng)確保合同雙方在簽訂合同時(shí)，具備相應(yīng)的民事權(quán)利和民事行為能力，且雙方意思表示真實(shí)、自愿。5.請(qǐng)確保合同中的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款合法、有效，能充分保護(hù)合同雙方的權(quán)利。6.在簽訂合同前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本合同的全部?jī)?nèi)容，確保雙方對(duì)合同條款的理解和認(rèn)同。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。7.請(qǐng)確保在簽訂合同后，合同雙方按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶給乙方，視為違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)利瑕疵的自由，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金，視為違約。4.乙方未能按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指違約方因逾期履行合同而應(yīng)支付給守約方的違約金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證丟失或損壞：應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦或更換。2.房屋存在租賃關(guān)系：雙方可協(xié)商解除租賃關(guān)系，或要求承租人協(xié)助過(guò)戶。3.房屋存在權(quán)屬糾紛：應(yīng)通過(guò)法律途徑解決糾紛，待糾紛解決后再進(jìn)行過(guò)戶。4.買(mǎi)方資金不足：買(mǎi)方可尋求貸款或其他融資途徑，確保按時(shí)支付購(gòu)房款。5.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，買(mǎi)方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。五、所有應(yīng)用