農(nóng)村集體土地及房屋買賣

農(nóng)村集體土地及房屋買賣合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名（全稱）：________________2.性別：________________3.身份證號碼：________________4.地址：________________買方：1.姓名（全稱）：________________2.性別：________________3.身份證號碼：________________4.地址：________________鑒于賣方擁有位于________________的農(nóng)村集體土地及房屋的所有權(quán)，并愿意將其出售給買方，買方愿意購買該土地及房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條土地及房屋描述1.1土地位置：________________1.2土地面積：________________1.3土地用途：________________1.4房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.5房屋所有權(quán)證號：________________第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為購買該土地及房屋的成交價格。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將成交價格支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該土地及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3賣方應(yīng)保證該土地及房屋在過戶過程中不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)問題。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2若賣方未能按照本合同約定的時間將土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的成交價格。4.3若買方未能按照本合同約定的時間支付成交價格，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為成交價格的10%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.身份證明文件4.交易款項支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間完成過戶手續(xù)，認定為國家法律規(guī)定的原因之外的任何延遲。2.賣方未能保證土地及房屋所有權(quán)清晰，存在權(quán)利糾紛或債務(wù)問題。3.買方未能按照合同約定時間支付交易款項。4.任何一方單方面解除合同，未經(jīng)對方同意。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，不包括國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)利糾紛：指合同涉及的土地或房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利與他人發(fā)生爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地或房屋所有權(quán)不清：在簽訂合同前，應(yīng)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保所有權(quán)清晰，必要時可委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：了解當?shù)剡^戶手續(xù)流程，提前準備相關(guān)文件，必要時可委托專業(yè)代理人辦理。3.交易款項支付糾紛：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行交易，保留支付憑證，避免現(xiàn)金支付。4.不可抗力因素影響過戶：根據(jù)實際情況，協(xié)商延期過戶，或根據(jù)不可抗力條款處理。5.發(fā)現(xiàn)虛假信息或隱瞞事實：立即終止合同，要求對方退還已支付款項，并追究法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地及房屋買賣雙方為親屬關(guān)系。2.農(nóng)村集體土地