2024版房屋租賃及買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房屋租賃及買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃及買賣房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋現(xiàn)狀第二條租賃及買賣房屋的權利和義務2.1出租人的權利和義務2.2承租人的權利和義務2.3買受人的權利和義務第三條租賃合同的期限和租金3.1租賃期限3.2租金標準3.3租金支付方式3.4租金調整機制第四條買賣合同的價款和支付方式4.1房屋買賣價款4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條房屋維修和保養(yǎng)6.1維修責任6.2維修程序6.3保養(yǎng)責任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附則11.1合同的修改和補充11.2合同的繼承第十二條租賃及買賣房屋的附屬設施和物品12.1附屬設施和物品清單12.2附屬設施和物品的交付及驗收第十三條特殊條款13.1房屋用途限制13.2房屋裝修限制第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃及買賣房屋的基本情況1.1房屋地址：具體到門牌號的房屋地址，如北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號。1.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。1.3房屋戶型：房屋的房間布局，如一室一廳、兩室一廳等。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋的裝修情況、家具家電等附屬設施的狀況。第二條租賃及買賣房屋的權利和義務2.1出租人的權利和義務2.1.1出租人應保證房屋及附屬設施的安全，確保房屋符合租賃合同約定的用途。2.1.2出租人應負責房屋及附屬設施的日常維護、保養(yǎng)和管理。2.1.3出租人應按照約定時間交付房屋及附屬設施。2.2承租人的權利和義務2.2.1承租人有權按照租賃合同約定的用途使用房屋及附屬設施。2.2.2承租人應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施和設備。2.2.3承租人應按照約定時間支付租金。2.3買受人的權利和義務2.3.1買受人有權按照買賣合同的約定取得房屋的所有權。2.3.2買受人應按照約定時間支付購房款。2.3.3買受人應承擔房屋過戶及登記所需的一切費用。第三條租賃合同的期限和租金3.1租賃期限：租賃合同的有效期限，以年為單位。3.2租金標準：租金的計算依據(jù)，如按月計算或按年計算。3.3租金支付方式：承租人支付租金的方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。3.4租金調整機制：租賃合同期內，租金調整的方式和標準。第四條買賣合同的價款和支付方式4.1房屋買賣價款：買賣合同中約定的房屋交易價格。4.2支付方式：買受人支付購房款的方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。4.3支付時間：買受人支付購房款的具體時間，如合同簽訂后多少日內支付。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間：出租人或出賣人交付房屋的時間。5.2交付條件：房屋交付時應滿足的條件，如房屋權屬清晰、無瑕疵等。5.3驗收程序：承租人或買受人驗收房屋的程序，如實地查看、簽署驗收報告等。第六條房屋維修和保養(yǎng)6.1維修責任：房屋維修的責任主體，如出租人或出賣人。6.2維修程序：房屋維修的程序和要求，如維修前需通知對方、維修質量標準等。6.3保養(yǎng)責任：房屋保養(yǎng)的責任主體，如出租人或出賣人。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更的條件和程序。7.2解除條件：合同解除的條件和程序。7.3變更和解除的程序：合同變更或解除時雙方應遵循的程序。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1出租人未按照租賃合同約定交付房屋的。8.1.2出租人未按照租賃合同約定提供附屬設施和物品的。8.1.3出租人未按照租賃合同約定履行維修和保養(yǎng)責任的。8.1.4承租人未按照租賃合同約定支付租金的。8.1.5承租人未按照租賃合同約定合理使用房屋及附屬設施的。8.1.6買受人未按照買賣合同約定支付購房款的。8.1.7買受人未按照買賣合同約定承擔過戶及登記費用的。8.2違約責任8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方約定或者違約方違約程度確定。8.2.2違約方應承擔因違約導致對方損失的其他費用。8.2.3違約方違約情節(jié)嚴重時，守約方有權解除合同，并要求違約方支付解除合同的違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方約定爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2終止條件10.2.1租賃合同期滿，雙方未續(xù)簽的。10.2.2買賣合同約定的房屋所有權轉移完成的。10.3解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的。10.3.2因一方違約導致合同解除的。10.3.3合同約定的其他解除條件。第十一條合同的附則11.1合同的修改和補充11.1.1合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2修改和補充的合同與本合同具有同等法律效力。11.2合同的繼承11.2.1如房屋所有權發(fā)生轉移，本合同對受讓人繼續(xù)有效。第十二條租賃及買賣房屋的附屬設施和物品12.1附屬設施和物品清單12.1.1租賃及買賣房屋的附屬設施和物品清單作為本合同的附件。12.1.2清單中列明的附屬設施和物品，如家具、家電等，應按約定交付和使用。12.2附屬設施和物品的交付及驗收12.2.1出租人或出賣人應按照合同約定時間交付附屬設施和物品。12.2.2承租人或買受人應按照合同約定時間進行驗收。第十三條特殊條款13.1房屋用途限制13.1.1房屋租賃及買賣合同中約定的房屋用途，如商業(yè)、住宅等。13.1.2雙方應嚴格按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變。13.2房屋裝修限制13.2.1租賃期間，承租人如需對房屋進行裝修，應事先征得出租人同意。13.2.2裝修費用由承租人承擔，且不得影響房屋的安全和結構。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方在合同簽訂過程中如有其他約定，應在本合同中明確記載。14.1.2雙方應嚴格按照其他約定的內容履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介機構、評估機構、金融機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到第三方的服務和參與，包括但不限于房屋交易咨詢、中介服務、金融服務、房屋查驗、維修保養(yǎng)等。第二條第三方服務的約定2.1甲乙方同意第三方根據(jù)本合同提供相應的服務，包括但不限于房屋交易咨詢、評估、貸款申請、物業(yè)查驗等。2.2甲乙方應根據(jù)合同約定向第三方支付服務費用，服務費用的標準和支付方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方責任的界定3.1第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務質量和服務安全。3.2第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任，如因第三方原因導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。3.3甲乙方應合理使用第三方提供的服務，并按照約定時間支付服務費用。如甲乙方未按約定支付服務費用，第三方有權解除服務合同。第四條第三方介入的程序和條件4.1甲乙方如需第三方介入，應提前與第三方溝通并簽訂相應的服務合同。4.2第三方介入前，甲乙方應向第三方提供真實、完整的房屋信息和資料。4.3第三方介入后，甲乙方應按照約定時間履行合同義務，并按照約定方式支付服務費用。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型和服務內容由甲乙方與第三方協(xié)商確定。5.2第三方在提供服務過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額不超過甲乙方支付給第三方的服務費用。5.3甲乙方應按照約定時間向第三方支付服務費用，未按約定支付的，第三方有權解除服務合同。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間建立的服務合同，不影響甲乙方之間租賃及買賣合同的履行。6.2第三方介入時，甲乙方仍應按照本合同約定履行各自的權利和義務。6.3第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙方之間的權益變動，應事先征得甲乙方的同意。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除應由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2第三方終止或解除服務合同的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間因服務合同產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附則9.1甲乙方與第三方簽訂的服務合同，應作為本合同的附件。9.2服務合同的修改和補充，應由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方之間如有其他約定，應在本合同中明確記載。10.2甲乙方與第三方應嚴格按照其他約定的內容履行各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書附件二：租賃合同附件三：買賣合同附件四：房屋附屬設施和物品清單附件五：第三方服務合同附件六：房屋查驗報告附件七：維修保養(yǎng)服務協(xié)議附件八：金融服務協(xié)議附件九：物業(yè)服務合同附件十：房屋交易咨詢合同附件一：房屋基本情況說明書詳細要求和說明：1.房屋地址：具體到門牌號的房屋地址，如北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號。2.房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。3.房屋戶型：房屋的房間布局，如一室一廳、兩室一廳等。4.房屋現(xiàn)狀：房屋的裝修情況、家具家電等附屬設施的狀況。附件二：租賃合同詳細要求和說明：1.租賃期限：租賃合同的有效期限，以月為單位。2.租金標準：租金的計算依據(jù)，如按月計算或按年計算。3.租金支付方式：承租人支付租金的方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。4.租金調整機制：租賃合同期內，租金調整的方式和標準。附件三：買賣合同詳細要求和說明：1.房屋買賣價款：買賣合同中約定的房屋交易價格。2.支付方式：買受人支付購房款的方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。3.支付時間：買受人支付購房款的具體時間，如合同簽訂后多少日內支付。附件四：房屋附屬設施和物品清單詳細要求和說明：1.清單中列明的附屬設施和物品，如家具、家電等，應按約定交付和使用。2.附屬設施和物品的交付及驗收：出租人或出賣人應按照合同約定時間交付附屬設施和物品，買受人應按照合同約定時間進行驗收。附件五：第三方服務合同詳細要求和說明：1.服務費用：第三方提供服務所需的費用。2.服務內容：第三方提供的服務類型和服務內容。3.服務期限：第三方提供服務的有效期限。附件六：房屋查驗報告詳細要求和說明：1.房屋查驗時間：房屋查驗的具體時間。2.查驗結論：對房屋現(xiàn)狀的檢查和評估結論。附件七：維修保養(yǎng)服務協(xié)議詳細要求和說明：1.維修責任：房屋維修的責任主體。2.維修程序：房屋維修的程序和要求。附件八：金融服務協(xié)議詳細要求和說明：1.金融服務內容：如貸款申請、支付服務等。2.服務費用：金融服務所需支付的費用。附件九：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：1.物業(yè)服務內容：如物業(yè)維修、管理、保養(yǎng)等。2.物業(yè)服務費用：物業(yè)服務的費用標準和服務費用。附件十：房屋交易咨詢合同詳細要求和說明：1.交易咨詢服務內容：如市場調研、交易方案設計等。2.服務費用：交易咨詢服務的費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照租賃合同約定交付房屋。2.出租人未按照租賃合同約定提供附屬設施和物品。3.出租人未按照租賃合同約定履行維修和保養(yǎng)責任。4.承租人未按照租賃合同約定支付租金。5.承租人未按照租賃合同約定合理使用房屋及附屬設施。6.買受人未按照買賣合同約定支付購房款。7.買受人