2024年度物業(yè)管理公司服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理公司服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱物業(yè)的含義第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3服務(wù)期限第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)的維護(hù)與管理4.1乙方向甲方承諾的物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方對(duì)物業(yè)的管理措施4.3甲方對(duì)物業(yè)的合理使用及維護(hù)第五條保險(xiǎn)事宜5.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)5.3保險(xiǎn)理賠程序及責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1乙方的違約行為及責(zé)任6.2甲方的違約行為及責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式7.2訴訟管轄法院第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的條件及程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)9.2保密信息的范圍及期限第十條通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的確認(rèn)10.2通知與送達(dá)的時(shí)間及方式第十一條法律適用及解釋權(quán)11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同的解釋權(quán)歸屬第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求的具體說(shuō)明13.3保險(xiǎn)單復(fù)印件第十四條簽署14.1合同的簽署日期及地點(diǎn)14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字14.4雙方蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××。1.3本合同中所稱物業(yè)指：位于×××的辦公樓及附屬設(shè)施。第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：2.1.1物業(yè)的日常維護(hù)和管理；2.1.2設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；2.1.3環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.1.4安全保衛(wèi)工作；2.1.5綠化工作。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求詳見(jiàn)附件。2.3服務(wù)期限自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每平方米每月人民幣××元，總計(jì)人民幣××元（大寫(xiě)：××元整）。3.2服務(wù)費(fèi)用采取季度預(yù)付，每季度初支付下一個(gè)季度的服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)的維護(hù)與管理4.1乙方向甲方承諾的物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.2乙方對(duì)物業(yè)的管理措施包括但不限于：4.2.1制定物業(yè)管理規(guī)章制度；4.2.2對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修；4.2.3確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適。4.3甲方對(duì)物業(yè)的合理使用及維護(hù)：4.3.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；4.3.2甲方應(yīng)按照乙方的管理制度使用和維護(hù)物業(yè)；4.3.3甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，需提前向乙方申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。第五條保險(xiǎn)事宜5.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)范圍包括但不限于：5.1.1物業(yè)本身的火災(zāi)保險(xiǎn)；5.1.2物業(yè)內(nèi)的第三者責(zé)任保險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠程序及責(zé)任：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。第六條違約責(zé)任6.1乙方的違約行為及責(zé)任：6.1.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)；6.1.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方的違約行為及責(zé)任：6.2.1甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；6.2.2甲方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：本合同爭(zhēng)議由×××人民法院管轄。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序：8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等；8.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件及程序：8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：8.3.1乙方應(yīng)在合同終止后十日內(nèi)向甲方移交物業(yè)；8.3.2乙方應(yīng)在合同終止后三十日內(nèi)結(jié)清所有費(fèi)用；8.3.3雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的保密信息、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等事項(xiàng)作出約定。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)：9.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同的簽訂、履行等情況予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；9.1.2雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密信息的范圍及期限：9.2.1保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；9.2.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日起三年內(nèi)有效。第十條通知與送達(dá)10.1雙方聯(lián)系方式的確認(rèn)：10.1.1甲方的聯(lián)系方式：×××；10.1.2乙方的聯(lián)系方式：×××。10.2通知與送達(dá)的時(shí)間及方式：10.2.1雙方通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送通知；10.2.2通知發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式，視為送達(dá)。第十一條法律適用及解釋權(quán)11.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：12.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)向甲方提供物業(yè)相關(guān)文件；12.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后十日內(nèi)向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)用。第十三條附件13.1物業(yè)清單：詳見(jiàn)附件。13.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求的具體說(shuō)明：詳見(jiàn)附件。13.3保險(xiǎn)單復(fù)印件：詳見(jiàn)附件。第十四條簽署14.1合同的簽署日期及地點(diǎn)：本合同于×××年×××月×××日簽署于×××。14.2甲方代表簽字：14.3乙方代表簽字：14.4雙方蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方指：除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)期效果。2.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、期限及費(fèi)用等。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行義務(wù)，如第三方未按約定履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力。3.2甲乙方應(yīng)將第三方的聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等信息告知對(duì)方，并保持溝通。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。4.2甲乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容告知對(duì)方，并在本合同中予以說(shuō)明。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的管理制度，服從甲乙方的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的變更及終止6.2第三方介入的終止：如第三方提前終止服務(wù)，甲乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的保密條款7.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)包含保密條款，明確雙方對(duì)第三方信息的保密義務(wù)。7.2保密信息的范圍包括但不限于：第三方提供的技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。第八條第三方介入的通知與送達(dá)8.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確雙方的通知與送達(dá)方式，確保信息的及時(shí)、準(zhǔn)確傳達(dá)。第九條第三方介入的法律適用及解釋權(quán)9.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方與第三方共同所有。第十條附件10.1第三方協(xié)議副本：附上甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議副本，作為本合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質(zhì)等信息，包括但不限于：辦公樓主體建筑附屬設(shè)施（如停車場(chǎng)、健身房等）物業(yè)內(nèi)部布局圖設(shè)施設(shè)備清單附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求的具體說(shuō)明詳細(xì)闡述各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括：環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)工作細(xì)節(jié)綠化工作維護(hù)要求設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明乙方向甲方提供的保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)。附件四：第三方協(xié)議副本提供甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議副本，包括但不限于：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限服務(wù)費(fèi)用第三方責(zé)任限額附件五：保密信息清單列出雙方認(rèn)為需要保密的信息，包括：商業(yè)秘密技術(shù)秘密客戶信息附件六：通知與送達(dá)方式明確雙方的通知與送達(dá)方式，包括：聯(lián)系方式（電話、郵箱等）通知與送達(dá)的時(shí)間及方式說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或無(wú)法正常使用。5.甲乙方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。6.第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要