2024年度公寓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度公寓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍2.2項目管理第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)維護4.2安全保障4.3清潔衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護4.5其他服務第五條服務費用5.1物業(yè)服務費5.2維修基金5.3其他費用第六條服務標準與質量6.1服務標準6.2服務質量第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2服務標準說明13.3其他重要文件第十四條其他條款14.1甲方權利與義務14.2乙方權利與義務14.3丙方權利與義務14.4不可抗力14.5附則第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公寓業(yè)主委員會，地址：×××公寓物業(yè)管理處1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××物業(yè)管理公司總部1.3丙方：本合同涉及的其他相關方，包括但不限于公寓居民、供應商等第二條物業(yè)范圍與項目2.1物業(yè)范圍：本合同適用于×××公寓及其附屬設施，包括但不限于住宅樓、停車場、綠化區(qū)等2.2項目管理：乙方負責對物業(yè)范圍內的各項設施進行日常維護和管理，確保物業(yè)的正常運行第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)維護：乙方負責對物業(yè)范圍內的建筑物、設施設備進行定期檢查、維修，確保其正常使用4.2安全保障：乙方負責物業(yè)范圍內的安全防范工作，包括但不限于消防安全、出人管理等，保障甲方及居民的人身和財產安全4.3清潔衛(wèi)生：乙方負責物業(yè)范圍內的清潔衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生4.4綠化養(yǎng)護：乙方負責綠化區(qū)的養(yǎng)護工作，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡4.5其他服務：乙方應提供本合同未列明但與物業(yè)管理相關的一般性服務第五條服務費用5.1物業(yè)服務費：甲方應按約定的標準和面積向乙方支付物業(yè)服務費，具體費用標準見附件5.2維修基金：甲方應按約定的比例向乙方支付維修基金，用于物業(yè)范圍內的維修和更新5.3其他費用：包括但不限于水費、電費、稅費等，具體費用按實際發(fā)生情況進行結算第六條服務標準與質量6.1服務標準：乙方應按照國家和行業(yè)的相關規(guī)定，提供符合甲方及居民需求的服務6.2服務質量：乙方應定期對服務質量進行自我評估，并接受甲方的監(jiān)督和檢查，不斷改進和提升服務質量第七條合同的變更與終止7.1合同變更：合同一方提出變更要求時，應提前書面通知另一方，并經雙方協商一致后簽訂書面變更協議7.2合同終止：合同期滿或者雙方協商一致解除合同時，本合同即行終止第八條違約責任8.1甲方違約：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費、維修基金或其他費用的，應按逾期金額的1%支付違約金，逾期超過三個月的，乙方有權解除合同8.2乙方違約：乙方未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方和居民的經濟損失和精神損失8.3丙方違約：丙方未按照合同約定履行相關義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方和居民的經濟損失和精神損失第九條爭議解決9.1協商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決9.2調解解決：協商不成的，可以請求物業(yè)所在地的人民調解委員會進行調解9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.4法律途徑：如采取法律途徑解決爭議，適用中華人民共和國法律，甲方和乙方均應接受人民法院的管轄第十條保密條款10.1保密內容：本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、居民個人信息等，未經對方同意，不得向第三方披露10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止10.3違約責任：違反保密條款的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失第十一條法律適用與解釋11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.2合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方協商補充，如有分歧，以書面形式解釋為準第十二條通知與送達12.1通知方式：合同雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知12.2送達地址：甲乙雙方的聯系地址分別為×××公寓物業(yè)管理處和×××物業(yè)管理公司總部，如有變更，應及時書面通知對方第十三條附件13.1物業(yè)清單：包括物業(yè)范圍內建筑物、設施設備、綠化區(qū)等詳細信息13.2服務標準說明：詳細說明乙方應提供的各項服務標準，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保障等13.3其他重要文件：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、居民手冊等第十四條其他條款14.1甲方權利與義務：甲方有權按照合同約定享受乙方提供的服務，并按照約定支付相關費用；甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)范圍內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生14.2乙方權利與義務：乙方有權按照合同約定向甲方收取費用，并按照約定提供服務；乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保服務質量，維護甲方和居民的合法權益14.3丙方權利與義務：丙方應按照合同約定履行相關義務，并按照約定承擔違約責任；丙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)范圍內的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生14.4不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔違約責任14.5附則：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方對合同內容有異議，以乙方提供的合同文本為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、維修供應商、清潔服務提供商等，凡是在合同執(zhí)行過程中提供協助或服務的非合同主體均視為第三方1.2第三方責任：第三方應按照合同約定或甲乙雙方的指示提供服務，并承擔相應責任第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入理由和時間2.2第三方確認：甲方或乙方在收到第三方介入通知后，應在五個工作日內確認，并通知其他方2.3第三方協調：甲方、乙方和第三方應共同協商第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務內容、費用、時間等第三條第三方責任及限額3.1第三方責任：第三方應按照合同約定或甲乙雙方的指示提供服務，并承擔相應責任。如第三方未按約定提供服務或造成損失，第三方應承擔相應責任3.2責任限額：除非合同另有約定，第三方對甲方和乙方的責任限額為第三方介入服務費用的三倍第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方：第三方應向甲方提供服務，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。甲方有權對第三方提供的服務提出意見和建議4.2第三方與乙方：第三方應向乙方支付費用，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。乙方有權對第三方提供的服務提出意見和建議第五條第三方介入的變更和終止5.1變更：如甲方或乙方需變更第三方服務內容、時間等，應提前書面通知對方，并說明變更理由和時間5.2終止：如甲方或乙方需終止第三方服務，應提前書面通知對方，并說明終止理由和時間。第三方應在接到終止通知后立即停止服務第六條第三方介入的爭議解決6.1協商解決：甲方、乙方和第三方應通過友好協商解決爭議6.2調解解決：協商不成的，可以請求物業(yè)所在地的人民調解委員會進行調解6.3法律途徑：如采取法律途徑解決爭議，適用中華人民共和國法律，甲方、乙方和第三方均應接受人民法院的管轄第七條保密條款7.1第三方保密內容：第三方應對本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、居民個人信息等，未經甲方和乙方同意，不得向第三方披露7.2保密期限：自第三方介入服務開始之日起至服務結束之日止7.3違約責任：違反保密條款的第三方，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失第八條法律適用與解釋8.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律8.2合同解釋：本合同未盡事宜，由甲方、乙方和第三方共同協商補充，如有分歧，以書面形式解釋為準第九條通知與送達9.1通知方式：甲方、乙方和第三方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知9.2送達地址：甲乙雙方的聯系地址分別為×××公寓物業(yè)管理處和×××物業(yè)管理公司總部，如有變更，應及時書面通知對方第十條附件10.1第三方服務清單：包括第三方提供的服務內容、時間、費用等詳細信息10.2其他重要文件：包括但不限于第三方提供的服務標準說明、資質證明等第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)范圍內建筑物、設施設備、綠化區(qū)等詳細信息，包括名稱、數量、型號、所在位置等。附件2：服務標準說明詳細說明乙方應提供的各項服務標準，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等。附件3：第三方服務清單列出第三方提供的服務內容、時間、費用等詳細信息，包括服務提供商名稱、服務范圍、服務標準等。附件4：收費標準說明詳細說明物業(yè)服務費、維修基金及其他費用的收費標準，包括但不限于收費金額、收費方式、收費周期等。附件5：物業(yè)管理規(guī)定列出甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、噪音控制等。附件6：居民手冊提供給甲方和居民的一份手冊，內容包括物業(yè)管理的各項規(guī)定、服務流程、聯系方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費、維修基金或其他費用。2.乙方未按照合同約定提供服務。3.丙方未按照合同約定履行相關義務。4.第三方未按約定提供服務或造成損失。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應按逾期金額的1%支付違約金，逾期超過三個月的，乙方有權解除合同。2.乙方違約：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方和居民的經濟損失和精神損失。3.丙方違約：丙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方和居民的經濟損失和精神損失。4.第三方違約：第三方應按違約程度承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的經濟損失。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費，乙方可以書面通知甲方要求其在規(guī)定時間內支付，否則將按