房地產(chǎn)試卷完整版本

精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》試卷4一、填空題（共20題）1．房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中具有重要的地位和作用。從國外資料看，房地產(chǎn)業(yè)增加占GDP的比重，美國占17.8%，加拿大占18.3%，日本占17%。上述數(shù)據(jù)表明（）。A.房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一B.房地產(chǎn)業(yè)可以為國家提供巨大的財政收入C.房地產(chǎn)業(yè)能夠促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展D.擴大對房地產(chǎn)業(yè)的投資有利于增加就業(yè)崗位2.產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因不包括()A.土地的有限性和稀缺性B.投機需求的膨脹C.金融機構(gòu)的過度放貸D.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差3．我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為4個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（）。A.800萬元B.2000萬元Ｃ.3000萬元Ｄ.5000萬元4．下列各項費用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費的是（）A.三通一平費用B.工程造價咨詢費C.可行性研究費用D.水文地質(zhì)勘探費5．房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指()所經(jīng)過的過程.A房地產(chǎn)開發(fā)B獲得土地后到全部工程竣工C從工程開工到工程竣工驗收D從工程開工到項目租售完畢6．可行性研究報告中，一般不包括（）A封面B摘要C初步設(shè)計方案D附表7．詳細性可行性研究階段建設(shè)投資估算的精度可達到（

）A±5%

B±10%

C

±15%

D±20%8.關(guān)于土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的基本程序，下列順序正確的是（）。A.招標(biāo)——投標(biāo)——開標(biāo)——中標(biāo)——評標(biāo)——登記——領(lǐng)證——簽約B.投標(biāo)——招標(biāo)——開標(biāo)——中標(biāo)——評標(biāo)——簽約——登記——領(lǐng)證C.招標(biāo)——投標(biāo)——開標(biāo)——評標(biāo)——中標(biāo)——登記——領(lǐng)證——簽約D.投標(biāo)——招標(biāo)——開標(biāo)——評標(biāo)——中標(biāo)——簽約——登記——領(lǐng)證9．（）是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A．土地使用權(quán)的出讓B.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓C.土地使用權(quán)劃撥Ｄ.土地使用權(quán)贈與10.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村征收耕地的補償費用不包括（）。A.土地補償費B.青苗補償費C.安置補助費D.集體土地占用費11.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（）.A.銷售收入B.開發(fā)利潤C.成本利潤D.投資回報率12.房地產(chǎn)預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售應(yīng)符合規(guī)定的條件。下列說法正確的是（）。A.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的35%，確定施工進度和竣工交付日期B.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%，確定施工進度和竣工交付日期C.投入開發(fā)建設(shè)工程量達到工程總體建設(shè)的35%，確定施工進度和竣工交付日期D.投入開發(fā)建設(shè)工程量達到工程總體建設(shè)的25%，確定施工進度和竣工交付日期13.房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計中，關(guān)于建筑容積率的說法正確的是（）。A.可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度B.容積率越低，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤空間自然就越大C.容積率越高，說明樓與樓之間的空地越小，視野、采光就越差D.居住小區(qū)的樓層越高，容積率就越低，小區(qū)的綠化空間就越大14.房地產(chǎn)項目管理過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商作為項目的業(yè)主，下列說法錯誤的是（）。A.開發(fā)商為項目籌措并提供資金，從項目的運行中獲得收益最多B.項目由總承包方負責(zé)，施工中的所有意外事故與業(yè)主無關(guān)C.開發(fā)商通常不負責(zé)具體的工程項目管理，而是委托項目管理公司進行管理D.承包商的項目管理是最具體、最細致，同時又是最復(fù)雜的15.根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是（）A認知價值定價法B領(lǐng)導(dǎo)定價法C目標(biāo)定價法D成本加成定價法16.房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷定位不包括（）。A.項目客戶定位B.廣告定位C.樓盤價格定位D.活動推廣定位17.房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳時利用以下廣告語，郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（回歸自然．享受田園風(fēng)光），挨著臭水溝（絕版水岸名邸，上風(fēng)上水），邊上有家銀行（緊鄰中央商務(wù)區(qū)），寫字樓旁邊是菜市場（工作、生活輕松轉(zhuǎn)換：3分鐘前登臨財富巔峰的巨人，此刻正靜靜退居廚房．為家人親調(diào)羹湯），以下具有消息性、廣泛性、依賴性、方便性、保存性，但時效短的媒體是（）。A.戶外廣告B.雜志廣告C.報紙廣告D.網(wǎng)絡(luò)廣告18．已知某房地產(chǎn)投資項目的固定資產(chǎn)投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（

）A13.0%

B33.3%

C43.3%D14.4%19．某項目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（）A30000件B21400件C21800件D15600件20．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（）為中心。A物業(yè)的保值增值B滿足當(dāng)前的居住用戶和新用戶C物業(yè)的安全D實現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)二、填空題（共20題）1.購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這里的“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、________________、_________________、___________________。2.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)_______、_______、________、________的行業(yè)，并由從事以上活動的各類單位所組成，屬于第_____產(chǎn)業(yè)。3.房地產(chǎn)開發(fā)項目從策劃到建成出售的整個過程中，主要參與者有______________、____________、_______________、房地產(chǎn)中介機構(gòu)等。4.房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟運行過程中周期循環(huán)要經(jīng)過________________________________四個階段。房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)在_____________階段。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目定位包括________________、________________、________________、營銷定位和物業(yè)定位等。6.房地產(chǎn)投資風(fēng)險包括_______________、_________________、__________________、政治風(fēng)險和自然風(fēng)險等。7.投資風(fēng)險規(guī)避與控制的方法包括_________________________________________________________________________________________________。（至少寫出3個）8.房地產(chǎn)開發(fā)項目所需要投入的各項費用主要包括______________、_______________、_______________、_________________、管理費用和財務(wù)費用等。（至少寫出4個）9.地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析主要包括_______________、________________、臨界點分析等。10.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓形式有_______________、_____________、_____________三種。11.土地使用年限：居住用地_______年；工業(yè)用地______年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地______年；12.土地所有權(quán)是指土地所有所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有土地享有的________、_______、______、_______權(quán)利，它是土地所有制的法律表現(xiàn)。13.房地產(chǎn)在前期工作中進行“七通一平”包括______________________________________________________________熱力、電信、煤氣、平整場地。14.開發(fā)商對項目工程進行招標(biāo)，招標(biāo)的主要方式有______________和______________。15.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道主要有__________________________________________________________以及其他形式。（至少寫出3個）16.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)：冬至日住宅底層日照時間不少________小時或大寒日住宅底層日照時間不少于_____小時。17.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的三大目標(biāo)分別是____________________________________。開發(fā)項目建設(shè)三大目標(biāo)之間的關(guān)系__________________________。18.房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同按計價方式的不同可以分為________________、___________________、________________三大類。19.投資回報率反映投資者______________________與____________________________的比率.20.我國物業(yè)管理市場存在的主要問題：_____________________________________________________________________________。（至少寫出3個）我國物業(yè)管理市場解決對策：____________________________________________________________。（至少寫出3個）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》試題答案一、選擇題（共20題）1—5ADBBC6—1011—15ABCBC16—20ACABB注：第18題.答案650/(4500+500)×100%=13.0%第19題帶入課本公式可直接求得。二、填空題（共20題）1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》2、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府有關(guān)部門、建筑承包商、金融機構(gòu)、設(shè)計單位、法律服務(wù)單位（任選3個）4.復(fù)蘇—繁榮—衰退—蕭條蕭條5.產(chǎn)品定位、客戶定位、形象定位、品牌定位（任選3個）6市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、金融風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、政策風(fēng)險（任選3個）7風(fēng)險回避、風(fēng)險預(yù)防、風(fēng)險組合、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、（任選3個）8土地費用、前期工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施費用、建筑安裝費用、公共配套設(shè)施建設(shè)費用、開發(fā)間接費用、銷售費用、開發(fā)期稅費（任選4個）9.敏感性分析、臨界點分析、概率分析（任選3個）10.出售、交換、贈與11.70、50、5012.占有、使用、收益、處分13通水、通電、通路、排水、14公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)15銀行貸款融資、