北京市土地使用權出讓合同書

合同編號：__________北京市土地使用權出讓合同書甲方（出讓人）：_______乙方（受讓人）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其土地使用權出讓給乙方使用，乙方受讓甲方土地使用權并支付出讓金等事項，訂立本合同。第一條土地使用權出讓第二條土地使用權性質(zhì)和用途2.1乙方受讓的土地使用權性質(zhì)為_______。2.2乙方必須按照本合同約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地使用性質(zhì)和用途。第三條土地使用權出讓期限3.1本合同項下的土地使用權出讓期限為_______年，自土地使用權出讓合同生效之日起計算。3.2土地使用權出讓期限屆滿，乙方需繼續(xù)使用土地的，應提前一年向甲方申請續(xù)期，并按照屆時國家有關規(guī)定支付土地使用權出讓金。第四條土地使用權出讓金4.1乙方應向甲方支付土地使用權出讓金總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2乙方應按照本合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付土地使用權出讓金。第五條付款方式和付款期限5.1乙方應按照下列方式向甲方支付土地使用權出讓金：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付土地使用權出讓金總額的_______%。（2）剩余的土地使用權出讓金，乙方應按照甲方規(guī)定的付款期限和付款方式分期支付。5.2乙方未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付土地使用權出讓金的，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。第六條土地使用權登記6.1乙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門申請辦理土地使用權登記手續(xù)。6.2土地使用權登記過程中產(chǎn)生的一切費用，由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，任何一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方未按照本合同約定的用途使用土地，甲方有權要求乙方改正，并按照違約程度追究乙方的違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：_______乙方（受讓人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對所出讓土地享有合法使用權，且土地使用權出讓手續(xù)齊全。2.乙方應按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地使用性質(zhì)和用途。3.乙方應按照約定的付款方式和付款期限支付土地使用權出讓金。4.乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權登記手續(xù)。5.甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，任何一方違約，均應承擔違約責任。解決辦法：1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇向土地所在地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定期限內(nèi)出讓給使用者，由使用者支付土地使用權出讓金的行為。2.土地使用權受讓：指使用者按照國家有關規(guī)定，通過購買、贈與、交換等方式取得土地使用權的行為。3.土地使用權出讓金：指使用者為取得土地使用權，按照合同約定向國家支付的費用。4.土地使用權登記：指土地使用者按照國家有關規(guī)定，向土地管理部門申請辦理的土地使用權登記手續(xù)。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。特殊應用場合：1.甲方為政府土地儲備機構，乙方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，雙方就某塊土地進行出讓。2.甲方為某企業(yè)，乙方為另一家企業(yè)，雙方就甲方企業(yè)用地的土地使用權進行出讓。3.甲方為個人，乙方為個人或企業(yè)，雙方就某塊住宅用地進行出讓。合同補充條款：1.政府土地儲備機構出讓土地特殊情況：a.甲方應保證土地使用權的合法性，如有糾紛，由甲方負責解決。b.乙方在取得土地使用權后，需按照甲方規(guī)定的條件進行開發(fā)，如有違反，甲方有權解除合同。2.企業(yè)間土地使用權出讓特殊情況：a.甲方應保證土地使用權的合法性，如有糾紛，由甲方負責解決。b.乙方在取得土地使用權后，需按照甲方企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃進行使用，如有違反，甲方有權解除合同。3.個人間土地使用權出讓特殊情況：a.甲方應保證土地使用權的合法性，如有糾紛，由甲方負責解決。b.乙方在取得土地使用權后，需按照當?shù)卣囊?guī)劃進行使用，如