標準農(nóng)村購房協(xié)議書參考

合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：身份證號：__________乙方（買方）：身份證號：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對所出售的房產(chǎn)享有完全的所有權，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響產(chǎn)權轉移的因素。二、購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)，購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方應按雙方約定的時間支付剩余購房款。2.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起，房產(chǎn)的一切權益歸乙方所有。四、其他約定4.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。4.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)信息真實：甲方應確保提供的房產(chǎn)信息真實、準確，如有虛假信息，甲方應承擔相應法律責任。（2）權屬清晰：甲方應保證房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響產(chǎn)權轉移的因素。（3）支付定金及購房款：乙方應按約定時間支付定金及購房款，否則甲方有權解除協(xié)議。（4）交付及過戶：甲方應按約定時間交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（5）合同效力：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。2.解決辦法：（1）如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。（2）如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（3）如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應協(xié)助乙方解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的自然人或法人。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的自然人或法人。3.房產(chǎn)：指位于_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的房屋，包括房屋結構、面積等。4.定金：指乙方在簽署協(xié)議時支付給甲方的部分購房款，作為乙方履行合同的保證金。5.購房款：指乙方購買房產(chǎn)所需支付的全部款項。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移至乙方名下的手續(xù)。7.物業(yè)交接單：指雙方在交付房產(chǎn)時簽署的確認房產(chǎn)無誤的書面文件。特殊應用場合及補充條款：1.親友間轉讓：如果房產(chǎn)是在親友之間轉讓，雙方可能已經(jīng)非常了解房產(chǎn)的實際情況，可以在合同中增加一條，表明雙方已經(jīng)充分溝通，自愿進行房產(chǎn)轉讓，并且不涉及任何商業(yè)利益。補充條款：“甲乙雙方系親友關系，對房產(chǎn)的實際情況已充分了解，自愿進行房產(chǎn)轉讓，不涉及任何商業(yè)利益。”2.房產(chǎn)贈與：如果房產(chǎn)是出于贈與目的，合同中應明確贈與的具體條件，例如贈與的房產(chǎn)是否需要乙方承擔維修費用等。補充條款：“甲方出于贈與目的，將房產(chǎn)轉讓給乙方，乙方接受贈與后，應承擔房產(chǎn)的維修費用。”3.房產(chǎn)出租：如果房產(chǎn)在轉讓前已出租，合同中應明確乙方是否繼承出租合同的權利和義務，以及甲方是否需要提前通知租客。補充條款：“甲乙雙方明確，房產(chǎn)在轉讓前已出租，乙方接受房產(chǎn)后，繼承出租合同的權利和義務。甲方應在轉讓前提前通知租客?！?.房產(chǎn)抵押：如果房產(chǎn)在轉讓前已抵押，合同中應明確抵押權的處理方式，以及乙方是否需要承擔抵押債務。補充條款：“甲乙雙方明確，房產(chǎn)在轉讓前已抵押，抵押權的處理方式如下：。乙方接受房產(chǎn)后，應承擔抵押