房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書撰寫指南

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房產(chǎn)用途：_______。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的轉(zhuǎn)讓款包括但不限于房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。4.2乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買該房產(chǎn)的能力。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或該房產(chǎn)存在權(quán)利義務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。（2）乙方應(yīng)提供真實(shí)有效的個(gè)人信息，并具備購(gòu)買該房產(chǎn)的能力。（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延期交付房產(chǎn)或支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）過(guò)戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（5）雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或該房產(chǎn)存在權(quán)利義務(wù)糾紛，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能，能夠登記注冊(cè)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美确梢?guī)定的事由，對(duì)債權(quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。5.權(quán)利義務(wù)糾紛：指雙方在行使權(quán)利和履行義務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的書面同意。若共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承諾在過(guò)戶完成后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，解除與承租人的租賃合同。若甲方未能解除租賃合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件