底商租賃合同中的違約責(zé)任

合同編號(hào)：__________底商租賃合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條租賃物及用途1.1甲方將其位于_______（地址）的底商_______（面積）平方米出租給乙方使用。1.2乙方租賃底商用于_______（經(jīng)營(yíng)范圍）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的違約金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物返還甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的租賃物損毀，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損毀，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確需變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保租賃物符合乙方的經(jīng)營(yíng)需求，如有不符，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。（4）雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。（5）租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前通知甲方并簽訂新的租賃合同。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。（3）如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果后，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租人：指租賃物的使用者，向出租人支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。4.租金：指承租人為使用租賃物支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.維修責(zé)任：指因租賃物損壞時(shí)，責(zé)任的承擔(dān)方。7.押金：指承租人為保證履行合同約定，向出租人支付的一定金額的錢。8.合同變更：指合同成立后，合同內(nèi)容發(fā)生變化的行為。9.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)租賃：場(chǎng)合：乙方租賃底商用于開(kāi)設(shè)商場(chǎng)。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在租賃期內(nèi)享有商場(chǎng)內(nèi)的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得將其他商場(chǎng)引入同一建筑物。2.餐廳租賃：場(chǎng)合：乙方租賃底商用于開(kāi)設(shè)餐廳。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在租賃期內(nèi)享有餐廳的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得在同一建筑物內(nèi)引入其他相同類型的餐廳。3.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃：場(chǎng)合：乙方租賃底商用于開(kāi)設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在租賃期內(nèi)享有教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得在同一建筑物內(nèi)引入其他相同類型的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。4.健身房租賃：場(chǎng)合：乙方租賃底商用于開(kāi)設(shè)健身房。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在租賃期內(nèi)享有健身房的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得在同一建筑物內(nèi)引入其他相同類型的健身房。附件列表