二零二四年度南通房屋租賃及家具配置合同

二零二四年度南通房屋租賃及家具配置合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修申請程序第六條家具配置及使用6.1家具配置清單6.2家具使用規(guī)范6.3家具損壞賠償?shù)谄邨l房屋使用規(guī)定7.1房屋使用范圍7.2房屋禁止行為7.3房屋安全管理第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的程序8.3提前解除合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時(shí)間限制第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3保險(xiǎn)責(zé)任第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋描述1.1房屋位置本合同項(xiàng)下的租賃房屋位于江蘇省南通市區(qū)街道號，具體地址以合同附件為準(zhǔn)。1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證或其他有效證件記載為準(zhǔn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)租賃房屋為層建筑，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳、間廚房等，具體結(jié)構(gòu)以實(shí)際房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.4房屋現(xiàn)狀租賃房屋現(xiàn)狀為裝修風(fēng)格，家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全，可滿足正常居住需求。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠畹取５诙l租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)簽訂新的租賃合同，否則本合同自動終止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該房屋，出租人應(yīng)優(yōu)先考慮承租人的續(xù)約請求。雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前30日書面通知對方。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息如下：戶名：X賬號：X銀行：X第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金元。4.2押金退還條件租賃期滿后，如承租人按照本合同約定退還租賃房屋，且房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞或損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付費(fèi)用后30日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還日期出租人應(yīng)在滿足押金退還條件后的30日內(nèi)將押金退還給承租人。第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃期間房屋及設(shè)施設(shè)備的基本維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小型修理。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修申請程序如需維修，一方應(yīng)提前通知對方，并按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用。如遇緊急情況，可先進(jìn)行維修，后補(bǔ)辦手續(xù)。第六條家具配置及使用6.1家具配置清單租賃房屋內(nèi)配備的家具包括但不限于：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、衣柜等。具體家具配置以實(shí)際房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。6.2家具使用規(guī)范承租人應(yīng)合理使用家具，并妥善保管。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致家具損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。6.3家具損壞賠償如家具因自然磨損或正常使用導(dǎo)致?lián)p壞，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。如因承租人故意或過失導(dǎo)致家具損壞，承租人應(yīng)按家具折舊后的價(jià)值賠償。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件雙方同意提前解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方。提前解除合同的條件如下：（1）出租人出售租賃房屋，且買方要求承租人退租；（2）承租人因工作、學(xué)習(xí)等原因需提前解除合同，且出租人同意；（3）一方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2提前解除合同的程序雙方同意提前解除合同的，應(yīng)簽訂書面《提前解除合同協(xié)議》，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3提前解除合同的違約金提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方違約金，違約金為本合同剩余租賃期限租金的20%。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未按本合同約定提供租賃房屋或設(shè)施設(shè)備，影響承租人正常使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人違約責(zé)任承租人未按本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如承租人逾期支付租金超過15日，出租人有權(quán)解除本合同。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)將爭議提交給協(xié)商或訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條其他約定12.1寵物管理承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人違反此規(guī)定，出租人有權(quán)要求承租人立即搬離租賃房屋。12.2訪客管理承租人應(yīng)妥善管理租賃房屋，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。如承租人違反此規(guī)定，出租人有權(quán)解除本合同。12.3保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購買rentersinsurance，保障因其使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞賠償。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在租賃期滿，且雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字（簽字）14.2承租人簽字（簽字）14.3簽字日期（日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與租賃房屋或租賃合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入條件16.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的租賃事宜，提供租賃信息，并協(xié)助雙方簽訂租賃合同。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方作為第三方介入，負(fù)責(zé)處理租賃期間房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作。16.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司作為第三方介入，負(fù)責(zé)承擔(dān)承租人購買的rentersinsurance所保障的風(fēng)險(xiǎn)范圍。第十七條第三方責(zé)任及義務(wù)17.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并按照甲乙方的要求進(jìn)行協(xié)調(diào)和服務(wù)。中介方應(yīng)對甲乙方提供的個(gè)人信息保密。17.2維修服務(wù)方責(zé)任維修服務(wù)方應(yīng)保證維修服務(wù)質(zhì)量，按照約定時(shí)間完成維修工作，并確保維修后的房屋及設(shè)施設(shè)備符合使用標(biāo)準(zhǔn)。17.3保險(xiǎn)公司責(zé)任保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，承擔(dān)承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞賠償責(zé)任。第十八條第三方權(quán)益18.1中介方權(quán)益中介方在完成中介服務(wù)后，有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)。18.2維修服務(wù)方權(quán)益維修服務(wù)方在完成維修工作后，有權(quán)按照約定收取維修費(fèi)用。18.3保險(xiǎn)公司權(quán)益保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同的約定，有權(quán)收取保險(xiǎn)費(fèi)，并在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其收取的中介費(fèi)金額。19.2維修服務(wù)方責(zé)任限額維修服務(wù)方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其收取的維修費(fèi)用金額。19.3保險(xiǎn)公司責(zé)任限額保險(xiǎn)公司在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其保險(xiǎn)合同約定的賠償限額。第二十十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙方之間的租賃合同履行，也不對甲乙方之間的租賃合同內(nèi)容負(fù)責(zé)。20.2第三方與租賃合同的關(guān)系第三方不作為租賃合同的當(dāng)事人，不承擔(dān)租賃合同的履行責(zé)任。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條第三方介入的額外條款及說明21.1中介方額外條款中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。中介方在履行中介服務(wù)過程中，如需收取費(fèi)用，應(yīng)向甲乙方明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。21.2維修服務(wù)方額外條款維修服務(wù)方應(yīng)具備合法的維修資質(zhì)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證書復(fù)印件。維修服務(wù)方在履行維修服務(wù)過程中，如需收取費(fèi)用，應(yīng)向甲乙方明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。21.3保險(xiǎn)公司額外條款保險(xiǎn)公司應(yīng)具備合法的保險(xiǎn)經(jīng)營資格，并提供相應(yīng)的保險(xiǎn)經(jīng)營許可證復(fù)印件。保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲乙方明示保險(xiǎn)合同的條款和費(fèi)率。第二十二條甲乙方對第三方的權(quán)利追究22.1甲乙方在第三方未履行其職責(zé)或履行不符合約定時(shí)，有權(quán)要求第三方糾正錯(cuò)誤或賠償損失。22.2甲乙方在遭受第三方違約或侵權(quán)行為時(shí)，有權(quán)向第三方追究違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第二十三條合同的變更與解除23.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。23.2甲乙方在第三方未履行其職責(zé)或履行不符合約定時(shí)，有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第二十四條雙方簽字蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片附件二：家具配置清單附件三：租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：維修服務(wù)合同附件六：保險(xiǎn)合同附件七：租金支付證明附件八：押金支付證明附件九：房屋使用規(guī)范附件十：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含租賃房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以直觀反映房屋的實(shí)際情況。照片應(yīng)包括但不限于房屋外觀、室內(nèi)布局、家具家電等。附件二：家具配置清單本附件詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的家具配置情況，包括家具的名稱、數(shù)量、品牌等。附件三：租賃房屋設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、品牌等。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介方與甲乙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：維修服務(wù)合同本附件為維修服務(wù)方與甲乙方之間簽訂的維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)的內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件六：保險(xiǎn)合同本附件為承租人購買的rentersinsurance的保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)的保障范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件七：租金支付證明本附件為承租人支付租金的證明，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。附件八：押金支付證明本附件為承租人支付押金的證明，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。附件九：房屋使用規(guī)范本附件詳細(xì)列出房屋使用規(guī)范，包括房屋的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的使用方法等。附件十：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明本附件為第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)證明，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按合同約定提供租賃房屋或設(shè)施設(shè)備，影響承租人正常使用的。2.承租人未按合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用。3.中介方未按合同約定提供中介服務(wù)，或提供虛假信息的。4.維修服務(wù)方未按合同約定時(shí)間完成維修工作，或維修質(zhì)量不符合約定的。5.保險(xiǎn)公司未按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約責(zé)任出租人未按合同約定提供租賃房屋或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致承租人的損失等。2.承租人違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致出租人的損失等。3.中介方違約責(zé)任中介方未按合同約定提供中介服務(wù)，或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致甲乙雙方的損失等。4.維修服務(wù)方違約責(zé)任維修服務(wù)方未按合同約定時(shí)間完成維