二零二四年度南通房屋租賃及家具配置合同

二零二四年度南通房屋租賃及家具配置合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結構1.4房屋現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期第五條房屋維護與維修5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任5.3維修申請程序第六條家具配置及使用6.1家具配置清單6.2家具使用規(guī)范6.3家具損壞賠償?shù)谄邨l房屋使用規(guī)定7.1房屋使用范圍7.2房屋禁止行為7.3房屋安全管理第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的程序8.3提前解除合同的違約金第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時間限制第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3保險責任第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋描述1.1房屋位置本合同項下的租賃房屋位于江蘇省南通市區(qū)街道號，具體地址以合同附件為準。1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證或其他有效證件記載為準。1.3房屋結構租賃房屋為層建筑，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳、間廚房等，具體結構以實際房屋現(xiàn)狀為準。1.4房屋現(xiàn)狀租賃房屋現(xiàn)狀為裝修風格，家具、家電等設施設備齊全，可滿足正常居住需求。房屋內部設施包括但不限于：空調、冰箱、洗衣機、熱水器、燃氣灶等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止。2.2租賃結束日期如雙方同意續(xù)約，應在租賃期滿前30日內簽訂新的租賃合同，否則本合同自動終止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃該房屋，出租人應優(yōu)先考慮承租人的續(xù)約請求。雙方如需續(xù)約，應提前30日書面通知對方。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為每月元，租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的第一個工作日支付當月租金。3.3租金支付日期承租人應在每月的第一個工作日將租金支付至出租人指定的賬戶。3.4租金支付方式租金支付方式為銀行轉賬，具體賬號信息如下：戶名：X賬號：X銀行：X第四條押金4.1押金金額承租人應于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金元。4.2押金退還條件租賃期滿后，如承租人按照本合同約定退還租賃房屋，且房屋及設施設備無損壞或損壞已得到修復，出租人應在扣除應付費用后30日內退還承租人押金。4.3押金退還日期出租人應在滿足押金退還條件后的30日內將押金退還給承租人。第五條房屋維護與維修5.1出租人維修責任出租人負責租賃期間房屋及設施設備的基本維修和保養(yǎng)，確保房屋及設施設備正常使用。5.2承租人維修責任承租人應合理使用房屋及設施設備，并負責日常維護和小型修理。如因承租人使用不當導致房屋及設施設備損壞，承租人應承擔維修費用。5.3維修申請程序如需維修，一方應提前通知對方，并按照實際發(fā)生費用承擔維修費用。如遇緊急情況，可先進行維修，后補辦手續(xù)。第六條家具配置及使用6.1家具配置清單租賃房屋內配備的家具包括但不限于：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、衣柜等。具體家具配置以實際房屋現(xiàn)狀為準。6.2家具使用規(guī)范承租人應合理使用家具，并妥善保管。如因使用不當導致家具損壞，承租人應承擔維修或更換費用。6.3家具損壞賠償如家具因自然磨損或正常使用導致?lián)p壞，承租人不承擔賠償責任。如因承租人故意或過失導致家具損壞，承租人應按家具折舊后的價值賠償。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件雙方同意提前解除本合同時，應書面通知對方。提前解除合同的條件如下：（1）出租人出售租賃房屋，且買方要求承租人退租；（2）承租人因工作、學習等原因需提前解除合同，且出租人同意；（3）一方違反本合同約定，嚴重損害對方利益，對方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2提前解除合同的程序雙方同意提前解除合同的，應簽訂書面《提前解除合同協(xié)議》，并按本合同約定辦理相關手續(xù)。8.3提前解除合同的違約金提前解除合同的一方應支付給對方違約金，違約金為本合同剩余租賃期限租金的20%。第九條違約責任9.1出租人違約責任出租人未按本合同約定提供租賃房屋或設施設備，影響承租人正常使用的，應承擔違約責任。9.2承租人違約責任承租人未按本合同約定支付租金、押金或其他費用，應承擔違約責任。如承租人逾期支付租金超過15日，出租人有權解除本合同。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內將爭議提交給協(xié)商或訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十二條其他約定12.1寵物管理承租人不得在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物。如承租人違反此規(guī)定，出租人有權要求承租人立即搬離租賃房屋。12.2訪客管理承租人應妥善管理租賃房屋，不得擅自將房屋轉租、轉借給他人。如承租人違反此規(guī)定，出租人有權解除本合同。12.3保險責任承租人應自行購買rentersinsurance，保障因其使用不當導致的房屋及設施設備損壞賠償。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在租賃期滿，且雙方履行完畢本合同約定的義務后終止。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字（簽字）14.2承租人簽字（簽字）14.3簽字日期（日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與租賃房屋或租賃合同有關聯(lián)的個體或機構，包括但不限于中介方、維修服務方、保險公司等。第十六條第三方介入條件16.1中介方介入中介方作為第三方介入，負責協(xié)調甲乙方之間的租賃事宜，提供租賃信息，并協(xié)助雙方簽訂租賃合同。16.2維修服務方介入維修服務方作為第三方介入，負責處理租賃期間房屋及設施設備的維修和保養(yǎng)工作。16.3保險公司介入保險公司作為第三方介入，負責承擔承租人購買的rentersinsurance所保障的風險范圍。第十七條第三方責任及義務17.1中介方責任中介方應誠實守信，提供真實、準確的租賃信息，并按照甲乙方的要求進行協(xié)調和服務。中介方應對甲乙方提供的個人信息保密。17.2維修服務方責任維修服務方應保證維修服務質量，按照約定時間完成維修工作，并確保維修后的房屋及設施設備符合使用標準。17.3保險公司責任保險公司應按照保險合同的約定，承擔承租人因使用不當導致的房屋及設施設備損壞賠償責任。第十八條第三方權益18.1中介方權益中介方在完成中介服務后，有權按照約定收取中介費。18.2維修服務方權益維修服務方在完成維修工作后，有權按照約定收取維修費用。18.3保險公司權益保險公司按照保險合同的約定，有權收取保險費，并在保險事故發(fā)生時承擔賠償責任。第十九條第三方責任限額19.1中介方責任限額中介方在本合同項下的責任限額為其收取的中介費金額。19.2維修服務方責任限額維修服務方在本合同項下的責任限額為其收取的維修費用金額。19.3保險公司責任限額保險公司在本合同項下的責任限額為其保險合同約定的賠償限額。第二十十條第三方與甲乙方的關系20.1第三方與甲乙方之間的關系第三方與甲乙方之間的關系僅為服務提供者與服務接受者的關系。第三方不參與甲乙方之間的租賃合同履行，也不對甲乙方之間的租賃合同內容負責。20.2第三方與租賃合同的關系第三方不作為租賃合同的當事人，不承擔租賃合同的履行責任。第三方僅在其職責范圍內承擔相應責任。第二十一條第三方介入的額外條款及說明21.1中介方額外條款中介方應具備合法的經(jīng)營資格，并提供相應的營業(yè)執(zhí)照復印件。中介方在履行中介服務過程中，如需收取費用，應向甲乙方明示收費標準。21.2維修服務方額外條款維修服務方應具備合法的維修資質，并提供相應的資質證書復印件。維修服務方在履行維修服務過程中，如需收取費用，應向甲乙方明示收費標準。21.3保險公司額外條款保險公司應具備合法的保險經(jīng)營資格，并提供相應的保險經(jīng)營許可證復印件。保險公司應向甲乙方明示保險合同的條款和費率。第二十二條甲乙方對第三方的權利追究22.1甲乙方在第三方未履行其職責或履行不符合約定時，有權要求第三方糾正錯誤或賠償損失。22.2甲乙方在遭受第三方違約或侵權行為時，有權向第三方追究違約責任或侵權責任。第二十三條合同的變更與解除23.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務合同，應提前書面通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。23.2甲乙方在第三方未履行其職責或履行不符合約定時，有權解除與第三方的服務合同。第二十四條雙方簽字蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片附件二：家具配置清單附件三：租賃房屋設施設備清單附件四：中介服務協(xié)議附件五：維修服務合同附件六：保險合同附件七：租金支付證明附件八：押金支付證明附件九：房屋使用規(guī)范附件十：第三方服務提供者資質證明附件一：租賃房屋現(xiàn)狀照片本附件應包含租賃房屋內外部現(xiàn)狀的照片，以直觀反映房屋的實際情況。照片應包括但不限于房屋外觀、室內布局、家具家電等。附件二：家具配置清單本附件詳細列出租賃房屋內的家具配置情況，包括家具的名稱、數(shù)量、品牌等。附件三：租賃房屋設施設備清單本附件詳細列出租賃房屋內的設施設備情況，包括設施設備的名稱、型號、品牌等。附件四：中介服務協(xié)議本附件為中介方與甲乙方之間簽訂的服務協(xié)議，明確中介方的服務內容、服務費用等。附件五：維修服務合同本附件為維修服務方與甲乙方之間簽訂的維修服務合同，明確維修服務的內容、維修費用等。附件六：保險合同本附件為承租人購買的rentersinsurance的保險合同，明確保險的保障范圍、保險費用等。附件七：租金支付證明本附件為承租人支付租金的證明，可以是銀行轉賬記錄、支付憑證等。附件八：押金支付證明本附件為承租人支付押金的證明，可以是銀行轉賬記錄、支付憑證等。附件九：房屋使用規(guī)范本附件詳細列出房屋使用規(guī)范，包括房屋的日常維護、設施設備的使用方法等。附件十：第三方服務提供者資質證明本附件為第三方服務提供者的資質證明，包括營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按合同約定提供租賃房屋或設施設備，影響承租人正常使用的。2.承租人未按合同約定支付租金、押金或其他費用。3.中介方未按合同約定提供中介服務，或提供虛假信息的。4.維修服務方未按合同約定時間完成維修工作，或維修質量不符合約定的。5.保險公司未按合同約定承擔賠償責任的。違約責任認定標準：1.出租人違約責任出租人未按合同約定提供租賃房屋或設施設備的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償因違約導致承租人的損失等。2.承租人違約責任承租人未按合同約定支付租金、押金或其他費用的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償因違約導致出租人的損失等。3.中介方違約責任中介方未按合同約定提供中介服務，或提供虛假信息的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償因違約導致甲乙雙方的損失等。4.維修服務方違約責任維修服務方未按合同約定時間完成維