二零二四年度房地產(chǎn)營銷與代理合同

二零二四年度房地產(chǎn)營銷與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)營銷代理公司）名稱及地址第二條合作項目2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)進度第三條合作內(nèi)容3.1乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目3.2乙方提供市場調(diào)研、營銷策劃等服務3.3乙方負責組織銷售活動、推廣宣傳等第四條合同期限4.1合作期限自____年__月__日起至____年__月__日止4.2雙方協(xié)商一致可以延長合同期限第五條銷售目標5.1乙方需在合同期限內(nèi)實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的銷售目標5.2銷售目標的具體數(shù)量和金額第六條傭金及支付方式6.1乙方的傭金根據(jù)實際銷售額的一定比例計算6.2傭金支付的具體方式和時間第七條費用承擔7.1甲方承擔的費用7.2乙方承擔的費用第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1合同的修改、補充必須采用書面形式11.2合同的解除、終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的修改和解除必須符合法律規(guī)定和雙方約定第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律第十四條合同附件14.1附件一：項目概述14.2附件二：營銷策劃方案14.3附件三：銷售代理協(xié)議14.4附件四：傭金計算公式14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方（房地產(chǎn)營銷代理公司）名稱：×××營銷代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條合作項目2.1項目名稱：×××花園2.2項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項目開發(fā)進度：目前處于前期籌備階段，預計開盤時間為××年××月××日第三條合作內(nèi)容3.1乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)3.2乙方提供市場調(diào)研、營銷策劃等服務，制定營銷戰(zhàn)略和銷售方案3.3乙方負責組織銷售活動、推廣宣傳等，包括舉辦開盤儀式、舉辦各類促銷活動等第四條合同期限4.1合作期限自××年××月××日起至××年××月××日止4.2雙方協(xié)商一致可以延長合同期限第五條銷售目標5.1乙方需在合同期限內(nèi)實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的銷售目標，具體銷售目標如下：（1）住宅部分：不少于××套，銷售額不少于××萬元（2）商業(yè)部分：不少于××套，銷售額不少于××萬元（3）辦公部分：不少于××套，銷售額不少于××萬元5.2銷售目標的具體數(shù)量和金額可根據(jù)項目實際銷售情況適時調(diào)整，調(diào)整后的銷售目標須經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條傭金及支付方式6.1乙方的傭金根據(jù)實際銷售額的一定比例計算，具體比例為：（1）住宅部分：銷售額的×%（2）商業(yè)部分：銷售額的×%（3）辦公部分：銷售額的×%6.2傭金支付的具體方式和時間為：（1）每季度末，甲方根據(jù)乙方實際銷售額計算并支付傭金（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：×××營銷代理有限公司賬號：××××××××××××××××開戶行：×××銀行×××分行6.3甲方應在支付傭金時，向乙方提供相關銷售憑證和發(fā)票。第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止8.3雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按約定時間提供銷售房源或未達到銷售目標的，應按照合同約定承擔違約責任9.1.2甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定時間完成銷售目標的，應按照合同約定承擔違約責任9.2.2乙方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1合同的修改、補充必須采用書面形式11.2合同的解除、終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的修改和解除必須符合法律規(guī)定和雙方約定12.3合同解除或終止后，乙方應立即停止銷售活動，歸還甲方提供的宣傳資料等物品第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2本合同的解釋權歸雙方共同所有第十四條合同附件14.1附件一：項目概述14.2附件二：營銷策劃方案14.3附件三：銷售代理協(xié)議14.4附件四：傭金計算公式14.5附件五：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙方合作過程中，除甲乙方之外，參與項目開發(fā)、銷售、交付等環(huán)節(jié)的各方，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、中介機構、金融機構等。1.2第三方介入包括但不限于中介方，還可能涉及其他專業(yè)機構和個人，如評估機構、審計機構、律師等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應提前協(xié)商一致，并明確第三方的職責和權利。2.2甲乙方應選擇具備相關資質(zhì)和良好信譽的第三方，并確保第三方遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方介入前，甲乙方應向第三方說明合同內(nèi)容、雙方權利義務以及第三方應承擔的責任。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，履行其在合同中的職責。3.2第三方應確保其提供的服務或產(chǎn)品符合合同要求和質(zhì)量標準。3.3第三方對其在合同履行過程中產(chǎn)生的債務和責任獨立承擔法律責任，不涉及甲乙方之間的合作關系。第四條第三方費用4.1第三方費用由甲乙方按照約定承擔。4.2甲乙方應在合同中明確第三方的費用支付方式和時間。第五條第三方違約處理5.1若第三方未按照合同約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2若第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方賠償。第六條第三方權益保護6.1甲乙方應尊重第三方的知識產(chǎn)權和其他合法權益。6.2甲乙方不得擅自泄露第三方的商業(yè)秘密和個人信息。第七條第三方退出7.1第三方因履行合同發(fā)生困難，有權退出合同。7.2第三方退出合同的，應提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成交接工作。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系互不影響。8.2第三方在履行合同過程中，與其他各方產(chǎn)生的糾紛，由各方自行解決。第九條第三方的責任限額9.1甲乙方應根據(jù)合同約定和第三方資質(zhì)，明確第三方的責任限額。9.2第三方責任限額應在合同中明確，以便在發(fā)生爭議時有所依據(jù)。第十條第三方介入后的合同變更10.1若第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應重新簽訂補充協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述附件二：營銷策劃方案附件三：銷售代理協(xié)議附件四：傭金計算公式附件五：其他相關文件1.項目概述附件：詳細介紹項目的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)模、開發(fā)進度等。2.營銷策劃方案附件：具體闡述項目的營銷策略，包括推廣宣傳計劃、銷售策略等。3.銷售代理協(xié)議附件：明確甲乙雙方的銷售代理權利義務，包括銷售目標、傭金比例等。4.傭金計算公式附件：詳細列出傭金計算的公式和方法，以便雙方清楚了解傭金的計算依據(jù)。5.其他相關文件附件：包括項目審批文件、合同履行過程中的重要文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定時間提供銷售房源或未達到銷售目標的，應按照合同約定承擔違約責任。甲方未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。示例：如果甲方未能在約定時間內(nèi)提供足夠的房源，導致乙方銷售目標，甲方應根據(jù)合同約定向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定時間完成銷售目標的，應按照合同約定承擔違約責任。乙方未履行合同約定的其他義務的，