二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與居民：棚戶區(qū)房屋買賣合同

二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商與居民：棚戶區(qū)房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商1.2居民1.3棚戶區(qū)1.4房屋第二條：房屋買賣的基本情況2.1房屋的種類、數(shù)量和面積2.2房屋的買賣價(jià)格2.3房屋的交付時(shí)間第三條：購(gòu)房款的支付方式3.1首付款3.2貸款3.3支付時(shí)間表第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)證辦理第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2居民的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施12.2物業(yè)管理12.3法律法規(guī)變化第十三條：合同的附件13.1房屋買賣合同附件13.2付款憑證附件13.3其他重要文件附件第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2政府部門備案一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商1.2居民1.3棚戶區(qū)棚戶區(qū)是指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的老舊、破敗、擁擠的住宅區(qū)域，具體范圍見附件三。1.4房屋房屋是指位于甲方開發(fā)地塊內(nèi)的住宅樓，具體棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)及面積見附件四。第二條：房屋買賣的基本情況2.1房屋的種類、數(shù)量和面積甲方同意將附件四所示的房屋出售給乙方，房屋的種類、數(shù)量和面積詳見附件四。2.2房屋的買賣價(jià)格雙方約定房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3房屋的交付時(shí)間甲方承諾在____年__月__日前將符合交付條件的房屋交付給乙方。第三條：購(gòu)房款的支付方式3.1首付款乙方同意在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2貸款乙方同意向____銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。貸款期限、利率等具體條款詳見附件五。3.3支付時(shí)間表雙方約定購(gòu)房款的支付時(shí)間表如下：（1）首付款：在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）剩余房款：乙方按期向銀行償還貸款，甲方在收到銀行放款后____個(gè)工作日內(nèi)將剩余房款支付給乙方。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、驗(yàn)收合格證等。4.2交付時(shí)間甲方按照本合同第二條約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。4.3驗(yàn)收程序乙方在收到房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間甲方承諾在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額和承擔(dān)方詳見附件六。5.3產(chǎn)權(quán)證辦理甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和乙方合理期望。6.2保修期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，詳見附件七。6.3維修責(zé)任在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2居民的違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由，一方擬解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容本合同及其附件的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、合同的談判過程等。10.2保密期限本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同及其附件的內(nèi)容予以保密，保密期限至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。11.3失效條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他失效條件。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施甲方承諾在房屋交付時(shí)，按照合同約定提供配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等。12.2物業(yè)管理甲方承諾將選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，并按照合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。12.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)予以調(diào)整，必要時(shí)可協(xié)商解除或終止本合同。第十三條：合同的附件13.1房屋買賣合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、驗(yàn)收合格證等。13.2付款憑證附件包括首付款收據(jù)、貸款合同、還款憑證等。13.3其他重要文件附件包括雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份甲乙雙方各保留一份本合同正本。14.2政府部門備案一份本合同副本應(yīng)報(bào)送甲方所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方無法獨(dú)立完成某項(xiàng)合同義務(wù)；（2）為了保障合同的履行，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定需要第三方介入的情形。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任的范圍、限額金額等。如無特別約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任承擔(dān)以其收取的費(fèi)用為限。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不替代甲方對(duì)乙方的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不替代乙方對(duì)甲方的義務(wù)和責(zé)任。第五條：第三方介入的費(fèi)用及支付方式5.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，具體金額和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條：第三方介入的變更及解除6.1變更程序如甲乙雙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。6.2解除程序如甲乙雙方同意解除第三方的服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，可依法采取相應(yīng)措施。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件如甲乙雙方與第三方之間需要變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件如甲乙雙方與第三方之間需要解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方之間的合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、談判過程等。10.2保密期限甲乙雙方與第三方之間的保密期限至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條：合同的附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。11.2其他重要文件附件包括甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。第十二條：合同的份數(shù)12.1甲乙雙方各執(zhí)一份甲乙雙方各保留一份本合同正本。12.2第三方執(zhí)一份第三方保留一份與其相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同正本。12.3政府部門備案一份本合同副本應(yīng)報(bào)送甲方所在地房地產(chǎn)管理部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證施工許可證驗(yàn)收合格證附件二：付款憑證附件首付款收據(jù)貸款合同還款憑證附件三：其他重要文件附件雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議變更協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議或合同評(píng)估報(bào)告物業(yè)管理協(xié)議附件四：房屋交付及驗(yàn)收附件交付條件說明驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)附件五：產(chǎn)權(quán)過戶附件過戶時(shí)間說明過戶費(fèi)用明細(xì)產(chǎn)權(quán)證辦理流程附件六：房屋質(zhì)量及保修附件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明保修期限說明維修責(zé)任說明附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定附件違約行為列表違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算公式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋3.甲方未能按照約定提供配套設(shè)施和服務(wù)4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未能按照約定履行貸款義務(wù)6.乙方未能按照約定時(shí)間接受房屋交付7.雙方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.甲方未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)9.乙方未能按照約定使用房屋及配套設(shè)施10.第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題違約責(zé)