二零二四年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃合同(2024年)

二零二四年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃合同(2024版)本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)1.3.2定金1.3.3付款時(shí)間及方式1.4交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間1.5違約責(zé)任1.5.1賣(mài)方違約責(zé)任1.5.2買(mǎi)方違約責(zé)任1.6其他約定2.房屋租賃合同2.1租賃房屋基本信息2.1.1租賃房屋地址2.1.2租賃房屋面積2.1.3租賃房屋所有權(quán)證號(hào)2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息2.2.2承租方信息2.3租賃期限2.3.1租賃開(kāi)始日期2.3.2租賃結(jié)束日期2.4租金及支付方式2.4.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.4.2租金支付時(shí)間及方式2.5房屋使用及維護(hù)2.5.1承租方使用規(guī)定2.5.2房屋維護(hù)責(zé)任2.6違約責(zé)任2.6.1出租方違約責(zé)任2.6.2承租方違約責(zé)任2.7其他約定3.合同附件3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.3租賃雙方身份證明復(fù)印件3.4房屋照片3.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息單位名稱(chēng)（或姓名）：X地址：X聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：1.2.2買(mǎi)方信息單位名稱(chēng)（或姓名）：X地址：X聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：1.3房屋價(jià)格及支付方式1.3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）1.3.2定金：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）1.3.3付款時(shí)間及方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付給甲方；剩余房款由乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。1.4交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間1.4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)按照約定將房屋交付給乙方使用。1.4.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.5違約責(zé)任1.5.1賣(mài)方違約責(zé)任：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或未能按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的1%。1.5.2買(mǎi)方違約責(zé)任：如乙方未能按照約定時(shí)間支付定金或剩余房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的1%。1.6其他約定第二條房屋租賃合同2.1租賃房屋基本信息2.1.1租賃房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元層2.1.2租賃房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.1.3租賃房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息單位名稱(chēng)（或姓名）：X地址：X聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：2.2.2承租方信息單位名稱(chēng)（或姓名）：X地址：X聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：2.3租賃期限2.3.1租賃開(kāi)始日期：自本合同簽訂之日起2.3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為個(gè)月，自租賃開(kāi)始之日起計(jì)算2.4租金及支付方式2.4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰元整）2.4.2租金支付時(shí)間及方式：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前七個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付給甲方。2.5房屋使用及維護(hù)2.5.1承租方使用規(guī)定：乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明，合理使用房屋及其附屬設(shè)施。2.5.2房屋維護(hù)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。2.6違約責(zé)任2.6.1出租方違約責(zé)任：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或未能按照約定提供房屋使用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的200%。2.6.2承租方違約責(zé)任：如乙方未能按照約定時(shí)間支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的200%。2.7其他約定第三條合同附件3.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.3租賃雙方身份證明復(fù)印件3.4房屋照片3.5其他相關(guān)文件第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本合同的變更或解除，應(yīng)由第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條合同的終止10.1.1租賃期滿(mǎn)，乙方按約定退還房屋；10.1.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同；10.1.3依法解除本合同。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條稅款12.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，自行繳納與本合同相關(guān)的稅款。第十三條隱私保護(hù)13.1雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。第十四條附則14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方外，參與本合同交易過(guò)程的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、交易咨詢(xún)、金融服務(wù)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、維修保養(yǎng)等與本合同相關(guān)的服務(wù)或行為。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。如雙方對(duì)第三方選擇有分歧，可協(xié)商解決或按本合同第十一條違約責(zé)任處理。2.2第三方指定如需指定特定第三方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確指定，并同意該第三方有權(quán)按本合同約定向甲乙雙方收取費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同交易金額的10%。3.2第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，如按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的信息和協(xié)助等。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，如有變更，應(yīng)協(xié)商一致。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方意愿，確保甲方權(quán)益。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循乙方意愿，確保乙方權(quán)益。第七條第三方信息保密7.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙雙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。7.2第三方信息保護(hù)第三方應(yīng)采取合理措施保護(hù)甲乙雙方信息的安全，防止信息泄露、損毀或丟失。第八條第三方退出8.1第三方退出條件8.2第三方退出程序第三方退出服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成交接手續(xù)。第九條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如對(duì)第三方服務(wù)不滿(mǎn)意，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)提供方。第十條爭(zhēng)議解決10.1如第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可按本合同第八條爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條合同的變更與解除11.1本合同的變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。第十二條合同的效力12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十三條合同的終止13.1.1第三方服務(wù)期滿(mǎn)，甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系自然終止；13.1.2甲乙雙方協(xié)商一致提前終止本合同；13.1.3依法解除本合同。第十四條附則14.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：租賃雙方身份證明復(fù)印件附件4：房屋照片附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：交易確認(rèn)書(shū)附件7：付款憑證附件8：房屋過(guò)戶(hù)證明附件9：租賃合同附件10：維修保養(yǎng)協(xié)議附件11：金融服務(wù)協(xié)議附件12：第三方服務(wù)協(xié)議附件13：補(bǔ)充協(xié)議附件14：其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需有原件的蓋章或簽名。說(shuō)明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：確認(rèn)雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件3：租賃雙方身份證明復(fù)印件要求：與附件2相同。說(shuō)明：確認(rèn)租賃雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件4：房屋照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：作為房屋交付和退還的依據(jù)。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列出房屋的價(jià)值評(píng)估。附件6：交易確認(rèn)書(shū)要求：由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)交易的詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明：作為交易完成的證明文件。附件7：付款憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款的真實(shí)性。說(shuō)明：作為支付房款和租金的憑證。附件8：房屋過(guò)戶(hù)證明要求：由政府部門(mén)出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件。附件9：租賃合同要求：詳細(xì)列出租賃期限、租金、押金、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：作為租賃雙方履行合同的依據(jù)。附件10：維修保養(yǎng)協(xié)議要求：明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為房屋維護(hù)管理的依據(jù)。附件11：金融服務(wù)協(xié)議要求：明確金融服務(wù)的提供方、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為提供金融服務(wù)的依據(jù)。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為第三方服務(wù)提供的依據(jù)。附件13：補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改，需雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為合同的補(bǔ)充文件。附件14：其他相關(guān)文件要求：與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件，如通知、函件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金或剩余房款。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，