二零二四年度上海市浦東新區(qū)門頭房租賃合同

二零二四年度上海市浦東新區(qū)門頭房租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃目的1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3租賃目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時間第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險6.1保險責任6.2保險費用承擔第七條房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的手續(xù)第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律12.2合同適用的法規(guī)第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水電費用承擔13.3房屋變更第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃目的1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號門頭房。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該門頭房結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積為平方米。1.3租賃目的：承租人租用該門頭房用于開設(shè)商業(yè)店鋪，出租人同意將該房屋出租給承租人使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為五年，自租賃開始日期起計算，除非合同提前解除或雙方另有約定。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付方式：承租人應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式，每月5日前向出租人支付當月租金。3.3租金支付日期：租金支付日期為每月10日。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整。4.2押金退還方式及時間：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，將在七個工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條維修責任5.1出租人維修責任：出租人負責維修房屋及附屬設(shè)施的大修、更換和維護，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。5.2承租人維修責任：承租人負責日常維護和小型修理，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第六條保險6.1保險責任：出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為租賃房屋購買火災(zāi)保險，并將承租人列為共同受益人。6.2保險費用承擔：保險費用由出租人承擔。第七條房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照合同約定和出租人的要求使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2房屋管理責任：承租人應(yīng)負責房屋的日常管理和維護，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)租房屋的，必須事先征得出租人書面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租合同及承租人同意轉(zhuǎn)租的書面文件。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。9.2提前解除合同的手續(xù)：提前解除合同的一方應(yīng)向另一方提交書面解除申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人違約責任：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為上海市浦東新區(qū)。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同適用的法規(guī)：本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費：承租人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費。13.2水電費用承擔：承租人應(yīng)承擔租賃期間的水電費用。13.3房屋變更：合同期內(nèi)，如房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、贈與或其他變更，出租人應(yīng)及時通知承租人，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。14.3合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)需轉(zhuǎn)租房屋的，必須事先征得出租人書面同意。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租合同及承租人同意轉(zhuǎn)租的書面文件。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。9.2提前解除合同的手續(xù)：提前解除合同的一方應(yīng)向另一方提交書面解除申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人違約責任：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為上海市浦東新區(qū)。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同適用的法規(guī)：本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費：承租人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)管理費。13.2水電費用承擔：承租人應(yīng)承擔租賃期間的水電費用。13.3房屋變更：合同期內(nèi)，如房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓、贈與或其他變更，出租人應(yīng)及時通知承租人，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。14.3合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，出租人應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還承租人押金（如有），并根據(jù)實際情況賠償對方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、保險公司、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等，即除甲乙方之外的與本合同有關(guān)聯(lián)的各方。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：當甲乙方在履行本合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行時，甲乙方均有權(quán)請求第三方介入解決問題。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)以書面形式通知甲乙方，并提供相關(guān)證據(jù)表明其有權(quán)介入。第三條第三方責任3.1第三方責任限定：第三方介入后，其責任范圍僅限于其提供的服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.2第三方責任限額：第三方對甲乙方的責任限額，應(yīng)由甲乙方與第三方在合同中明確約定。如無明確約定，第三方對甲乙方的責任限額為其介入時提供的服務(wù)或產(chǎn)品價值。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合作伙伴，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，確保合同的正常履行。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合作伙伴，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，確保合同的正常履行。第五條第三方介入后的協(xié)調(diào)與溝通5.2甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更。甲乙方應(yīng)在第三方介入后，及時對合同進行修改，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同修改方式：合同的修改應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并書面簽署。第七條第三方介入后的違約責任7.1第三方違約責任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。7.2第三方違約與甲乙方關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，也可要求甲方或乙方承擔相應(yīng)責任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙方與第三方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本爭議的解決地點為上海市浦東新區(qū)。第九條法律法規(guī)與本合同9.1第三方介入應(yīng)遵守的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入應(yīng)遵守的法規(guī)、規(guī)章和政策：本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策。第十條其他約定10.1第三方介入后的保險事宜：如第三方介入涉及保險事宜，甲乙方應(yīng)與保險公司協(xié)商一致，并書面簽署相關(guān)保險合同。10.2第三方介入后的物業(yè)管理：如第三方介入涉及物業(yè)管理事宜，甲乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商一致，并書面簽署相關(guān)物業(yè)管理合同。第十一條合同的生效、修改和解除11.1第三方介入后的合同生效：本合同自甲乙方與第三方協(xié)商一致，并書面簽署后生效。11.2第三方介入后的合同修改：合同的修改應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3第三方介入后的合同解除：在合同期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。合同解除后，第三方應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還甲乙方押金（如有），并根據(jù)實際情況賠償甲乙方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片附件三：租賃房屋設(shè)施清單附件四：租金支付憑證附件五：押金支付憑證附件六：第三方服務(wù)合同附件七：物業(yè)管理合同附件八：維修服務(wù)合同附件九：保險合同附件十：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件十一：提前解除合同協(xié)議附件十二：爭議解決協(xié)議附件一：租賃房屋平面圖詳細要求：應(yīng)詳細標注租賃房屋的尺寸、布局、設(shè)施位置等信息，并由甲乙方共同確認。附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：應(yīng)拍攝租賃房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，確保照片真實反映房屋現(xiàn)狀，并由甲乙方共同確認。附件三：租賃房屋設(shè)施清單詳細要求：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號、數(shù)量等信息，并由甲乙方共同確認。附件四：租金支付憑證詳細要求：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等信息，并由甲乙方共同確認。附件五：押金支付憑證詳細要求：記錄押金支付的日期、金額等信息，并由甲乙方共同確認。附件六：第三方服務(wù)合同詳細要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用等信息，并由甲乙方與第三方共同確認。附件七：物業(yè)管理合同詳細要求：明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、標準、費用等信息，并由甲乙方與物業(yè)管理公司共同確認。附件八：維修服務(wù)合同詳細要求：明確維修服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用等信息，并由甲乙方與維修服務(wù)提供商共同確認。附件九：保險合同詳細要求：明確保險的保險范圍、保險金額、保險費用等信息，并由甲乙方與保險公司共同確認。附件十：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細要求：明確轉(zhuǎn)租的條件、手續(xù)、租金等信息，并由甲乙方與承租人共同確認。附件十一：提前解除合同協(xié)議詳細要求：明確提前解除合同的條件、手續(xù)、違約責任等信息，并由甲乙方共同確認。附件十二：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、地點、責任人等信息，并由甲乙方共同確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供租賃房屋或設(shè)施。2.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按照約定提供保險保障。4.甲方未按照約定允許乙方轉(zhuǎn)租。5.甲方未按照約定提前解除合同。6.