二零二四年度企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同

二零二四年度企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃與物業(yè)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃物及物業(yè)管理內(nèi)容的描述2.1租賃物的描述2.2物業(yè)管理內(nèi)容的描述第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式第五條物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用金額5.2物業(yè)管理費用支付方式第六條租賃物的使用與維護6.1使用要求6.2維護責任第七條租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的責任7.2維修與保養(yǎng)的時間表第八條保險責任8.1租賃物的保險8.2第三方責任的保險第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1租賃方的違約責任10.2物業(yè)管理方的違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件12.2終止條件12.3失效條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密責任的履行第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條租賃與物業(yè)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于甲方租賃乙方提供的物業(yè)，并由乙方負責物業(yè)的管理、維護及保養(yǎng)。物業(yè)的具體位置、面積、設施等詳見附錄A。第二條租賃物及物業(yè)管理內(nèi)容的描述2.1租賃物的描述租賃物為乙方名下的位于市的物業(yè)，具體地址為，物業(yè)包括建筑物、附屬設施以及周邊場地。建筑物的結(jié)構(gòu)、面積、用途等詳見附錄B。2.2物業(yè)管理內(nèi)容的描述物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的日常維護、安保服務、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設備設施的維修保養(yǎng)等。具體服務內(nèi)容詳見附錄C。第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同的租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條租金及支付方式4.1租金金額甲方向乙方支付的租金為每月人民幣元整，按月支付。4.2租金支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付租金，賬戶信息詳見附錄D。第五條物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用金額甲方需向乙方支付物業(yè)管理費用，費用標準為每月人民幣元整。5.2物業(yè)管理費用支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付物業(yè)管理費用，賬戶信息詳見附錄D。第六條租賃物的使用與維護6.1使用要求甲方應按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2維護責任甲方應負責租賃物的日常維護，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因甲方使用不當導致租賃物損壞，甲方應承擔相應的維修費用。因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞的，乙方應負責維修，并承擔維修費用。第七條租賃物的維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的責任乙方負責對租賃物及物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施進行定期維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。7.2維修與保養(yǎng)的時間表乙方應在每個季度的前一個月內(nèi)制定出下一個季度的維修與保養(yǎng)計劃，并提前通知甲方。甲方如有特殊需求，可與乙方協(xié)商調(diào)整。第八條保險責任8.1租賃物的保險甲方應為本合同項下的租賃物辦理保險，并將乙方列為第一受益人。保險范圍包括但不限于火災、盜竊、自然災害等可能導致租賃物損失的風險。保險費用由甲方承擔。8.2第三方責任的保險甲方應辦理第三方責任保險，保險額度不低于人民幣100萬元。保險費用由甲方承擔。第九條合同的變更與解除9.1變更條件除非本合同另有約定，任何一方欲變更本合同條款，應提前30天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應提前3個月書面通知對方。第十條違約責任10.1租賃方的違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。10.2物業(yè)管理方的違約責任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理費用總額的10%。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除本合同。12.3失效條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以失效。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中雙方泄露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密責任的履行雙方應對本合同履行過程中獲得的對方保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件A、B、C、D等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄材料本合同的附錄材料包括租賃物清單、物業(yè)管理服務內(nèi)容、保險單據(jù)等。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分，本合同附加說明條款對第三方介入的相關(guān)事宜進行詳細界定。第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，其在本合同履行過程中與甲方或乙方產(chǎn)生交集，并可能對合同的履行產(chǎn)生影響。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供方、保險公司、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入如本合同履行過程中涉及中介方，甲方和乙方應與中介方簽訂separateagreement（獨立協(xié)議），明確中介方的職責、權(quán)益及責任限額。16.2維修保養(yǎng)服務提供方介入乙方應選擇具備資質(zhì)的維修保養(yǎng)服務提供方，并確保其服務符合合同約定。如因維修保養(yǎng)服務提供方的原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應承擔相應責任。16.3保險公司介入甲方和乙方應選擇具備良好信譽的保險公司，并確保保險合同的條款符合本合同的約定。如保險公司未履行保險責任，甲方和乙方均有權(quán)向保險公司追償。16.4政府監(jiān)管機構(gòu)介入如本合同履行過程中涉及政府監(jiān)管機構(gòu)，甲方和乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合政府監(jiān)管機構(gòu)的檢查、監(jiān)督和管理工作。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定，協(xié)商確定第三方的責任限額。責任限額可包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償方式等。17.2第三方責任限額的明確本合同中應明確記載第三方的責任限額，以防止甲方和乙方在履行合同過程中因第三方原因產(chǎn)生糾紛。17.3第三方責任限額的調(diào)整如第三方在合同履行過程中變更責任限額，甲方和乙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，對本合同進行修改。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中應獨立承擔責任，不得將責任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。18.2第三方之間的責任劃分如第三方之間存在責任劃分，甲方和乙方不參與第三方之間的糾紛解決。18.3第三方與租賃物、物業(yè)管理的關(guān)系第三方對租賃物和物業(yè)管理范圍內(nèi)的事宜不具有決策權(quán)，甲方和乙方保留對租賃物和物業(yè)管理的最終決策權(quán)。第十九條第三方介入的合同修正如本合同履行過程中涉及第三方介入，甲方和乙方應在合同附件中補充第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的名稱、職責、權(quán)益、責任限額等。第二十條第三方介入的違約處理如第三方未履行合同約定的職責或義務，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。如第三方違約導致甲方或乙方損失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第二十一條第三方介入的解除與終止如第三方因故退出本合同，甲方和乙方應重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補充協(xié)議。第二十二條第三方介入的保密義務第三方對本合同履行過程中獲得的甲方和乙方保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。第二十三條第三方介入的爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)涉及第三方的爭議，甲方和乙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置等信息。附件B：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細描述物業(yè)管理服務的范圍、標準和要求。附件C：保險單據(jù)包括保險合同、保險條款、保險費用等相關(guān)信息。附件D：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息提供乙方的銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。附件E：維修保養(yǎng)服務提供方資質(zhì)證明提供維修保養(yǎng)服務提供方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件。附件F：第三方介入?yún)f(xié)議如涉及中介方、政府監(jiān)管機構(gòu)等第三方介入，應簽訂獨立協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方遲延支付租金或物業(yè)管理費用，視為違約。甲方未按照合同約定使用租賃物，導致租賃物損壞，應承擔維修費用。示例：甲方未按時支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為本合同租金總額的5%。2.乙方違約行為及責任認定乙方未能提供合格的物業(yè)管理服務，導致租賃物損壞或甲方損失，應承擔相應的賠償責任。乙方未按照合同約定維修租賃物，導致甲方使用受到影響，應承擔維修費用。示例：乙方未能按時完成維修保養(yǎng)服務，導致租賃物損壞