2024年度梅州一手房購買合同

2024年度梅州一手房購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條房屋價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修范圍與期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋登記及過戶10.1登記及過戶手續(xù)10.2登記及過戶費用第十一條稅費11.1稅費承擔方式11.2稅費金額第十二條附加條款12.1裝修條款12.2車位條款12.3物業(yè)條款第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：梅州市房地產開發(fā)有限公司1.1.2住所：梅州市梅縣區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋位置：梅州市梅縣區(qū)路號棟單元層號2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋樓層：層第三條房屋價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式：首付比例為%，剩余款項按揭支付3.3付款時間：買受人應于本合同簽訂之日起日內支付首付款項，余款按銀行貸款進度及要求支付。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將符合約定條件的房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋必須符合國家關于建筑工程質量的驗收標準，并取得相關政府部門出具的驗收合格證書。4.3交付手續(xù)：出賣人應協助買受人辦理房屋交付手續(xù)，包括物業(yè)入住手續(xù)、水電燃氣等開通手續(xù)。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.1.1出賣人應保證所售房屋符合國家和地方的相關法律法規(guī)及建筑標準。5.1.2出賣人應按照合同約定履行交付房屋的義務。5.1.3出賣人應對買受人提供的個人信息予以保密。5.2買受人權利與義務5.2.1買受人應按照合同約定支付購房款項。5.2.2買受人應按照合同約定接受房屋交付。5.2.3買受人應對出賣人提供的房屋信息予以保密。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.1.1出賣人出售的房屋應符合國家關于建筑工程質量的驗收標準。6.1.2房屋主體結構質量保證期限為年，自房屋交付之日起計算。6.2保修范圍與期限6.2.1出賣人應對房屋的屋面、墻面、地面、門窗等部位的質量問題負責保修。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為年。第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為房價的%。7.1.2出賣人未能按照合同約定履行質量保證義務的，應承擔相應的維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的%。7.2買受人違約責任7.2.1買受人未能按照合同約定支付購房款項的，應支付違約金，違約金為房款的%。7.2.2買受人未能按照合同約定接受房屋交付的，應承擔相應的責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.1.2合同變更內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相返還已收到的款項及物品。第十條房屋登記及過戶10.1登記及過戶手續(xù)10.1.1買受人應按照法律規(guī)定和出賣人的合理要求，提供辦理房屋登記及過戶所需的全部文件和資料。10.1.2出賣人應協助買受人辦理房屋登記及過戶手續(xù)，并承擔相關費用。10.2登記及過戶費用10.2.1房屋登記及過戶費用按照國家及地方的相關規(guī)定執(zhí)行，具體費用雙方協商確定。第十一條稅費11.1稅費承擔方式11.1.1雙方應按照國家和地方的相關規(guī)定承擔房屋交易過程中產生的稅費。11.1.2具體稅費金額及承擔比例，雙方協商確定。11.2稅費金額11.2.1稅費金額按照實際發(fā)生數額計算。第十二條附加條款12.1裝修條款12.1.1雙方約定房屋交付時，按照合同附件《房屋裝修標準》進行裝修。12.1.2裝修費用已包含在房屋成交價格中。12.2車位條款12.2.1買受人享有購買車位的權利，具體車位數量、位置、價格等事項，雙方協商確定。12.2.2車位使用權及轉讓按照相關法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.3物業(yè)條款12.3.1買受人應遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。12.3.2出賣人應協助買受人解決物業(yè)相關問題。第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應簽訂書面補充協議。13.1.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表雙方權利義務的終結，買受人應按照合同約定繼續(xù)履行付款等義務。14.2合同變更條件14.2.1合同變更應符合本合同第九條的規(guī)定。14.3合同解除條件14.3.1合同解除應符合本合同第九條的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行其在合同中的義務。1.2.2第三方對其提供的服務或商品的質量、性能、合法性等承擔責任。第二條第三方介入的的情形及方式2.1第三方介入的情形2.1.1第三方介入包括但不限于：房屋交易過程中的中介服務、貸款擔保、物業(yè)服務等活動。2.1.2第三方介入應符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通過與甲乙方簽訂書面協議的方式進行。2.2.2第三方介入應在甲乙雙方的同意下進行，并明確各自的權益。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入合同的簽訂3.1.1當甲乙方根據本合同有第三方介入時，雙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。3.1.2第三方協議的內容應符合本合同的原則及條款。3.2第三方責任限額3.2.1第三方對其提供的服務或商品承擔有限責任，責任限額在第三方協議中明確。3.2.2當第三方未能履行其義務或提供的服務、商品存在問題時，甲乙方有權要求第三方承擔相應的責任。3.3第三方與甲乙方的關系3.3.1第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應以第三方協議為準。3.3.2第三方對甲乙方承擔的責任，不免除甲乙方根據本合同應承擔的責任。第四條第三方介入合同的履行與監(jiān)督4.1第三方介入合同的履行4.1.1第三方應按照約定履行其合同義務，并保證服務或商品的質量和合法性。4.1.2甲乙方應按照約定支付相關費用，并配合第三方的工作。4.2第三方介入合同的監(jiān)督4.2.1甲乙方有權對第三方提供的服務或商品進行監(jiān)督，并提出意見和建議。4.2.2第三方應接受甲乙方的監(jiān)督，并按照甲乙方的要求改進服務或商品。第五條第三方介入合同的變更與解除5.1第三方介入合同的變更5.1.1第三方介入合同的變更應由甲乙方與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.1.2變更內容應符合相關法律法規(guī)及本合同的原則。5.2第三方介入合同的解除5.2.1第三方介入合同的解除應由甲乙方與第三方協商一致，并簽訂書面解除協議。5.2.2解除協議應明確解除的原因、時間、后果等相關事項。第六條第三方介入合同的違約責任6.1第三方違約責任6.1.1第三方未能按照合同約定履行其義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.1.2第三方對其提供的服務或商品的質量、性能、合法性等承擔責任。6.2甲乙方違約責任6.2.1甲乙方未能按照合同約定履行其義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點7.2.1爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第八條其他約定8.1雙方與第三方之間的其他約定8.1.1雙方與第三方之間的其他約定，應簽訂書面補充協議。8.1.2補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的生效、變更和解除8.2.1本合同及第三方協議的生效、變更和解除，應符合本合同第十一條至第十七條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋裝修標準》附件二：《第三方服務協議》附件三：《貸款擔保協議》附件四：《物業(yè)服務協議》附件一《房屋裝修標準》：本附件詳細說明了房屋裝修的質量標準、裝修材料的要求、裝修工藝的要求等內容。附件二《第三方服務協議》：本附件明確了甲乙方與第三方之間的權利義務，包括服務內容、服務期限、服務質量標準、費用支付等條款。附件三《貸款擔保協議》：本附件明確了貸款擔保方的義務和責任，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、擔保責任等內容。附件四《物業(yè)服務協議》：本附件明確了物業(yè)服務方的義務和責任，包括物業(yè)服務內容、服務標準、服務費用、維修責任等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未能按照合同約定支付購房款項或履行其他義務。2.第三方未能按照合同約定提供服務或商品，或存在質量問題。3.甲乙方與第三方之間的協議發(fā)生變更或解除，未經對方同意。4.甲乙方或第三