房屋及院落租賃合同

房屋及院落租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、租賃物1.1甲方同意將位于__________的房屋及院落（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的基本情況：（1）房屋面積：__________平方米；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋性質(zhì)：__________；（4）院落面積：__________平方米；（5）其他附屬設(shè)施：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2租金支付方式：（1）乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶；（2）租金支付期限為__________個月一次，每次支付金額為__________元；（3）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付款項的__________%作為滯納金。四、押金及退還4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并結(jié)清各項費(fèi)用后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、租賃物的使用及維修5.1乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3甲方對租賃物的維修義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的用途，保證租賃物及附屬設(shè)施的正常使用；（2）甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修；（3）甲方未按約定履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、租賃物的管理與維護(hù)6.1甲方應(yīng)對租賃物進(jìn)行定期檢查，保證其安全性和適用性。甲方應(yīng)至少每半年進(jìn)行一次全面檢查，并記錄檢查結(jié)果。6.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，保持租賃物的良好狀態(tài)，不得造成租賃物的損害或價值減少。6.3乙方在需要對租賃物進(jìn)行改善或重大維修時，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意后方可進(jìn)行。6.4任何因乙方使用不當(dāng)或故意造成的租賃物損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、保險與責(zé)任7.1甲方應(yīng)在租賃開始前為租賃物購買必要的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等，并向乙方提供保險單復(fù)印件。7.2乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的使用安全，對于任何由于乙方使用租賃物導(dǎo)致的第三者人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.3甲方對乙方在租賃期間的任何損失或損害不負(fù)任何責(zé)任，除非該損失或損害是由于甲方的故意或重大過失造成的。八、合同的變更與解除8.1除非雙方另有約定，任何一方均不得單方面變更本合同。8.2在以下情況下，甲方有權(quán)提前解除本合同：（1）乙方未按約定支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（2）乙方違反本合同的約定，嚴(yán)重影響到甲方權(quán)益的；（3）乙方使用租賃物從事違法活動的。8.3在以下情況下，乙方有權(quán)提前解除本合同：（1）甲方未按約定提供租賃物或存在重大瑕疵，影響乙方使用的；（2）甲方違反本合同，嚴(yán)重影響到乙方權(quán)益的。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。十、其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方未履行或不完全履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、房屋及院落的使用要求11.1乙方在使用房屋及院落時，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐某鞘泄芾硪?guī)定，不得擅自改變房屋用途，不得在院落內(nèi)堆放雜物或進(jìn)行違章搭建。11.2乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜。11.3乙方在使用房屋及院落時，應(yīng)采取必要措施保障他人合法權(quán)益，不得影響鄰里正常生活。十二、水費(fèi)、電費(fèi)及其他費(fèi)用12.1乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常生活費(fèi)用。12.2乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管好水表、電表等計量設(shè)施，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3甲方負(fù)責(zé)支付租賃物產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、房屋維修基金等相關(guān)費(fèi)用。十三、安全防范與應(yīng)急處理13.1乙方應(yīng)保證租賃物的安全使用，不得在房屋及院落內(nèi)儲存易燃易爆物品。13.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。13.3如遇緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。十四、合同的終止與后續(xù)處理14.1在租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在合同終止后__________日內(nèi)將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方。14.2乙方交還租賃物時，應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行賠償或修復(fù)。14.3甲方應(yīng)在合同終止后__________日內(nèi)，扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金退還乙方。十五、其他特殊條款15.1甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，不存在任何