2024版二手房產(chǎn)買賣合同（含交易程序）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版二手房產(chǎn)買賣合同（含交易程序）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣家1.2買家1.3房產(chǎn)1.4二手房產(chǎn)1.5交易日2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付時(shí)間及方式4.交易程序4.1簽訂合同4.2房產(chǎn)過(guò)戶4.3支付首付款4.4辦理貸款4.5房產(chǎn)交付4.6辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.7支付尾款5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約6.3違約處理7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露責(zé)任10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他條款11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3房產(chǎn)租賃11.4房產(chǎn)共有權(quán)11.5房產(chǎn)抵押12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2賣家身份證明復(fù)印件12.3買家身份證明復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件12.5房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件13.合同的簽訂日期和地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.合同的份數(shù)14.1賣家留存份14.2買家留存份14.3房產(chǎn)交易中心留存份第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣家：指具有出售房產(chǎn)權(quán)利和意愿的自然人、法人和其他組織。1.2買家：指具有購(gòu)買房產(chǎn)權(quán)利和意愿的自然人、法人和其他組織。1.3房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____號(hào)____棟____單元____號(hào)的____（建筑類型），產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛的房產(chǎn)。1.4二手房產(chǎn)：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)。1.5交易日：指雙方約定的完成房產(chǎn)交易的具體日期。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____號(hào)____棟____單元____號(hào)，位于____（城市區(qū)域），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2房產(chǎn)面積：____平方米，共有____室____廳____廚____衛(wèi)。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____（建筑結(jié)構(gòu)），建筑質(zhì)量良好，不存在明顯的安全隱患。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（房產(chǎn)目前的使用狀況），設(shè)施齊全，功能完好。2.5附屬設(shè)施：包括但不限于____（列出附屬設(shè)施），均屬于賣家所有，并隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給買家。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2定金：買家應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向賣家支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在房產(chǎn)過(guò)戶完成后抵作首付款。3.3首付款：買家應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶前支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.4貸款：買家如需貸款，應(yīng)與銀行簽訂貸款合同，并將貸款額度、還款方式、還款期限等事項(xiàng)明確告知賣家。3.5支付時(shí)間及方式：買家應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。如買家逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×____%。第四條交易程序4.1簽訂合同：雙方在本合同上簽字（或蓋章）后，合同立即生效。4.2房產(chǎn)過(guò)戶：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3支付首付款：買家在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付首付款。4.4辦理貸款：買家應(yīng)在與銀行簽訂貸款合同后____日內(nèi)將貸款事宜告知賣家。4.5房產(chǎn)交付：賣家在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給買家。4.6辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。4.7支付尾款：買家在辦理完房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后____日內(nèi)支付尾款。第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后____日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給買家。5.3驗(yàn)收：買家應(yīng)在收到房產(chǎn)后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣家。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，買家有權(quán)要求賣家賠償，賠償金額為維修費(fèi)用、誤工費(fèi)等直接損失。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約：如賣家未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買家違約：如買家未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益等。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)的條款作廢，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行義務(wù)。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。10.3解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十二條其他條款11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：房產(chǎn)交付后，買家應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣家留存。11.3房產(chǎn)租賃：如房產(chǎn)在交易過(guò)程中發(fā)生租賃關(guān)系，租賃合同應(yīng)由買家與承租人簽訂。11.4房產(chǎn)共有權(quán)：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售的證明。11.5房產(chǎn)抵押：如房產(chǎn)設(shè)有抵押，抵押權(quán)人應(yīng)出具同意出售的證明，并在過(guò)戶過(guò)程中協(xié)助辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十三條合同的簽訂日期和地點(diǎn)12.1簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。12.2簽訂地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。第十四條合同的份數(shù)13.1賣家留存份：本合同一式兩份，賣家留存一份。13.2買家留存份：本合同一式兩份，買家留存一份。13.3房產(chǎn)交易中心留存份：本合同一式兩份，提交至房產(chǎn)交易中心留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用和服務(wù)報(bào)酬。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方選擇委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。2.3貸款銀行介入：如買家需要貸款，貸款銀行應(yīng)按照雙方約定，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.4房產(chǎn)交易中心介入：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)交易中心應(yīng)依法審核雙方提交的資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。2.5第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的三倍。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1中介費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定支付。3.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定支付。3.3貸款手續(xù)費(fèi)：貸款銀行提供的貸款手續(xù)費(fèi)用，由買家按照銀行規(guī)定支付。3.4過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：房產(chǎn)交易中心提供的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用，由甲乙方按照相關(guān)規(guī)定支付。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方合同履行的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并留存相應(yīng)證據(jù)。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。甲乙方不得要求第三方履行合同以外的義務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理：甲乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商無(wú)果，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第六條第三方介入的附加條款6.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并協(xié)助甲乙方完成交易。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。6.3貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的要求，提供貸款服務(wù)，并協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)。6.4房產(chǎn)交易中心義務(wù)：房產(chǎn)交易中心應(yīng)依法審核雙方提交的資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第七條第三方介入的說(shuō)明7.1第三方介入的時(shí)機(jī)：第三方介入的時(shí)間應(yīng)在甲乙方簽訂合同之后，房產(chǎn)過(guò)戶之前。7.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括房源信息提供、交易協(xié)助、過(guò)戶手續(xù)辦理等。7.3第三方介入的方式：第三方應(yīng)通過(guò)書面形式，與甲乙方明確約定介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。第八條第三方責(zé)任免除8.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同的，第三方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方知情：如第三方已知甲乙方提供的信息虛假，但仍同意介入的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3第三方善意：如第三方在履行合同過(guò)程中，無(wú)過(guò)錯(cuò)且善意，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)的條款作廢，甲乙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：2.賣家身份證明復(fù)印件：賣家的身份證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效證件的復(fù)印件。3.買家身份證明復(fù)印件：買家的身份證、戶口本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效證件的復(fù)印件。4.貸款合同復(fù)印件：買家與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告副本。6.交易確認(rèn)單：甲乙方及第三方共同簽署的交易確認(rèn)單，確認(rèn)房產(chǎn)交易的相關(guān)事項(xiàng)。7.支付憑證：所有支付款項(xiàng)的憑證，包括定金、首付款、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。8.房產(chǎn)過(guò)戶證明：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，由房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶證明。9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：賣家與買家簽署的房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已按約定交付。10.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，由相關(guān)部門出具的證明。11.尾款支付憑證：買家支付尾款的憑證。12.中介服務(wù)協(xié)議：中介機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。13.評(píng)估服務(wù)協(xié)議：評(píng)估機(jī)構(gòu)與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。14.貸款服務(wù)協(xié)議：貸款銀行與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買家違約：未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金。未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約：中介機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。