2024年度學(xué)生宿舍樓經(jīng)營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)生宿舍樓經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體名稱及法定代表1.2乙方主體名稱及法定代表1.3宿舍樓地址及建筑規(guī)模1.4學(xué)生宿舍經(jīng)營管理范圍與內(nèi)容第二條合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條經(jīng)營管理費(fèi)用3.1宿舍樓物業(yè)管理費(fèi)用3.2宿舍樓維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用3.3宿舍樓公共設(shè)施使用費(fèi)用3.4宿舍樓安全管理費(fèi)用第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1宿舍樓環(huán)境整潔與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.2宿舍樓公共設(shè)施維護(hù)與更新4.3宿舍樓安全管理與應(yīng)急處理4.4宿舍樓服務(wù)人員配備與培訓(xùn)第五條合同履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)5.2乙方報(bào)告與配合義務(wù)5.3第三方評(píng)估與審計(jì)第六條合同變更與解除6.1合同變更條件與程序6.2合同解除條件與責(zé)任第七條違約責(zé)任與賠償7.1甲方違約行為及責(zé)任7.2乙方違約行為及責(zé)任7.3第三方責(zé)任與賠償?shù)诎藯l爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密信息范圍與內(nèi)容9.2保密義務(wù)與期限9.3違約泄露信息的責(zé)任第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件10.2合同暫停與恢復(fù)條件10.3合同終止條件與程序第十一條附加條款11.1宿舍樓安全管理規(guī)定11.2宿舍樓公共設(shè)施使用規(guī)則11.3宿舍樓環(huán)保與節(jié)能措施第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1提供宿舍樓經(jīng)營管理權(quán)12.2保障乙方合法經(jīng)營權(quán)益12.3負(fù)責(zé)宿舍樓整體規(guī)劃與發(fā)展第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理13.2保證宿舍樓服務(wù)質(zhì)量與安全13.3遵守國家法律法規(guī)及甲方規(guī)定第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂條件與程序14.2合同補(bǔ)充協(xié)議格式與效力14.3合同附件清單與說明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體名稱：大學(xué)1.1甲方法定代表：校長1.2乙方主體名稱：宿舍樓經(jīng)營管理公司1.2乙方法定代表：公司總經(jīng)理1.3宿舍樓地址：市區(qū)路號(hào)1.3宿舍樓建筑規(guī)模：平方米，共層，包含個(gè)宿舍單元1.4學(xué)生宿舍經(jīng)營管理范圍與內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)宿舍樓的日常經(jīng)營管理，包括宿舍分配、物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施使用及安全管理等工作。第二條合同期限2.1合同起始日期：2024年9月1日2.2合同終止日期：2025年8月31日第三條經(jīng)營管理費(fèi)用3.1宿舍樓物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/月/平方米，共計(jì)元/月3.2宿舍樓維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：人民幣元/月，共計(jì)元/月3.3宿舍樓公共設(shè)施使用費(fèi)用：人民幣元/月，共計(jì)元/月3.4宿舍樓安全管理費(fèi)用：人民幣元/月，共計(jì)元/月第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1宿舍樓環(huán)境整潔與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保宿舍樓公共區(qū)域及宿舍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，每日進(jìn)行清潔工作，保持環(huán)境整潔。4.2宿舍樓公共設(shè)施維護(hù)與更新：乙方應(yīng)定期對(duì)宿舍樓的公共設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.3宿舍樓安全管理與應(yīng)急處理：乙方應(yīng)建立健全安全管理體系，制定應(yīng)急預(yù)案，確保宿舍樓的安全與秩序。4.4宿舍樓服務(wù)人員配備與培訓(xùn)：乙方應(yīng)根據(jù)宿舍樓的實(shí)際情況，配備足夠的服務(wù)人員，并對(duì)其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第五條合同履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保乙方的經(jīng)營管理符合合同約定。5.2乙方報(bào)告與配合義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告宿舍樓的經(jīng)營管理情況，并積極配合甲方的監(jiān)督與檢查。5.3第三方評(píng)估與審計(jì)：甲方可以委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)宿舍樓的經(jīng)營管理情況進(jìn)行評(píng)估與審計(jì)，乙方應(yīng)予以配合。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件與程序：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件與責(zé)任：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致后可以解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任與賠償7.1甲方違約行為及責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。7.2乙方違約行為及責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方有權(quán)要求乙方賠償。7.3第三方責(zé)任與賠償：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息范圍與內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等敏感信息。9.2保密義務(wù)與期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。9.3違約泄露信息的責(zé)任：如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條合同的生效、暫停與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同暫停與恢復(fù)條件：如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致后可以暫停合同的履行，并在條件消除后協(xié)商恢復(fù)履行。10.3合同終止條件與程序：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同即告終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十一條附加條款11.1宿舍樓安全管理規(guī)定：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行宿舍樓安全管理規(guī)定，確保宿舍樓的安全與秩序。11.2宿舍樓公共設(shè)施使用規(guī)則：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行宿舍樓公共設(shè)施使用規(guī)則，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。11.3宿舍樓環(huán)保與節(jié)能措施：乙方應(yīng)采取措施，實(shí)現(xiàn)宿舍樓的環(huán)保與節(jié)能目標(biāo)。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1提供宿舍樓經(jīng)營管理權(quán)：甲方應(yīng)提供宿舍樓經(jīng)營管理權(quán)，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營管理工作。12.2保障乙方合法經(jīng)營權(quán)益：甲方應(yīng)保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動(dòng)。12.3負(fù)責(zé)宿舍樓整體規(guī)劃與發(fā)展：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)宿舍樓的整體規(guī)劃與發(fā)展，提供必要的支持與配合。第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營管理：乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行宿舍樓的經(jīng)營管理，確保服務(wù)質(zhì)量與安全。13.2保證宿舍樓服務(wù)質(zhì)量與安全：乙方應(yīng)保證宿舍樓的服務(wù)質(zhì)量與安全，滿足學(xué)生的需求。13.3遵守國家法律法規(guī)及甲方規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定，不得違反法律進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂條件與程序：合同履行過程中，如需對(duì)合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議格式與效力：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件清單與說明：本合同附件包括宿舍樓經(jīng)營管理范圍與內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)清單，雙方應(yīng)予以遵守。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款14.4第三方介入的條件與程序：如合同履行過程中出現(xiàn)無法解決的爭議或特殊情況，雙方可以協(xié)商決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估。第三方介入的條件與程序應(yīng)由雙方共同商定，并以書面形式明確。第三方機(jī)構(gòu)的選定與職責(zé)14.5第三方機(jī)構(gòu)的選定：雙方應(yīng)共同選定具有權(quán)威性和專業(yè)性的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。如雙方無法達(dá)成一致，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)或人民法院進(jìn)行指定。14.6第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)：第三方機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，對(duì)涉及的糾紛進(jìn)行評(píng)估和調(diào)解，并提供專業(yè)建議。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，公正地處理爭議，并提供書面的評(píng)估報(bào)告或調(diào)解結(jié)果。第三方介入的具體流程14.7第三方介入的流程：當(dāng)雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)第三方介入流程。具體包括：雙方應(yīng)在協(xié)商一致后，向第三方機(jī)構(gòu)提交爭議或特殊情況的詳細(xì)情況說明；第三方機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在一個(gè)工作周內(nèi)作出回應(yīng)，并開始進(jìn)行評(píng)估或調(diào)解工作；第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在介入過程中，充分聽取雙方的意見，并進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)；第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在介入結(jié)束后，提供書面的評(píng)估報(bào)告或調(diào)解結(jié)果，雙方應(yīng)按照該結(jié)果進(jìn)行后續(xù)的執(zhí)行或協(xié)商。第三方責(zé)任限額的明確14.8第三方責(zé)任限額：第三方機(jī)構(gòu)在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告或調(diào)解結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由雙方在合同中明確約定，以保障雙方的權(quán)益。第三方與其他各方的關(guān)系14.9第三方與其他各方：第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，與其他各方不存在任何從屬或依賴關(guān)系。第三方機(jī)構(gòu)僅提供獨(dú)立的評(píng)估和調(diào)解服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。14.10第三方機(jī)構(gòu)與其他各方的溝通與協(xié)作：第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中，需要與其他各方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)作，以確保評(píng)估和調(diào)解工作的順利進(jìn)行。其他各方應(yīng)積極配合第三方機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的信息和資料。修正合同的其他相關(guān)條款14.11合同修訂與補(bǔ)充：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。修訂協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過程、結(jié)果以及相關(guān)的責(zé)任分配等內(nèi)容。14.12合同的生效、暫停與終止：第三方介入不影響合同的生效、暫停與終止條件。合同的修訂與終止程序應(yīng)按照合同其他條款的約定執(zhí)行。14.13違約責(zé)任與賠償：如第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同一方或雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，應(yīng)由違約方承擔(dān)。14.14保密條款：第三方機(jī)構(gòu)在介入過程中獲知的合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)承擔(dān)與合同雙方相同的保密義務(wù)。保密期限和違約責(zé)任按照合同其他保密條款的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宿舍樓經(jīng)營管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列舉宿舍樓的各個(gè)房間類型、床位數(shù)量、公共設(shè)施等，以及乙方可提供的服務(wù)種類，如洗衣、清潔、維修等。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)描述宿舍樓的環(huán)境整潔、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理等各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)和甲方規(guī)定。附件三：宿舍樓安全管理規(guī)定列舉宿舍樓安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括消防安全、人員出入管理、應(yīng)急處理等。附件四：宿舍樓公共設(shè)施使用規(guī)則詳細(xì)說明公共設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、損壞賠償?shù)?。附件五：環(huán)保與節(jié)能措施實(shí)施指南描述乙方應(yīng)如何實(shí)施環(huán)保與節(jié)能措施，如垃圾分類、節(jié)能燈具使用、節(jié)能設(shè)備安裝等。附件六：合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制詳細(xì)說明甲方對(duì)乙方履行合同的監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制，包括定期報(bào)告、檢查、第三方評(píng)估等。附件七：爭議解決方式詳細(xì)操作流程詳細(xì)描述爭議解決的流程，包括第三方介入的條件、程序、第三方機(jī)構(gòu)的選定標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：第三方機(jī)構(gòu)責(zé)任限額約定明確第三方機(jī)構(gòu)在履行其職責(zé)過程中的責(zé)任限額，以及第三方機(jī)構(gòu)與其他各方的關(guān)系界定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付經(jīng)營管理費(fèi)用