2024年度物業(yè)管理與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與租賃合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與租賃合同的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2租賃方的權(quán)利與義務(wù)第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.2安全保障4.3環(huán)境衛(wèi)生第五條租賃服務(wù)內(nèi)容5.1租賃物的交付5.2使用與維護(hù)5.3租賃物的維修第六條租金與支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式6.3支付日期與時(shí)間第七條費(fèi)用與支出7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2維修基金7.3其他費(fèi)用第八條保險(xiǎn)8.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)8.2租賃方的保險(xiǎn)第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2租賃方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件11.3終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與租賃合同的定義和范圍第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并按照合同約定對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理。甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保乙方能夠正常使用租賃物。甲方應(yīng)按照合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障和環(huán)境衛(wèi)生工作。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前30天書面通知對方。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2甲方應(yīng)采取必要的措施，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。4.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。第五條租賃服務(wù)內(nèi)容5.1甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。5.2乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)。5.3.1因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修。5.3.2因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3.3因不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞的，雙方協(xié)商解決。第六條租金與支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣【】元。6.2.1每月支付一次，每次支付一個(gè)月的租金。6.2.2每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。6.2.3每年支付一次，支付一年的租金。6.3乙方應(yīng)在每月的5日前支付上個(gè)月的租金。第八條費(fèi)用與支出8.1物業(yè)管理費(fèi)是指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。8.2維修基金是指為保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)，甲方在合同開始時(shí)一次性向乙方收取的資金，具體金額雙方協(xié)商確定。8.3其他費(fèi)用是指除物業(yè)管理費(fèi)和維修基金之外的其他費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、公共維修費(fèi)等。第九條保險(xiǎn)9.1甲方應(yīng)為其物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施和財(cái)產(chǎn)購買必要的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給乙方查閱。9.2乙方應(yīng)為其自身利益和責(zé)任購買必要的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給甲方查閱。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。10.2乙方未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件如下：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2合同期滿，雙方未續(xù)簽。11.2.3一方違約，對方有權(quán)解除合同。11.3合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定將租賃物交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解解決；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1本合同附件為甲乙雙方簽訂的《物業(yè)設(shè)施清單》和《租賃物清單》，附件與合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲方或乙方為完成合同約定的義務(wù)，需與第三方進(jìn)行合作或協(xié)商。第二條第三方介入的附加說明條款2.1當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入內(nèi)容、理由及預(yù)期效果。2.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，且不得違反本合同的任何條款。2.4甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，需經(jīng)對方同意后方可生效。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任，包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任等。3.3第三方不得擅自將合同約定的義務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲方或乙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定告知對方，并確保對方知曉相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。4.3若第三方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第五條第三方支付與結(jié)算5.1甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確支付方式和結(jié)算周期。5.2甲方或乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并保留相關(guān)支付憑證。5.3甲方或乙方與第三方結(jié)算時(shí)，應(yīng)確保結(jié)算金額準(zhǔn)確無誤，并告知對方。第六條第三方管理與協(xié)調(diào)6.1甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方進(jìn)行管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。6.2甲方或乙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)第三方的工作進(jìn)展情況，并聽取對方的意見和要求。6.3甲方或乙方應(yīng)確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第七條第三方退出與替代7.1第三方如因故需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲方或乙方。7.2甲方或乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，盡快尋找替代的第三方，并告知對方。7.3甲方或乙方與替代的第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定。第八條第三方引起的爭議解決8.1甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲方或乙方可以書面形式向?qū)Ψ教岢稣{(diào)解申請。8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他相關(guān)事項(xiàng)9.1甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如與本合同有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。9.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并在必要時(shí)提供相關(guān)資料和信息。9.3本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改、補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)設(shè)施清單》詳細(xì)列出甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施，包括設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件二：《租賃物清單》詳細(xì)列出乙方租賃的物業(yè)物品，包括物品的名稱、型號、數(shù)量、交付日期、使用狀態(tài)等信息。附件三：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容說明》詳細(xì)說明甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面的具體服務(wù)事項(xiàng)。附件四：《租賃服務(wù)內(nèi)容說明》詳細(xì)說明乙方享有的租賃服務(wù)內(nèi)容，包括租賃物的交付、使用與維護(hù)、維修等方面的具體服務(wù)事項(xiàng)。附件五：《租金支付憑證》記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、支付金額、支付方式等。附件六：《費(fèi)用支付憑證》記錄乙方支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用的詳細(xì)信息。附件七：《保險(xiǎn)單副本》甲方和乙方各自的保險(xiǎn)單副本，以證明雙方已按照合同約定購買了必要的保險(xiǎn)。附件八：《第三方服務(wù)協(xié)議》甲方或乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的責(zé)任、義務(wù)以及支付與結(jié)算等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未履行合同約定的義務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。3.甲方或乙方未按照合同約定與第三方簽訂協(xié)議或未履行與第三方簽訂的協(xié)議。4.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方或乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任