2024年度北京某地標(biāo)性建筑整體買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京某地標(biāo)性建筑整體買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條標(biāo)的物2.1建筑概述2.2位置與面積2.3現(xiàn)狀與使用情況第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)款3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條附加條款10.1特別約定10.2補(bǔ)充協(xié)議第十一條合同的修訂11.1修訂方式11.2修訂效力第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：北京某地標(biāo)性建筑開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：北京市某區(qū)某街道某號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1名稱：某某投資管理有限公司1.2.2注冊地址：上海市某區(qū)某街道某號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx5689第二條標(biāo)的物2.1建筑概述2.1.1建筑名稱：北京某地標(biāo)性建筑2.1.2建筑位置：位于北京市某區(qū)核心地段2.1.3建筑用途：商業(yè)、辦公、居住等多功能復(fù)合型建筑2.2位置與面積2.2.1土地面積：共計(jì)平方米2.2.2建筑總面積：共計(jì)平方米2.2.3土地使用權(quán)證號：京字第號2.2.4建筑工程規(guī)劃許可證號：京字第號2.3現(xiàn)狀與使用情況2.3.1建筑目前處于完工狀態(tài)，驗(yàn)收合格2.3.2現(xiàn)有tenants情況：無2.3.3建筑物內(nèi)部設(shè)施：包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等，均符合國家標(biāo)準(zhǔn)第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)款3.1.1交易總金額為人民幣億元（大寫：玖拾玖億零捌佰萬元整）3.1.2幣種：人民幣3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付交易價(jià)款3.2.2買受人支付的首付款為交易總金額的30%，計(jì)億元3.2.3買受人應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間表支付剩余款項(xiàng)3.3支付時(shí)間表3.3.1首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，將標(biāo)的物交付給買受人4.1.2交付時(shí)間為2024年6月30日4.2交付條件4.2.1標(biāo)的物已按照約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收4.2.2標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等法律上的瑕疵4.3過戶手續(xù)4.3.1買受人應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)4.3.2出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合4.4過戶時(shí)間4.4.1過戶手續(xù)的辦理期限為交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)4.4.2過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何法律上的瑕疵5.1.2出賣人應(yīng)按照約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的物5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人按照約定的時(shí)間支付交易價(jià)款5.2.2買受人應(yīng)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用5.2.3買受人應(yīng)按照約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)使用標(biāo)的物，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效6.2解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2.2合同第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2管轄法院8.2.1本合同的簽訂地為北京市某區(qū)，因此，北京市某區(qū)人民法院具有管轄權(quán)第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)9.2終止條件9.2.1在合同履行期間，如標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢，本合同即終止9.3解除條件9.3.1在合同履行期間，如出現(xiàn)不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)第十條附加條款10.1特別約定10.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.1.2雙方同意，本合同的附件均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就合同的履行、變更、解除等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十一條合同的修訂11.1修訂方式11.1.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出11.1.2修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并注明修訂日期11.2修訂效力11.2.1修訂后的合同條款對雙方具有法律約束力11.2.2修訂不得違背本合同的基本目的和原則第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起5年止12.3違約保密條款12.3.1如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成損失的2倍第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律13.2合同解釋13.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行解釋第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式作出，并送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式14.1.2通知自送達(dá)對方指定地址和聯(lián)系方式之時(shí)起生效14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書、土地使用權(quán)證書、建筑工程規(guī)劃許可證等14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為1年，自合同生效之日起計(jì)算第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于參與本合同履行過程中的所有個(gè)人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)利等進(jìn)行充分溝通和約定。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成介入工作的相關(guān)要求。2.2.2第三方介入應(yīng)符合中國法律法規(guī)及本合同的約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在書面確認(rèn)書中明確。3.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行合同過程中的過失、疏忽或其他違法行為所造成的損失。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正地完成介入工作。3.2.2第三方應(yīng)遵守中國法律法規(guī)及本合同的約定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系4.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方。4.1.2第三方在介入過程中的行為，不代表甲乙方任何一方的意思表示。4.2第三方與中介方關(guān)系4.2.1如有中介方參與本合同，第三方與中介方的關(guān)系為獨(dú)立合作關(guān)系。4.2.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)與中介方的合作風(fēng)險(xiǎn)，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等關(guān)系4.3.1第三方與評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系為獨(dú)立合作關(guān)系。4.3.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)與評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的合作風(fēng)險(xiǎn)，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同條款變更5.1.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需對合同相關(guān)條款進(jìn)行變更，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.2新增額外條款5.2.1甲乙方應(yīng)在合同中增加額外條款，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)及與其他各方的關(guān)系。5.2.2新增的額外條款應(yīng)符合中國法律法規(guī)及本合同的約定。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件6.1.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，合同解除的條件應(yīng)符合中國法律法規(guī)及本合同的約定。6.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確合同解除的條件和程序。6.2第三方責(zé)任分配6.2.1合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)所造成的損失。6.2.2甲乙方不承擔(dān)因第三方履行不當(dāng)所造成的任何損失。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，雙方發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2管轄法院7.2.1本合同的簽訂地為北京市某區(qū)，因此，北京市某區(qū)人民法院具有管轄權(quán)。第八條第三方介入后的合同修訂8.1修訂方式8.1.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2修訂后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字蓋章，并注明修訂日期。8.2修訂效力8.2.1修訂后的合同條款對甲乙方具有法律約束力。8.2.2修訂不得違背本合同的基本目的和原則。第九條第三方介入后的保密條款9.1保密第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：北京某地標(biāo)性建筑開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：此附件用于證明出賣人的合法經(jīng)營資格和法人地位。2.附件二：某某投資管理有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：此附件用于證明買受人的合法經(jīng)營資格和法人地位。3.附件三：北京某地標(biāo)性建筑土地使用權(quán)證書復(fù)印件說明：此附件用于證明出賣人對標(biāo)的物土地的使用權(quán)屬。4.附件四：北京某地標(biāo)性建筑建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：此附件用于證明出賣人建設(shè)的標(biāo)的物符合國家規(guī)劃要求。5.附件五：北京某地標(biāo)性建筑驗(yàn)收合格證書復(fù)印件說明：此附件用于證明標(biāo)的物已經(jīng)通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合交付條件。6.附件六：某某投資管理有限公司授權(quán)書說明：此附件用于證明買受人授權(quán)代表有權(quán)簽署本合同及辦理相關(guān)事宜。7.附件七：北京某地標(biāo)性建筑現(xiàn)狀照片說明：此附件用于直觀展示標(biāo)的物的現(xiàn)狀，作為交付的依據(jù)之一。8.附件八：北京某地標(biāo)性建筑內(nèi)部設(shè)施清單說明：此附件用于詳細(xì)列明標(biāo)的物內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。9.附件九：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件說明：此附件用于證明中介機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)和能力，確保中介服務(wù)的有效性。10.附件十：第三方評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件說明：此附件用于證明評估機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)和能力，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。11.附件十一：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件說明：此附件用于證明審計(jì)機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)和能力，確保審計(jì)過程的公正性。12.附件十二：第三方過戶機(jī)構(gòu)