2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》考前習(xí)題及解析

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》考前習(xí)題解

析匯總

習(xí)題1

1［.不定項選擇題］孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承

租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層

為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典

傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意

向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租

賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險，保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。

根據(jù)該酒樓的裝修風(fēng)格，幕墻裝飾面宜采用的材料為()。

A.不銹鋼板

B.石材

C.鋁板

D.彩涂鋼板

［答案］B

［解析］石材幕墻的主要優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)感高貴亮麗、典雅渾厚、莊

重大方，色澤鮮明，堅硬耐久、抗凍性能好、抗壓強(qiáng)度高。石材

幕墻常用于大型或高層的公共建筑，或檔次較高的低層與多層建

筑。ACD三項均屬于金屬板幕墻，其主要優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)感獨(dú)特、色

澤豐富、持久、剛性好，重量輕、強(qiáng)度高，耐腐蝕、易清潔保養(yǎng),

可在工廠成型、現(xiàn)場安裝快捷，板材與承重骨架柔性連接、能減

輕地震造成的損害，板材回收率高、有利于環(huán)保等。

2［.不定項選擇題］譚某擁有一套建筑面積為1401n2的住宅，

位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)

房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺

的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積

為201n2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）

代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下

查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂

了房屋買賣合同該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

A.115

B.120

C.125

D.130

［答案］B

［解析］套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面

積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)未封閉陽臺建筑

面積算水平投影面積的一半。所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：

95+20+104-2=120m2o

3［.不定項選擇題］孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承

租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層

為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典

傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意

向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租

賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險，保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為舉行租賃合同簽字儀式，租用會議室發(fā)生的費(fèi)

用應(yīng)當(dāng)由（）承租。

A.業(yè)主沈某

B.承租人孫某

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.沈某與孫某共同承擔(dān)

［答案］B

［解析］委托合同中，委托人的義務(wù)有：①支付處理委托事務(wù)

的費(fèi)用。無論委托合同是有償合同還是無償合同，委托人都應(yīng)當(dāng)

預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。對于受托人為處理委托事務(wù)墊付的必

要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還并支付利息。②向受托人支付報酬。有

償?shù)奈泻贤?，受托人完成委托事?wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報

酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不

能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報酬。本案例中，承

租人孫某和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立了委托代理關(guān)系，有支付處理委

托事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)。

4［.不定項選擇題］王先生委托X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套

商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程

小姐經(jīng)過比較，推薦了X房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，

王先生同意購買。于是程小姐與X房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3

月15日簽訂《X市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給

程小姐，并將全部購房款交給X房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于

2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。程小姐

在與X房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，為確保王先生了解和掌

握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗公司的

()證件。

A.營業(yè)執(zhí)照

B.商品房預(yù)售許可證

C.建筑工程施工許可證

D.售樓說明書

［答案］ABC

［解析］新建商品房進(jìn)入市場銷售需要取得以下文件，并按要

求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進(jìn)行公示:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)

具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書;②取得土地使

用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件;③持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許

可證;④現(xiàn)售的需取得竣工許可證;⑤預(yù)售的需取得預(yù)售許可證;

⑥拆遷地需有已落實拆遷安置的文件;⑦供水、供電、供熱、燃

氣通信等配套基礎(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件;⑧其他配套設(shè)施和公共設(shè)施

具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明文件;⑨《商

品房買賣合同》、《商品房認(rèn)購協(xié)議》、《購樓須知》、《購房

相關(guān)稅費(fèi)須知》、《臨時業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、

《查丈報告》、主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、

分戶平面圖等相關(guān)告知文件;⑩經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局

備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。本案例中，房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人李某應(yīng)認(rèn)真檢查開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證、

建筑工程施工許可證等證件。

5［.不定項選擇題］就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出

告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳

標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(6月1日)以

6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客?！睆埾壬姷礁媸竞笥?

月31日晚前往售樓處排隊，排在笫七位。6月1日晨，張先生

在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的10位顧

客可以8折優(yōu)惠價購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。法律性質(zhì)來

說，開發(fā)商的告示應(yīng)是()。

A.要約

B.普通廣告

C.要約邀請

D.無效的商業(yè)宣傳

［答案］C

［解析］要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是

當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體,

其相對人不特定。所以，要約邀請不具有要約的約束力，發(fā)出要

約邀請的人不受其約束。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、

招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

6［.不定項選擇題］譚某擁有一套建筑面積為1401n2的住宅，

位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)

房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺

的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積

為201n2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))

代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下

查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂

了房屋買賣合同交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有

權(quán)，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的權(quán)

利，這種權(quán)利是()。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.地役權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

［答案］A

［解析］業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住

宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有

部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

7［.不定項選擇題］劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一

女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共

同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，

劉某與刑某共有財產(chǎn)30萬元;個人財產(chǎn)80萬元;個人債務(wù)10萬

元;未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先

后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前

再無其他親人，主要由曹某照顧。劉某的遺產(chǎn)有()。

A.個人財產(chǎn)80萬元

B.與刑某共有財產(chǎn)的一半，即15萬元

C.劉某繼承的父母的房屋

D.劉某繼承的父母的房屋的一半

［答案］ABD

［解析］遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。A項，劉

某的個人財產(chǎn)80萬元可以作為其遺產(chǎn);B項，劉某與刑某共有的

30萬元中，15萬元應(yīng)屬劉某的個人財產(chǎn)部分，可以作為其遺

產(chǎn);CD兩項，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳有繼承權(quán)，

劉某父母先于劉某死亡，故即使二老生前主要由曹某照顧，曹某

仍然沒有繼承權(quán)。但是，婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承所得的財產(chǎn)歸夫

妻雙方共有，劉某繼承的父母的房屋系其與曹某的共同財產(chǎn)，其

個人所有部分為一半。

8［.不定項選擇題］孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承

租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層

為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典

傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意

向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租

賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投保火災(zāi)保險，保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。

孫某為租用該酒樓與業(yè)主沈某簽訂的租賃合同屬于()。

A.非典型合同

B.從合同

C.要式合同

D.有償合同

［答案］D

［解析］租賃合同有以下特征：①是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同;

②是雙務(wù)、有償合同;③是諾成合同。有償合同是指當(dāng)事人為從

合同中得到利益要支付相應(yīng)代價的合同，如買賣合同、租賃合同。

A項，《合同法》規(guī)定，買賣合同、租賃合同、委托合同、居間

合同、借款合同等合同為典型合同;B項，從合同是指不能獨(dú)立

存在而以其他合同的存在為存在前提的合同，租賃合同屬于主合

同;C項，除法律有特別規(guī)定的以外，合同均為不要式合同，當(dāng)

事人可以采用書面形式，也可以采用口頭形式訂立。

習(xí)題2

1L不定項選擇題］王先生委托x房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商

品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小

姐經(jīng)過比較，推薦了x房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王

先生同意購買。于是程小姐與X房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月

15日簽訂《X市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程

小姐，并將全部購房款交給X房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于

2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生

與X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于()。

A.代理

B.居間

C.經(jīng)紀(jì)

D.代辦

［答案］A

［解析］代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)

行民事活動，活動結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理

關(guān)系中，被代理人又稱為本人，代理他人進(jìn)行民事活動的人稱為

代理人，與代理人實施民事法律行為的人稱為相對人。

2［.不定項選擇題］王先生委托X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套

商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程

小姐經(jīng)過比較，推薦了X房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，

王先生同意購買。于是程小姐與X房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3

月15日簽訂《X市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給

程小姐，并將全部購房款交給X房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于

2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。.程小姐

與王先生在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，應(yīng)事先確定的事項有()。

A.擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)

C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D.王先生與X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成

［答案］ABC

［解析］房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時，首要環(huán)節(jié)是

傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的

心理狀況，同時衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。其次，要

向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項。最后，要就經(jīng)紀(jì)方式、

傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型及文本等關(guān)鍵事

項與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向。

3［.不定項選擇題］王先生委托X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套

商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程

小姐經(jīng)過比較，推薦了X房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，

王先生同意購買。于是程小姐與X房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3

月15日簽訂《X市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給

程小姐，并將全部購房款交給X房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于

2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用?！渡唐?/p>

房預(yù)售合同》應(yīng)由（）向政府管理部門登記備案。

A.王先生

B.程小姐

C.X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D.X房地產(chǎn)開發(fā)公司

［答案］D

［解析］房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以

向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合

同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同

到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記

備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人為X房地產(chǎn)開發(fā)公司。

4［.不定項選擇題］王先生委托X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套

商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程

小姐經(jīng)過比較，推薦了X房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，

王先生同意購買。于是程小姐與X房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3

月15日簽訂《X市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給

程小姐，并將全部購房款交給X房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于

2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生

取得所購商品住房所有權(quán)的日期為()的日期。

A.商品房預(yù)售合同簽訂

B.商品房預(yù)售合同生效

C.王先生所購商品住房竣工

D.取得房屋權(quán)屬證明

［答案］D

［解析］房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房

屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證的規(guī)定，所

購商品住房所有權(quán)的日期為取得房屋權(quán)屬證明的日期。

5［.不定項選擇題］譚某擁有一套建筑面積為1401n2的住宅,

位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)

房屋使用面積為95m2,套內(nèi)墻體面積為20nl2,套內(nèi)未封閉陽臺

的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積

為20nl2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）

代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下

查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂

了房屋買賣合同通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為（）。

A.框架結(jié)構(gòu)

B.框架剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.空間結(jié)構(gòu)

［答案］ABC

［解析］鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻

（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件

如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)

的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房

屋的種類主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒

體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。

6［.不定項選擇題］劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一

女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共

同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，

劉某與刑某共有財產(chǎn)30萬元;個人財產(chǎn)80萬元;個人債務(wù)10萬

元;未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先

后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前

再無其他親人，主要由曹某照顧。如果劉某生前立有遺囑，全部

遺產(chǎn)給刑某，其遺產(chǎn)應(yīng)由()繼承。

A.曹某

B.刑某

C.劉某丹

D.劉某舟

［答案］B

［解析］繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺

囑繼承或遺贈辦理。可見，遺囑繼承應(yīng)該先于法定繼承。劉某如

果生前立有遺囑將全部遺產(chǎn)給刑某，其遺產(chǎn)便應(yīng)由刑某繼承。

7［.不定項選擇題］劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一

女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共

同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，

劉某與刑某共有財產(chǎn)30萬元;個人財產(chǎn)80萬元;個人債務(wù)10萬

元;未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先

后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前

再無其他親人，主要由曹某照顧。劉某的法定繼承人可繼承的遺

產(chǎn)總額為()。

A.195萬元

B.295萬元

C.284萬元

D.184萬元

［答案］D

［解析］繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。

劉某的法定繼承人在繼承遺產(chǎn)時應(yīng)償還劉某生前應(yīng)繳納但未繳

納的稅款和所欠債務(wù)。

8［.不定項選擇題］譚某擁有一套建筑面積為1401n2的住宅，

位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)

房屋使用面積為951n2,套內(nèi)墻體面積為20m2,套內(nèi)未封閉陽臺

的水平投影面積為10m2,譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積

為20nl2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))

代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下

查看了該套住宅，查驗了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂

了房屋買賣合同譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為()。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.實踐合同

D.要式合同

［答案］ABD

［解析］買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交

換最普遍的形式，其實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有

權(quán)。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務(wù)合同，買賣雙方都享

有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，并且這種權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)

關(guān)系，買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，反之亦然。③是諾成合同，

買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的

物。④是非要式或者要式合同，買賣合同的成立和有效不需要具

備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。

9［.不定項選擇題］就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出

告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳

標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(6月1日)以

6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客?！睆埾壬姷礁媸竞笥?

月31日晚前往售樓處排隊，排在笫七位。6月1日晨，張先生

在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的10位顧

客可以8折優(yōu)惠價購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。如法院認(rèn)定

開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是()。

A.張先生欲購房須與開發(fā)商重談價格

B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給張先生

C.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給張先生

D.張先生可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給

張先生

［答案］AB

［解析］普通的商業(yè)廣告屬于要約邀請。要約邀請是希望他人

向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要

約邀請內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對人不特定。所以，要約

邀請不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請的人不受其約束。本案

例，若法院認(rèn)定為普通廣告，張先生欲購買商品房應(yīng)重新商談價

格，開發(fā)商不受其廣告寫明優(yōu)惠價格的約束。

10［.不定項選擇題］就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼

出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1

廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(6月1日)

以6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客?！睆埾壬姷礁媸竞?/p>

于5月31日晚前往售樓處排隊，排在笫七位。6月1日晨，張

先生在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的10

位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。如法院

認(rèn)定告示是要約，則下列表述正確的是()。

A.張先生欲購房須與開發(fā)商重談價格

B.開發(fā)商無須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給張先生

C.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給張先生

D.可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房給張先生

［答案］CD

［解析］商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。要約應(yīng)

符合下列規(guī)定：①是由具有訂約能力的人作出的;②具有訂立合

同的目的;③向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出，即向

特定人發(fā)出;④內(nèi)容具體確定，包括一經(jīng)受要約人承諾，合同即

可成立的各項基本條款;⑤表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該

意思表示約束。本案例中，若法院認(rèn)定為要約，開發(fā)商受其廣告

中寫明的優(yōu)惠價格的約束，必須以告示寫明的優(yōu)惠價賣房給張先

生，否則張先生可申請法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價格賣房。

習(xí)題3

1［.多選題］在不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定下，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人

約定，一般包括()。

A.數(shù)量

B.標(biāo)的

C.質(zhì)量

D.價款

E.合同爭議的仲裁方式

［答案］ABCD

［解析］在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，合同的內(nèi)容由當(dāng)

事人約定,一般包括以下條款:①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;

②標(biāo)的，即合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)指向的對象;③數(shù)量;④質(zhì)量;

⑤價款或者報酬;⑥履行期限、地點(diǎn)和方式;⑦違約責(zé)任;⑧解決

爭議的方法。

2［.多選題］甲乙二人擬簽訂房屋買賣合同，甲將位于鬧市區(qū)

的房屋出賣給乙。甲在前往乙處簽訂合同途中，不幸遭遇車禍身

亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意繼續(xù)簽訂上述合同。

需要在合同上簽字的有()。

A.甲妻

B.甲子

C.甲女婿

D.甲父

E.甲兄

［答案］ABD

［解析］在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，如業(yè)主死亡，尚未辦理繼承公

證的房屋出售，為謹(jǐn)慎起見，將所有繼承人視為共同共有人。在

此期間簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)要求所有繼承人共同簽訂(或委

托他人代為簽訂)。

3［.多選題］中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的

特征表現(xiàn)在()。

A.憲法的內(nèi)容不同于其他法律

B.憲法是制定其他法律的依據(jù)

C.憲法具有最高的法律效力

D.憲法是由全國人民大會制定的

E.任何公民都得遵守憲法

［答案］ABC

［解析］中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征

有：①憲法的內(nèi)容不同于一般法律;②憲法是制定一般法律的依

據(jù);③憲法具有最高的法律效力，一切法律都不得同憲法相抵觸。

4［.多選題］房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的0。

A.名稱與面積

B.用途與租賃期限

C.租金與支付方式

D.維修服務(wù)與物業(yè)管理

E.租金的房地產(chǎn)稅率與計稅基數(shù)

［答案］BC

［解析］租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租

賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款?！冻鞘?/p>

房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租

賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,

以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

5［.多選題］關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有()。

A.租賃期限不得超過20年

B.租賃期限可以超過20年

C.租賃期限超過20年的，合同無效

D.無論租賃期限長短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采取書面形式

E.租賃期限在6個月以下的租賃合同可以采用口頭形式

［答案］AE

［解析］租賃合同規(guī)定的租賃期限不得超過20年。超過20

年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，

但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個

月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式;租賃期限6個月以下的,

當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。但對于房屋

租賃，即使租賃期限不滿6個月，因房屋的價值較大、租金較多，

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第54條的規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)

當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

6［.多選題］賃合同中，承租人的義務(wù)主要有()。

A.按照約定的期限支付租金

B.不得擅自改善和增設(shè)他物

C.妥善保管租賃物

D.在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E.租賃期限屆滿，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人

［答案］ABCE

［解析］租賃合同中承租人的義務(wù)主要有:①按照租賃合同約

定的期限支付租金;②按照租賃合同約定的方法或租賃物的性質(zhì)

使用租賃物;③妥善保管租賃物;④未經(jīng)出租人同意，不得對租賃

物進(jìn)行改善或增設(shè)他物;⑤未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租

給第三人;⑥租賃期間屆滿，應(yīng)將租賃物返還出租人。

7［.多選題］自然人的民事行為能力中，監(jiān)護(hù)主要有0。

A.法定監(jiān)護(hù)

B.指定監(jiān)護(hù)

C.委托監(jiān)護(hù)

D.遺囑監(jiān)護(hù)

E.約定監(jiān)護(hù)

［答案］ABDE

［解析］監(jiān)護(hù)是指依法對無民事行為能力人和限制民事行為

能力人的人身、財產(chǎn)和其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)。監(jiān)護(hù)可分

為法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)、遺囑監(jiān)護(hù)和約定監(jiān)護(hù)。@##

8［.不定項選擇題］劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一

女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，不久與另一名女子刑某共

同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，經(jīng)查，

劉某與刑某共有財產(chǎn)30萬元;個人財產(chǎn)80萬元;個人債務(wù)10萬

元;未繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先

后棄世，留下唯一一套房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前

再無其他親人，主要由曹某照顧。劉某的法定繼承人有()。

A.曹某

B.刑某

C.劉某丹

D.劉某舟

［答案］ACD

［解析］《繼承法》對法定繼承人的范圍和順序作了規(guī)定，第

一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶

兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿;第二順序：

兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本題不涉及第二順序繼承人。在

第一順序繼承人中，父母已經(jīng)死亡，故其法定繼承人為配偶和子

女。盡管劉某與刑某共同生活，但其與曹某的夫妻關(guān)系并未解除,

其配偶仍然是曹某而非刑某。

9［.不定項選擇題］就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出

告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購從速。有2室1廳

標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當(dāng)天(6月1日)以

6折優(yōu)惠價售給最先到場的10位顧客。”張先生見到告示后于5

月31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。6月1日晨，張先生

在辦理購房手續(xù)時被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場的10位顧

客可以8折優(yōu)惠價購房。張先生將開發(fā)商告上法庭。有關(guān)合同訂

立程序，下列說法正確的是()。

A.承諾到達(dá)要約人時生效

B.承諾一經(jīng)做出就要生效

C.承諾是根據(jù)要約邀請做出的

D.承諾是根據(jù)要約作出的

［答案］AD

［解析］承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)

合同的意思表示。承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約

原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約

人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出

承諾。同時，承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他

人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。承諾

必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時承諾才能生

效。

10［.不定項選擇題］孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承

租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層

為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典

傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意

向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租

賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險，保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。

若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面

圖能夠反映的主要內(nèi)容為0。

A.餐飲包間平面形狀與大小

B.門窗的類型、數(shù)量、位置

C.墻柱位置尺寸

D.主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系

［答案］ABD

［解析］從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括:①建筑物的平面

形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)

系;②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚;③走

廊、樓梯的位置及尺寸;④門、窗的位置、尺寸及編號;⑤臺階、

陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室內(nèi)地面的高度。

習(xí)題4

1［.多選題］物權(quán)的特征有()。

A.物權(quán)自愿原則

B.物權(quán)法定原則

C.物權(quán)公示原則

D.物權(quán)占有生效原則

E.物權(quán)登記生效原則

［答案］BC

［解析］物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)

對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、

用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的主要原則包括：①物權(quán)法定原則;

②物權(quán)公示原則;③物權(quán)取得和行使物權(quán)遵守法律、尊重社會公

德原則。

2［.多選題］物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，包括()。

A.支配權(quán)

B.所有權(quán)

C.用益物權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

E.主動權(quán)

［答案］BCD

［解析］物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享

有直接支配并排除他人十涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)

保物權(quán)，包括：①所有權(quán);②用益物權(quán);③擔(dān)保物權(quán)。

3［.多選題］《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)

生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過()途徑解決。

A.向人民法院提起訴訟

B.向消費(fèi)者協(xié)會投訴

C.與經(jīng)營者協(xié)商和解

D.向有關(guān)行政部門投訴

E.根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

［答案］ACDE

［解析］消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過以

下途徑解決：①與經(jīng)營者協(xié)商和解;②請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法

成立的其他調(diào)解組織調(diào)解;③向有關(guān)行政部門投訴;④根據(jù)與經(jīng)

營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；⑤向人民法院提起訴

訟。

4［.多選題］下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋校_的有

Oo

A.張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致

爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因為它是生產(chǎn)者

B.王某在展銷會的R-11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝

時，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R—11展臺的銷售者

要求賠償

C.消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法

權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償

D.使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害

消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)

照的持有人要求賠償

E.消費(fèi)者在接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服

務(wù)者要求賠償

［答案］CDE

［解析］消費(fèi)者具有獲取賠償?shù)臋?quán)利。獲取賠償權(quán)是指消費(fèi)者

因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財產(chǎn)損害的，享有依

法獲得賠償?shù)臋?quán)利。

5［.多選題］行政法規(guī)是指國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定

程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件。下

列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。

A.土地管理法

B.物業(yè)管理條例

C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

D.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

E.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

［答案］BC

［解析］行政法規(guī)是指國務(wù)院制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行

行政職責(zé)的規(guī)范性文件，如《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫

行條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《住房公積金管

理條例》、《物業(yè)管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《營

業(yè)稅暫行條例》、《契稅暫行條例》等。AE兩項屬于法律;D項

屬于部門規(guī)章。

6［.多選題］宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其

后果包括()。

A.民事行為能力終止

B.財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始

C.婚姻關(guān)系消滅

D.之前的民事行為被撤銷

E.自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主

體資格

［答案］BC

［解析］宣告死亡會產(chǎn)生與自然死亡同樣的法律后果。自人民

法院宣告死亡判決生效之日起，被宣告死亡的人即喪失民事主體

資格，其民事權(quán)利能力終止;其財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始;其婚

姻關(guān)系消滅等。

7［.多選題］公民死亡時留下的下列財產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)的有

()o

A.房屋

B.存款

C.基金、債券

D.盜竊而來的手機(jī)

E.從網(wǎng)上購買的槍支

［答案］ABC

［解析］遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。盜竊而來

的手機(jī)、從網(wǎng)上購買的槍支并非公民合法所有，故不屬于其遺產(chǎn)。

8［.多選題］用益物權(quán)的特征有()。

A.用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)

B.用益物權(quán)是一項獨(dú)立的物權(quán)

C.用益物權(quán)一般以動產(chǎn)為客體

D.用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)

能

E.用益物權(quán)以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的

［答案］ABDE

［解析］用益物權(quán)的特征有：①是以對物的實際占有為前提,

以使用、收益為目的。②是由所有權(quán)派生的物權(quán)。③是受限制的

物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能。④是一項獨(dú)立的物權(quán)。⑤一般

以不動產(chǎn)為客體。

9［.多選題］用益物權(quán)種類包括()。

A.宅基地使用權(quán)

B.地役權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.土地使用權(quán)

E.建設(shè)用地使用權(quán)

［答案］ABCE

［解析］用益物權(quán)是以對他人所有的物為使用、收益的目的而

設(shè)立的，因此稱為“用益”物權(quán)。用益物權(quán)種類包括：①土地承

包經(jīng)營權(quán);②建設(shè)用地使用權(quán);③宅基地使用權(quán);④地役權(quán)。

10［.多選題］民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和

繼受取得兩種，其中原始取得包括()等形式

A.勞動生產(chǎn)

B.法定孳息

C.沒收

D.添附

E.互易

［答案］ABCD

［解析］原始取得是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不

依賴于原權(quán)利人的意志而取得某項民事權(quán)利，包括勞動生產(chǎn)、天

然孳息和法定孳息、添附、沒收、無主財產(chǎn)收歸國有等方式。E

項屬于繼受取得。

習(xí)題5

1L多選題］民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們

相互之間（）的法律規(guī)范的總稱。

A.財產(chǎn)所有關(guān)系

B.財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

C.行政管理關(guān)系

D.單位內(nèi)部上下級關(guān)系

E.人身關(guān)系

［答案］ABE

［解析］民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和

法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。財產(chǎn)關(guān)系是

指人們在產(chǎn)品的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)過程中形成的具有經(jīng)濟(jì)

內(nèi)容的社會關(guān)系，包括財產(chǎn)歸屬關(guān)系（物權(quán)關(guān)系）和財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

(債權(quán)債務(wù)關(guān)系)。

2［.多選題］民事法律關(guān)系的客體包括0等。

A.物

B.行為

C.法人

D.自然人

E.智力成果

［答案］ABE

［解析］民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指

向的對象，包括：①物，是指能夠滿足人類生活、生產(chǎn)需要，可

以為人類所控制，具有一定經(jīng)濟(jì)價值的物體;②行為，是指人的

活動以及活動的結(jié)果;③智力成果，是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神

財富，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。

3［.多選題］民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。

A.主體

B.行為

C.內(nèi)容

D.客體

E.權(quán)屬

［答案］ACD

［解析］民事法律關(guān)系的要素是指構(gòu)成民事法律關(guān)系的必要

因素，包括：①主體，即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享

有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”，包括公民(自然人)、法人

和其他組織，國家在一些場合也是民事主體;②客體，是指民事

權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括物、行為、智力成果等;③

內(nèi)容，是指民事主體享有的民事權(quán)利和承擔(dān)的民事義務(wù)。

4［.多選題］民事法律行為的成立條件有()。

A.不違反法律

B.意思表達(dá)清楚

C.意思表示真實

D.不違反社會公共利益

E.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

［答案］ACDE

［解析］民事法律行為生效的條件是:①行為人具有相應(yīng)的民

事行為能力;②意思表示真實;③不違反法律或社會公共利益。某

些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守

特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件

的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、

消滅的依據(jù)。

5［.多選題］下列民事權(quán)利的取得方式中，屬于繼受取得的有

Oo

A.勞動生產(chǎn)

B.法定孳息

C.買賣

D.繼承遺產(chǎn)

E.互易

［答案］CDE

［解析］民事權(quán)利的發(fā)生又稱民事權(quán)利的取得，分為：①原始

取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得民事權(quán)利或不依賴于原權(quán)利

人的意志而取得某項民事權(quán)利，包括勞動生產(chǎn)、天然孳息和法定

孳息、添附、沒收、無主財產(chǎn)收歸國有等方式。②繼受取得，是

指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項民事權(quán)利，包括買

賣、互換、贈與、繼承遺產(chǎn)、接收遺贈等方式。

6［.多選題］訴訟時效中斷的法定事由包括()。

A.當(dāng)事人一方不同意履行義務(wù)

B.當(dāng)事人一方患有重大疾病

C.當(dāng)事人一方同意履行義務(wù)

D.事人一方提出請求履行義務(wù)

E.當(dāng)事人一方向人民法院提起訴訟

［答案］CDE

［解析］訴訟時效中斷的法定事由有：①當(dāng)事人向人民法院提

起訴訟;②當(dāng)事人一方提出要求履行義務(wù);③當(dāng)事人一方同意履

行義務(wù)。

7［.多選題］房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含()權(quán)能

A.占有

B.使用

C.共有

D.收益

E.處分

［答案］ABDE

［解析］所有權(quán)人對自己的物依法享有占有、使用、收益和處

分的權(quán)利。不動產(chǎn)所有權(quán)主要有土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。其中，

房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。房屋所有權(quán)包含

占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能和處分權(quán)能

8［.多選題］下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有的是()。

A.一方于訂婚后，結(jié)婚登記前購買的房產(chǎn)

B.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)

C.婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

D.婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名下

的房產(chǎn)

E.婚前由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)

［答案］ABCD

［解析］為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括:①一方的婚前房地產(chǎn);

②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn);③婚后由一

方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個人財產(chǎn)。

D項，《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂

不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用

夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時

該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法

院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登

記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財

產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原

則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

9［.多選題］在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有()。

A.辦理委托事務(wù)的義務(wù)

B.支付費(fèi)用的義務(wù)

C.付酬義務(wù)

D.報告的義務(wù)

E.賠償責(zé)任

［答案］BCE

［解析］委托人的義務(wù)包括：①支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用;②

向受托人支付報酬。委托人的賠償責(zé)任包括：①受托人處理委托

事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要

求賠償損失。②委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第

三人處理委托事務(wù)，但因此給受托人造成損失的，如使受托人報

酬減少的，受托人可以向委托人要求賠償損失。

10［.多選題］物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有()

A.登記

B.交付

C.占有

D.抵押

E.轉(zhuǎn)讓

［答案］ABC

［解析］物權(quán)變動（包括設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）必須以一種

可以公開的能夠表現(xiàn)物權(quán)變動的方式予以展示，并以此決定物權(quán)

變動的效力。物權(quán)公示方式包括登記、交付。

習(xí)題6

1［.多選題］根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，（）屬于主物與從物的關(guān)

系。

A.鎖與鑰匙

B.上衣與褲子

C.電視機(jī)與遙控器

D.房屋與窗戶

E.手機(jī)與充電器

［答案］CDE

［解析］根據(jù)物之間的從屬關(guān)系，可分為主物和從物?！段餀?quán)

法》規(guī)定，主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的

除外。主物、從物的概念不同于物的整體與其重要成分之間的關(guān)

系。物的重要成分是物的組成部分，與物的整體就是一個物。而

主物和從物在聚合之前分別為獨(dú)立的物。

2［.多選題］以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為（）。

A.附隨義務(wù)

B.約定義務(wù)

C.積極義務(wù)

D.消極義務(wù)

E.主要義務(wù)

［答案］CD

［解析］根據(jù)義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為積極義務(wù)和

消極義務(wù)。需要義務(wù)人以作為來完成的義務(wù)為積極義務(wù)，如交貨

或付款義務(wù);需要義務(wù)人以不作為來完成的義務(wù)為消極義務(wù)，如

禁止義務(wù)。

3［.多選題］甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）將其開發(fā)

的某小區(qū)1、2、3號住宅樓委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙

機(jī)構(gòu)）代理銷售，乙機(jī)構(gòu)的行為中，屬于濫用代理權(quán)的有（）。

A.購買其中五套住宅

B.以自己的名義與購房人簽訂買賣合同

C.將其中兩套住宅銷售給乙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理的好友林某

D.將其中一套住宅低價銷售給乙機(jī)構(gòu)的利害關(guān)系人張某

E.經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)代理推銷

［答案］BD

［解析］根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權(quán)

的行為：①以被代理人名義與自己實施民事法律行為。例如，代

理他人與自己訂立合同。②以被代理人名義與自己同時代理的其

他人實施民事法律行為。但理論上認(rèn)為，如經(jīng)本人同意，或者專

為代理一方履行債務(wù)而進(jìn)行雙方代理應(yīng)為有效。后者如房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)與購房人簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理雙方辦

理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益。

《民法通則》規(guī)定“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益

的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。”④超越代理權(quán)限進(jìn)行代理

活動。超越代理權(quán)限進(jìn)行代理的，代理人應(yīng)根據(jù)代理人與被代理

人之間的基礎(chǔ)關(guān)系。承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。⑤利用代理權(quán)從

事違法活動。《民法通則》規(guī)定“代理人知道被委托代理的事項

違法仍然進(jìn)行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為

違法不表示反對的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。”

4［.多選題］濫用代理權(quán)的情況有()。

A.超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動

B.運(yùn)用代理權(quán)維護(hù)被代理人的最大利益

C.自己代理

D.雙方代理

E.與第三人惡意串通損害被代理人的利益

［答案］ACDE

［解析］根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)

的行為：①以被代理人名義與自己實施民事法律行為;②以被代

理人名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為;③與第三

人惡意串通，損害被代理人的利益;④超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活

動;⑤利用代理權(quán)從事違法活動。

5［.多選題］合同生效應(yīng)具備一定的條件，包括()°A、內(nèi)容

具體確定B、不違反法律和社會公共利益C、當(dāng)事人具有相應(yīng)的

民事行為能力D、意思表示真實

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E

［答案］BCD

［解析］合同生效應(yīng)同時具備下列3個條件:①當(dāng)事人具有相

應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實;③不違反法律和社會公共

利益。

6［.多選題］合同具有的特征包括0。

A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的

文件

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)

加給其中一方

［答案］ABCD

［解析］合同有以下特征：①是平等主體之間的民事法律關(guān)

系。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟(jì)

實力等將自己的意志強(qiáng)加給另一方。②是兩方以上當(dāng)事人自愿進(jìn)

行的民事法律行為。合同的主體至少有兩方，并且合同是各方當(dāng)

事人在自愿基礎(chǔ)上平等協(xié)商的結(jié)果。③是關(guān)于民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系

的協(xié)議。合同是在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更或終止特定民事權(quán)利義

務(wù)關(guān)系，以實現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟(jì)目的。④是具有相應(yīng)法律效力

的文件。合同依法成立后，各方當(dāng)事人都必須按照合同約定履行

自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除。當(dāng)事人不履行合同約定的義

務(wù)，要依法承擔(dān)違約責(zé)任。

7［.多選題］公民0時，繼承開始。

A.失蹤10年

B.死亡

C.宣告失蹤10年

D.宣告死亡

E.下落不明20年

［答案］BD

［解析］繼承從被繼承人死亡時開始。宣告死亡與死亡具有同

等的法律效果，故公民被宣告死亡也是繼承開始的時間。

8［.多選題］法律的適用的基本原則包括()。

A.上位法優(yōu)先于下位法

B.任意法優(yōu)先于強(qiáng)行法

C.新法優(yōu)先于舊法

D.法律解釋優(yōu)先于法律文本

E.特別法優(yōu)先于一般法

［答案］ACE

［解析］解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下

位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法

不溯及既往”等原則。

9［.多選題］關(guān)于法律適用的說法，正確的有()

A.法律解釋優(yōu)先于法律文本

B.部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力

C.法律的效力自公布之日生效，至廢止之日失效

D.《城市房地產(chǎn)管理法》中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于《物權(quán)

法》中涉及物權(quán)的規(guī)定

E.某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行,某部門規(guī)章自2012

年4月1日起施行，若兩者的規(guī)定相沖突，適用行政法規(guī)

［答案］DE

［解析］解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下

位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法

不溯及既往”等原則。根據(jù)以上原則，A項，特別法優(yōu)先于一般

法。B項，部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同

等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。C項，法律開始生效的時間

通常有兩種情況：①自法律公布之日起生效;②法律公布后經(jīng)過

一段時間再生效。D項，物權(quán)法是規(guī)范物權(quán)的一般法，相對于物

權(quán)法來說，其他規(guī)范物權(quán)的法律都是特別法，如城市房地產(chǎn)管理

法、土地管理法等許多法律的規(guī)定都涉及物權(quán)，都是對特定領(lǐng)域

的物權(quán)所作的特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。E項，行政法規(guī)的效力

高于地方性法規(guī)、規(guī)章，行政法規(guī)與部門規(guī)章兩者沖突時，適用

行政法規(guī)。

10［.多選題］下列對于居間合同的特征表述不正確的有()。

A.是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同

B.是典型的勞務(wù)合同

C.居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)

D.具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

E.是雙務(wù)、有償、諾成合同

［答案］BD

［解析］居間合同是指居間人向委托人報告訂立買賣合同、租

賃合同等合同的機(jī)會，或者提供訂立買賣合同、租賃合同等合同

的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。居間合同有以下特征：①

是居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同;②居間人對委托人與第

三人之間的合同沒有實質(zhì)的介入權(quán);③是雙務(wù)、有償、諾成合同；

④委托人給付報酬義務(wù)的履行有不確定性。

習(xí)題7

1［.多選題］房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有()。

A.當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力

B.采用國家規(guī)定的合同文本

C.不違反法律和社會公共利益

D.締約人的效果意思與表示行為相一致

E.由第三方鑒證

［答案］ACD

［解析］房屋買賣合同生效需滿足合同生效的一般條件，具體

包括以下三個：①當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。②意思表示

真實，這是要求當(dāng)事人的內(nèi)心意愿自由產(chǎn)生，同時所表達(dá)出來的

意思與其相一致?；蛘哒f，當(dāng)事人的表示行為應(yīng)真實地反映其內(nèi)

心的效果。③不違反法律和社會公共利益。

2［.多選題］夫妻財產(chǎn)約定應(yīng)具備的條件有()。

A.財產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人

B.約定應(yīng)采用書面形式

C.當(dāng)事人意思表示真實

D.約定的內(nèi)容合法

E.約定的內(nèi)容不得損害國家、集體和他人的利益

［答案］ABCDE

［解析］夫妻財產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件:①財產(chǎn)約定的主體必

須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事

行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產(chǎn)制，不能另行約定

夫妻財產(chǎn)制。但一方當(dāng)事人是在依法達(dá)成夫妻財產(chǎn)制協(xié)議之后喪

失或部分喪失民事行為能力的，不影響原來協(xié)議的效力。②約定

應(yīng)采用書面形式。夫妻之間關(guān)于財產(chǎn)所有的約定應(yīng)采用書面形

式，最好經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。③當(dāng)事人意思表示真實。以欺詐、

脅迫手段或乘人之危使對方違背真實意思做出的約定可以依法

撤銷。④約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體

和他人的利益。

3［,多選題］下列原則中，屬于我國民事活動基本原則的有

Oo

A.平等原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.誠實信用原則

E.優(yōu)先原則

［答案］ABCD

［解析］概括地說，我國民事活動基本原則的有:①平等原則;

②守法原貝！I;③自愿原貝心④公平原貝心⑤等價有償原貝！1;⑥誠實

信用原則;⑥公序良俗原則;⑦禁止濫用權(quán)利原則。

4［.多選題］按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理的種類有

Oo

A.律師代理

B.委托代理

C.經(jīng)紀(jì)人代理

D.法定代理

E.指定代理

［答案］BDE

［解析］根據(jù)代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為三種：

①委托代理，是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理;②法定代

理，指依照法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理;③指定代理，指基于人民

法院或其他部門的指定而產(chǎn)生的代理。

5［.多選題］根據(jù)租賃合同是否確定期限，租賃可分為0。

A.一般租賃

B.定期租賃

C.特殊租賃

D.不定期租賃

E.動產(chǎn)租賃

［答案］BD

［解析］根據(jù)當(dāng)事人對租賃期限是否有約定，分為定期租賃合

同和不定期租賃合同。當(dāng)事人對租賃期限沒有約定的，為不定期

租賃。當(dāng)事人對租賃期限有約定的，為定期租賃。但是，租賃期

限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。

6L多選題］根據(jù)合同是否需要有實際交付標(biāo)的物的行為才

能成立，可將合同分為()。

A.雙務(wù)合同

B.諾成合同

C.有償合同

D.實踐合同

E.無償合同

［答案］BD

［解析］根據(jù)合同是否需要有實際交付標(biāo)的物的行為才能成

立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意

思表示一致即告成立的合同。實踐合同是指在雙方當(dāng)事人意思表

示一致后還需要有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。

7［.多選題］根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),

可將合同分為()。

A.從合同

B.主合同

C.雙務(wù)合同

D.單務(wù)合同

E.不要式合同

［答案］CD

［解析］根據(jù)合同雙方當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),

合同分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享

有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。單務(wù)合同是指

僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與、借用等合同。

8［.多選題］下列關(guān)于權(quán)利的說法，其中正確的有()。

A.知識產(chǎn)權(quán)屬于支配權(quán)

B.解除權(quán)屬于形成權(quán)

C.集體土地所有權(quán)屬于支配權(quán)

D.國有土地使用權(quán)屬于支配權(quán)

E.撤銷權(quán)屬于抗辯權(quán)

［答案］ABCD

［解析］根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：①支配權(quán)，是指

對權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、

知識產(chǎn)權(quán)等;②請求權(quán)，是指權(quán)利主體請求他人為或不為一定行

為的權(quán)利;③形成權(quán)，是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他

人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利，如撤銷權(quán)、解除權(quán)、追認(rèn)權(quán)、

選擇之債中的選擇權(quán)等;④抗辯權(quán)，又稱異議權(quán)，是指對抗請求

權(quán)或否認(rèn)對方權(quán)利的權(quán)利。

9［.多選題］根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為0。

A.抗辯權(quán)

B.請求權(quán)

C.支配權(quán)

D.形成權(quán)

E.財產(chǎn)權(quán)

［答案］ABCD

［解析］根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為：①支配權(quán);②請

求權(quán);③形成權(quán);④抗辯權(quán)。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可

分為財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

10［.多選題］中國的土地所有權(quán)有()。

A.私人所有權(quán)

B.集體所有權(quán)

C.國家所有權(quán)

D.土地所有權(quán)

E.土地地役權(quán)

［答案］BC

［解析］根據(jù)所有權(quán)主體，所有權(quán)分為國家所有權(quán)、集體所有

權(quán)和私人所有權(quán)。法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，

任何單位和個人不能取得所有權(quán)。其中，土地只能為國家所有和

農(nóng)民集體所有。因此，中國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體

所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所

有權(quán)三種。

習(xí)題8

1［.多選題］關(guān)于買賣合同的表述，正確的有()。

A.出賣人有按照約定向買受人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)

B.買受人應(yīng)按照約定及時檢驗標(biāo)的物

C.買受人自標(biāo)的物收到之日起半年內(nèi)未通知出賣人的，視為

標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定

D.標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移

E.無論是在標(biāo)的物在交付之前還是在交付之后產(chǎn)生的孳息，

都?xì)w出賣人所有

［答案］ABD

［解析］C項，當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)

現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間

內(nèi)通知出賣人;買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之

日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約

定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該2

年的規(guī)定。DE兩項，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，

但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。標(biāo)的物在交付之前

產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;在交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人

所有

2［.多選題］承擔(dān)民事責(zé)任的方式有()

A.停止侵害

B.沒收財產(chǎn)