法院買(mǎi)賣(mài)合同范本

法院買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX人民法院

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX人民法院辦公室電話(huà)（區(qū)號(hào)+電話(huà)號(hào)碼）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)務(wù)部電話(huà)（區(qū)號(hào)+電話(huà)號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為國(guó)家審判機(jī)關(guān)，為了改善辦公環(huán)境，提高審判效率，擬購(gòu)買(mǎi)位于XX市XX區(qū)的XX地塊房地產(chǎn)；乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有合法的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

背景及前提條件：

1.乙方已依法取得位于XX市XX區(qū)的XX地塊的土地使用權(quán)，并已完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備銷(xiāo)售條件。

2.甲方經(jīng)過(guò)充分了解，認(rèn)為乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合甲方辦公需求，并決定購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)。

3.雙方就買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，以滿(mǎn)足甲方的辦公需求。具體內(nèi)容包括：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方位于XX市XX區(qū)的XX地塊房地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施；乙方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)的銷(xiāo)售、過(guò)戶(hù)等相關(guān)服務(wù)。

第二條定義

1.本合同所述“房地產(chǎn)”指乙方開(kāi)發(fā)的位于XX市XX區(qū)的XX地塊土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.“過(guò)戶(hù)”指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法律手續(xù)。

3.“支付條件”指本合同規(guī)定的甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式和時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方的房地產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

4.甲方應(yīng)按照約定配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，支付相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得損害乙方利益。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房地產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)保證所出售房地產(chǎn)的合法性，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施的合法性。

3.乙方應(yīng)向甲方提供房地產(chǎn)的相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給甲方，并確保房地產(chǎn)符合約定的使用功能。

5.乙方應(yīng)依法承擔(dān)房地產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任，確保房地產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有需要，乙方應(yīng)提供必要的證明文件。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金，金額為交易價(jià)格的10%。

2.甲方在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證后7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余90%的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付甲方使用。

3.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后60日內(nèi)，完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限延期，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方違反合同規(guī)定，損害乙方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

2.乙方未按約定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或法律糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方違反合同規(guī)定，損害甲方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或部分履行合同。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，且合同履行期限相應(yīng)順延。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕不可抗力事件造成的影響。雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但若因不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若一方明確表示放棄合同權(quán)利或履行合同義務(wù)，或因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程