房屋托管與維修合同范本

房屋托管與維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為房屋的擁有者，擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)，并愿意將房屋進(jìn)行托管與維修；鑒于乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理有限公司，具備豐富的房屋管理及維修經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)、高效的服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，達(dá)成以下合同內(nèi)容：

一、背景與前提條件

1.甲方作為房屋的擁有者，希望通過托管與維修合同，將房屋委托給乙方進(jìn)行日常管理與維修，確保房屋保持良好的居住環(huán)境，提高房屋的使用價(jià)值。

2.乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，為甲方提供房屋托管與維修服務(wù)，確保房屋的正常使用及保值增值。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解彼此的基本情況，確認(rèn)各自具備履行合同的能力。

二、定義

1.本合同所述“房屋”是指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)。

2.本合同所述“托管”是指甲方將房屋委托給乙方進(jìn)行日常管理、維護(hù)及招租等活動(dòng)。

3.本合同所述“維修”是指乙方根據(jù)房屋的實(shí)際狀況，為保障房屋的正常使用及居住安全，對(duì)房屋進(jìn)行的檢查、養(yǎng)護(hù)、維修等工作。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的房屋委托給乙方進(jìn)行專業(yè)托管與維修，以實(shí)現(xiàn)房屋的有效管理、維護(hù)及價(jià)值提升。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)房屋的日常管理與維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

2.乙方負(fù)責(zé)房屋的招租工作，為甲方尋找合適的承租方。

3.乙方在托管期間對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保房屋的安全與衛(wèi)生。

4.雙方共同遵守本合同的約定，實(shí)現(xiàn)房屋的保值增值。

第二條定義

1.“房屋”指本合同附件一所列明的甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

2.“托管”指甲方將房屋委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、招租等活動(dòng)。

3.“維修”指乙方對(duì)房屋進(jìn)行的檢查、養(yǎng)護(hù)、維修等各項(xiàng)工作。

4.“合同期限”指本合同生效之日起至雙方約定的終止日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房屋租金。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的托管與維修工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收回房屋。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方托管服務(wù)費(fèi)及維修費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的招租、管理與維修工作。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房屋租金，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。

（2）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修與管理。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的支付方式及時(shí)支付托管服務(wù)費(fèi)及維修費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保房屋安全、衛(wèi)生。

（2）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及其他相關(guān)物品。

（3）乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，為甲方尋找合適的承租方，并簽訂租賃合同。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方匯報(bào)房屋的托管與維修情況，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同保障合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方托管服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照房屋月租金的XX%向乙方支付托管服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的5日前。

2.乙方維修費(fèi)用：乙方進(jìn)行房屋維修時(shí)，應(yīng)提前向甲方提供維修預(yù)算，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方按照實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用支付給乙方，支付時(shí)間為維修完成后5日內(nèi)。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等方式向乙方支付費(fèi)用，乙方需提供合法有效的發(fā)票。

4.如有特殊情況下，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整托管服務(wù)費(fèi)及維修費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定繼續(xù)履行合同。

3.以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）托管服務(wù)費(fèi)支付：每季度第一個(gè)月的5日前。

（2）維修費(fèi)用支付：維修完成后5日內(nèi)。

（3）合同到期：合同有效期滿之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定支付托管服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的XX%向乙方支付違約金。

（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常托管與維修，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

（3）甲方在合同期限內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，金額為合同總金額的XX%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定進(jìn)行房屋檢查、養(yǎng)護(hù)、維修，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）乙方未按時(shí)向甲方支付房屋租金，應(yīng)按照逾期金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）乙方在合同期限內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，金額為合同總金額的XX%。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，可以向違約方主張賠償實(shí)際損失。

4.如因不可抗力導(dǎo)致一方違約，根據(jù)合同約定，可免除違約責(zé)任。但應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供證明不可抗力發(fā)生的相關(guān)文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。如未能采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。

4.發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商不成，可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

6.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭另有裁定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約。

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止合同。

（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定完成結(jié)算，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證